Україна                                                                                                                                                                                                             

 Господарський суд    Чернігівської  області

 м.Чернігів,пр.Миру,20                                                                         Тел.7-99-18   

                                                        Іменем України

                      РІШЕННЯ                      

          

01.12.06                                                                                  Справа  № 15/271

Позивач- комунальне житлово –експлуатаційне підприємство „ЖЕК-2”, м. Чернігів, вул. Чернишевського, 7.

До відповідача –комунального підприємства „Будинок книги” Чернігівської міської ради, м. Чернігів, пр. Миру, 45.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –контрольно –ревізійне управління Чернігівської області, м. Чернігів, вул. Белінського, 11.

 Про стягнення   14149,30 та забов”язання укласти договір.  

 Суддя         Федоренко Ю.В.                                                                    

            

                                               Представники  сторін:

Від позивача –Мазан О.О., дов. від 25.09.06, Харченко Ж.А., дов. від 25.09.06.

Від відповідача –Ребенко Є.О., дов. від 30.10.06.

Третя особа –Курганська О.М., дов. від 10.01.06.

          С У Т Ь   С П О Р У:

    Рішення прийняте після перерви, оголошеної судом на підставі ст..77 ГПК України.

    Заявлено позов про стягнення з Комунального торгового підприємства „Будинок книги” на користь позивача борг по оплаті за користування приміщенням в житловому будинку за період з 01.03.03 по 01.06.06 в сумі 14149,30 грн., та про зобов”язання відповідача укласти договір на утримання будинку та прибудинкової території на запропонованих позивачем умовах.

Відповідно до нової редакції статуту, затвердженого рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 232 від 20.09.06, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, повне найменування підприємства відповідача –комунальне підприємство „Будинок книги” Чернігівської міської ради.

Після порушення провадження у справі позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині зобов”язання відповідача укласти договір на утримання будинку та при будинкової території.

Заяву подано у відповідності до ст.22 ГПК України, нею не порушуються права та охоронювані законом інтереси сторін оскільки з наданої копії договору між сторонами від 01.09.06 про надання послуг на утримання будинку та при будинкової території торгівельно –побутових та інших закладів, розміщених в житлових будинках та квартирах вбачається, що такий договір укладено, а тому заява прийнята судом.

Відповідач позов не визнав посилаючись на відсутність договірних відносин з позивачем за період стягнення боргу, невідповідністю наданого проекту договору типовому договору, затвердженому Кабінетом Міністрів України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін суд встановив наступне.

Згідно з розпорядженням Чернігівської міської ради народних депутатів № 27-р від 7 лютого 1995 року фонд комунального майна Чернігівської міської ради передав приміщення по вул. Леніна, 45 на баланс державному комунальному підприємству „Будинок книги”, що підтверджується актом приймання передачі приміщення від 17.02.95.

У відповідності з статутом відповідача комунальне підприємство „Будинок книги” Чернігівської міської ради створене за розпорядженням Чернігівської обласної ради народних депутатів № 12-р від 10.04.92 в результаті виділення із складу підприємства „Чернігівкнига” структурного підрозділу –магазину № 1, майно підприємства є власністю територіальної громади м. Чернігова і закріплене за підприємством на правах повного господарського відання.

Підприємство відповідача зареєстроване за адресою - м. Чернігів, пр. Миру, 45, між відповідачем та постачальниками укладено договори на постачання теплової енергії в гарячій воді від 01.10.01, електричної енергії від 03.08.04, водопостачання та водовідведення від 19.04.06, що підтверджує факт користування відповідачем вказаним приміщенням.

Листом від 19.05.06 за № 23-15/281 про усунення порушень Контрольно ревізійний відділ в м. Чернігові запропонував позивачу стягнути з фізичних та юридичних осіб, користувачів не житлових приміщень, вартість витрат, пов”язаних з утриманням житлових будинків та при будинкових територій.

Позивачем надано суду листи на адресу відповідача від 17.05.06 № 185 з вимогою оплатити борг в сумі 14149,30 грн. та з пропозицією укласти договір, а також лист від 28.08.06 № 386 про направлення для погодження договору на утримання будинку та при будинкової території. Доказів про направлення цих листів відповідачу суду не надано.

Відповідно до ст. 1 Закону України від 20.05.99 № 686 „Про відповідальність суб”єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкових територій” суб'єкти підприємницької діяльності, які  використовують  нежилі  будинки  і приміщення,  належні їм на праві власності або орендовані  ними  на  підставі  договору,  для провадження цієї діяльності:   сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання  та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території; обов'язковою умовою  договорів про надання комунальних послуг та утримання  прибудинкових  територій  є  забезпечення  виконання зобов'язань відповідно до чинного законодавства України.

”Правилами користування приміщеннями житлових будинків”, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України 08.10.92 № 572 передбачено, що власник та наймач ( орендар ) квартири зобов”язаний укласти договір на надання житлово комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору.

Пунктом 2 рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20.03.2000 р. № 63 вирішено державним комунальним підприємствам житлово –комунального господарства Деснянського району, державному комунальному підприємству „Житлово –ремонтна експлуатаційна дільниця № 10” об”єднанню житлово будівельних кооперативів забезпечити укладання договорів і збір плати за утримання будинків та прибудинкових територій з юридичних і фізичних осіб –суб”єктів підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 19 ч. 1 Закону України „Про житлово –комунальні послуги” від 24.06.04 № 1875 ( далі –Закон № 1875 ) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово –комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно з ст.21 ч. 2 п. 3 Закону № 1875 виконавець зобов”язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово –комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором; а п. 1 ч. 3 ст. 20 зобов”язує споживача укласти такий договір.

Отже, з аналізу перелічених вище нормативних актів вбачається, що підставою виникнення прав та обов”язків з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є виключно договір проект якого позивачем підготовлено тільки 28.08.06, а сам договір укладено 01.09.06.

Оскільки на заявлений період  стягнення боргу сторони договір не укладали у позові слід відмовити.

    Керуючись ст. 22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України , суд

                                              В И Р І Ш И В:

Прийняти зменшення позовних вимог в частині зобов”язання укласти договір на утримання будинку та при будинкової території.

У позові про стягнення боргу - відмовити повністю.

Суддя                                                                                                            Ю.В.Федоренко