2/754/326/13
Справа № 2603/11051/12
РІШЕННЯ
Іменем України
08.04.2013 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
Головуючого - судді Дубініна В.І.,
при секретарі - Шкоденко В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків „Житлоінвестбуд - УКБ „ Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської Ради, Департаменту будівництва та житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, треті особи: Київська міська державна адміністрація та державна реєстраційна служба у м.Києві про визнання права власності на квартиру та оформити право власності на квартиру і зобов'язати відповідача суб'єкта владних повноважень видати Свідоцтво про право власності на квартиру, -
ВСТАНОВИВ:
Представник позивача в уточненій позовній заяві від 08.10.2012 року просить суд визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1; зобов'язати Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків „Житлоінвестбуд - УКБ „ Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської Ради (відповідач №1) оформити право власності на дану квартиру.
Просить зобов'язати Департамент будівництва та житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (відповідач №2)видати ОСОБА_1 Свідоцтво про право власності на спірну квартиру.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 26.05.2004 року між позивачем та ТОВ „Смартех Системз" був укладений договір №92-і про пайову участь у житловому будівництві.
Умовою отримання квартири за Договором було визначено внесення коштів у розмірі 100% вартості спорудження об'єкту будівництва.
Станом на 29.12.2007 року позивач, за заявою її представника, сплатила за об'єкт фінансування - 100 000грн., що підтверджується довідкою про фінансування 100% загальної площі об'єкта будівництва. Мова йде про трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.
Представник позивача пояснив, що відповідач№1 відмовляється видати ОСОБА_1 технічний паспорт, та оформити за нею право власності на цю квартиру.
Розпорядженням Деснянської районної у м.Києві державної адміністрації №820 від 15.10.2010 року КП по утриманню Житлового господарства „Житлоінвестбудсервіс" Деснянського району м.Києва передано в експлуатацію та прийнято на баланс від КП „Житлоінвестбуд - УКБ" житловий будинок , АДРЕСА_1 , де знаходиться спірна квартира.
Даний будинок введено в експлуатаціюв жовтні 2010 року.
Представник відповідача №1 заперечує проти позову.
Представник відповідача№1 ставить під сумнів Договір між позивачем та ТОВ „Смартех Системз" про пайову участь у житловому будівництві і звертає увагу на відсутність печатки на першій сторінці договору і лише на частину печатки на другому аркуші Договору.
Він пояснив, що позивач не має з їх установою жодних правовідносин. Представник пояснює, що у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ „Смартех Системз", та іншим про визнання майнового права на об'єкт будівництва, вони не були залучені до участі у справі.
Представник відповідача№1 заявляє, що вони є замовником завершення будівництва об'єкту, а не правонаступником ТОВ „Смартех Системз" чи адміністрації району.
Представник відповідача №2 в судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлені.
Суд прийшов до висновку, що позовні вимоги, що підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що 26.05.2004 року між ТОВ „Смартех Системз" та ОСОБА_1 укладено Договір №92-і про пайову участь у житловому будівництві. (Т-І, а.с.11, 12)
Об'єктом будівництва був район забудови; АДРЕСА_1; три кімнати; загальна площа 91кв.м.
Відповідно до п.2.2. Договору : „Пайовик може отримати відповідну квартиру (об'єкт будівництва) у власність лише за умови внесення коштів у розмірі 100% вартості загальної площі об'єкта будівництва на умовах цього Договору."
15.11.2007 року між ТОВ „Смартех Системз" та ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору392-і від 26.05.2004 року про пайову участь у житловому будівництві. (а.с.13)
За цією додатковою угодою сторони визнали, що пайовик після виконання своїх обов'язків з фінансування будівництва об'єкту (квартири) отримує майнові права на такий об'єкт незалежно від стадії завершення будівництва на момент отримання майнових (речових) прав.
15.11.2007 року позивач по справі та ТОВ „Смартех Системс" склали та підписали Акт прийому - передачі майнових (речових) прав, згідно Договору від 26.05.2004 року про пайову участь у житловому будівництві. (а.с.14)
ТОВ „Смартех Системз" видана ОСОБА_1 довідку від 29.12.2007 року, що вона станом на 29.12.2007 рік здійснила -100% фінансування об'єкту будівництва у загальній сумі - 100000 грн. (Т-І, а.с.15)
Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 07.05.2008 року за ОСОБА_1 визнано майнове (речове) право на об'єкт будівництва на отримання в натурі і оформлення у власність об'єкт будівництва визначений інвестиційним договором №92-і від 26.05.2004 року, а саме на квартиру АДРЕСА_1. (Т-І, а.с. 16-24) Рішення суду не оскаржувалося та набрало законної сили.
Згідно Рішення Київської міської ради від 29.04.2010 року Комунальному підприємству „Житлоінвестбуд - УКБ" надано у користування земельну ділянку для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально- побутової інфрструктури у 26-А мікрорайоні жилого масива „Троєщина" в Деснянському районі м.Києва.
КП „Житлоінвестбуд - УКБ" - визначено замовником завершення будівництва житлових будинків.
КП „Житлоінвестбуд - УКБ" без укладення з ним Договору з ОСОБА_1, на завершення будівництва, з відповідною доплатою, відмовляється передати у її власність спірну квартиру. Судом встановлено, що відповідач №1 не пропонував позивачу конкретну доплату, а тому неможливо перевірити чи відповідає її розмір рішенню Київради, щодо додаткового фінансування об'єкту будівництва із коштів спеціального фонду міського бюджету м.Києва на 2010 рік.
Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворення нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.
30.12.2010 року Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у м.Києві видано Сертифікати відповідності закінченого будівництвом об'єкта на АДРЕСА_1, де знаходиться спірна квартира. (Т- І, а.с. 219)
Акт готовності об'єкта до експлуатації підписано 10.12.2010 року. (Т-І, а.с.220-225)
Суд зазначає, що Рішення Деснянського районного суду м.Києва від 07.05.2008 року, яке набрало законної сили (Т-І, а.с.16-24), відповідно до ст. 14 ЦПК України : „Обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцявого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України."
Обов'язковим таке рішення є і для відповідача №1.
Відповідно до ч.3 ст. 10 ЦПК України - відповідач не довів ті обставини , на які він посилався, як на підставу своїх заперечень.
Керуючись ст.ст. 209, 214, 218 ЦПК України, ст.ст. 185, 190, 205 ч.1 п.1, 316, 331, 392, 526 ЦК України, суд -
ВИРІШИВ:
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, зобов'язати Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків „Житлоінвестбуд - УКБ „ Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської Ради оформити право власності ОСОБА_1 на цю квартиру.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення .
У разі постановлення рішення без участі особи яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: