БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-835/ 2008 р.

Р І Ш Е Н Н Я

 іменем   У К Р А Ї Н И

     10 жовтня 2008 року Баштанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого по справі судді Бойко Л.Л. при секретарі Цегельник Н.В.

за участю позивачів

розглянувши на попередньому розгляді у відкритому судовому засіданні  в залі суду міста Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_1про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з визнанням права власності,

В С Т А Н О В И В:

     позивачі звернулися до суду з заявою. На підтвердження позовних вимог в заяві та в судовому засіданні вказали, що 15 травня 2008 року між ними та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, згідно якого кожен з позивачів придбав по Ѕ частині даного будинку. Даний будинок належить відповідачці ОСОБА_3.,ІНФОРМАЦІЯ_1народження на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27.04.2007 приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрованим у реєстрі за №721, договір було укладено за згодою відповідача ОСОБА_1., ІНФОРМАЦІЯ_2 народження (чоловіка відповідачки ОСОБА_3.), оскільки спірний будинок відповідачами було придбано в період шлюбу та його відчуження потребує спільної згоди подружжя. При укладенні вказаного правочину позивачі виступили покупцями, а відповідачі продавцями будинку. Всі умови договору виконані повністю, а саме: вони сплатили відповідачам обумовлену грошову суму 30000 гривень, відповідачі передали їм зазначений житловий будинок, книжки по сплаті комунальних платежів та документацію на будинок. При укладені договору ними не було дотримано нотаріальної форми, однак домовилися найближчим часом цей договір нотаріально посвідчити. Вони (позивачі) неодноразово зверталися до відповідачів з приводу вирішення питання щодо нотаріального посвідчення договору, але відповідачі постійно уникають цього, не з'являючись до нотаріальної контори, посилаючись кожного разу на різні причини (відсутність транспорту, коштів та інш.). В зв'язку з тим, що при укладені договору не дотримано вимог Закону, щодо форми договору купівлі-продажу нерухомого майна, вони не можуть отримати свідоцтво про право власності на даний житловий будинок і розпоряджатись належним їм майном.  На підставі викладеного позивачі просять винести рішення, яким визнати даний договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за ними право власності на вищевказаний будинок по Ѕ частині за кожним.

     Відповідачі до суду не з'явилися, про день, час та місце слухання справи були повідомлені вчасно та належним чином (рекомендованим повідомленням). Від них надійшла заява про слухання справи в їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують, позовні вимоги визнають повністю.

     Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

     На підставі ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним

     Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши письмові докази - договір купівлі-продажу, посвідченого 27.04.2007 приватним нотаріусом та зареєстрованим у реєстрі за №721, згідно якого ОСОБА_3 є власником житлового будинку поАДРЕСА_1; копію свідоцтва про шлюб, згідно якого ОСОБА_3.,ІНФОРМАЦІЯ_1народження 02.08.1980 року уклала шлюб з ОСОБА_1., ІНФОРМАЦІЯ_2 народження; розписку від 15.05.2008 року, згідно якої ОСОБА_3.,ІНФОРМАЦІЯ_1народження та ОСОБА_1., ІНФОРМАЦІЯ_2 народження продали житловий будинок, розташований поАДРЕСА_1 ОСОБА_2., ІНФОРМАЦІЯ_3народження та ОСОБА_1., ІНФОРМАЦІЯ_3народження по Ѕ частині кожному за загальну суму 30000 гривень, копію технічного паспорту та витяг з реєстру права власності на нерухоме майно, із яких слід, що житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_3, суд вважає, що заява обґрунтована, доведена в судовому засіданні  та підлягає задоволенню.

     На підставі   ст.ст. 220,334 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 60, 62, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,  -

В И Р І Ш И В:

     позовну заяву задовольнити.

     Визнати дійсним, договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого поАДРЕСА_1 укладений 15 травня 2008 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3народження та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3народження (покупці) і ОСОБА_3  ,ІНФОРМАЦІЯ_1народження та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 народження (продавці).

     Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3народження та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 народження, право власності на будинок по АДРЕСА_1 , по Ѕ частині за кожним.

     Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

    Апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

          ГОЛОВУЮЧИЙ ПО СПРАВІ СУДДЯ