Справа  №  2-4390/07

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

19.03.2007 року Приморський районний  суд м.  Одеси у складі:

Головуючого - судді Нікітіної С. Й.

При секретарі - Виноградовій І.В.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Одеської  міської  ради  про  визнання  права  власності  на реконструйоване нежиле приміщення,

ВСТАНОВИВ:

В суд звернувся ОСОБА_1. і просить визнати за ним право власності на реконструйоване нежиле приміщення офісу,  площею 360, 3 кв.м. ,  що знаходиться за АДРЕСА_1 і зобов'язати КП ОМБТІ та РОН зареєструвати це право власності.

Позивач посилається на те,  що він є власником квартирАДРЕСА_1

В процесі експлуатації квартири позивачем проведена їх реконструкція з частковим демонтажем раніше існуючих усередині будівельних конструкцій,  а також в проведенні будівельних робіт по квартирам,  загальною площею 360, 3 кв.м.

14.02.2007 року виготовлено технічний паспорт на нежилі приміщення офісу,  площею 360, 3 кв.м. ,  яке знаходиться в будинку по АДРЕСА_1. Також,  позивачем отримано технічний висновок про можливість експлуатації цих приміщень.

Реконструкція проведена з дозволу мешканців будинку,  без порушення їх інтересів та цілісності будинку,  але без отримання дозволу на реконструкцію від органів виконавчої влади,  що змушує позивача звернутися з позовом до суду.

Представник Одеської міської ради та третьої особи КП ОМБТІ та РОН в судове засідання не з'явилися,  повідомлені належним чином про час розгляду справи,  про поважність причин неявки суду не повідомлено. На підставі ч.4  ст.  169,   ст.   ст.  224,  225 ЦПК України суд вирішив розглянути справу заочно.

Суд,  дослідивши матеріали справи,  заслухавши пояснення позивача,  вважає позовні вимоги ОСОБА_1. обгрунтованими,  доказаними і такими,  що підлягають задоволенню.

При цьому суд виходить з таких обставин.

ОСОБА_1. є власником квартирАДРЕСА_1

За час мешкання в квартирах,  ОСОБА_1здійснив їх переобладнання під приміщення офісу. У результаті цього частково демонтовано раніше існуючі усередині будівельні конструкції та збільшено загальну площу приміщень до 360, 3 кв.м. ,  що підтверджено матеріалами справи.

14.02.2007 року виготовлено технічний паспорт на нежилі приміщення офісу,  площею 360, 3 кв.м. ,  яке знаходиться в будинку по АДРЕСА_1.  Також,   позивачем  отримано  технічний

2

висновок  про  можливість  експлуатації  цих  приміщень,    що підтверджено матеріалами справи.

Реконструкція проведена з дозволу мешканців будинку,  без порушення їх інтересів та цілісності будинку.

Відповідно до листа-роз'яснення Державного комітету будівництва,  архітектури та житлової політики України від 16.04.1999 року №17/5-92 «використання приватних житлових будівель та квартир під контори (офіси). Торгові та інші побутові потреби можливо при дотриманні Закону України «Про основи містобудування» та правил використання приміщення житлових будівель та прибудованих територій»,  затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572,  в частині недопущення обмеження інтересів інших громадян,  які мешкають у будинку,  при тому,  що такі приміщення повинні бути розміщені в цокольному,  на першому або другому поверсі та мати окремий вихід.

Суд також знаходить,  що переобладнання ОСОБА_2своєї квартири під офіс-магазин виконане без обмеження інтересів інших громадян,  які мешкають у будинку,  не суперечить положенням  ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» від 16.11.1992 року та вимогам п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями,  затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 p.N572.

Таким чином суд вважає,  що за ОСОБА_1. належить визнати право власності на реконструйоване нежиле приміщення офісу,  площею 360, 3 кв.м. ,  що знаходиться за АДРЕСА_1 і,  на підставі  ст.  182 ЦК України,  зобов'язати КП ОМБТІ та РОН зареєструвати це право власності.

На підставі викладеного і керуючись  ст.   ст.  213-215,  226 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1право власності на реконструйоване нежиле приміщення офісу,  площею 360, 3 кв.м,  що знаходиться за АДРЕСА_1

Зобов'язати КП ОМБТІ та РОН зареєструвати за ОСОБА_1право власності на реконструйоване нежиле приміщення офісу,  площею 360, 3 кв.м,  що знаходиться за АДРЕСА_1

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана на протязі 10-и днів з дня отримання копії рішення.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подано заяву про апеляційне оскарження,  а протягом 20 днів після подання заяви - апеляційну скаргу через місцевий суд.