ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

УХВАЛА

"28" серпня 2013 р. Справа № 5019/1317/12

за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" Рівненська обласна дирекція м. Рівне

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство "Олеся" м. Сарни Рівненської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Євтушка Андрія Володимировича м. Сарни Рівненської області

про звернення стягнення в рахунок погашення 231 349,18 дол. США, що згідно курсу гривні щодо іноземних валют, встановленого НБУ, станом на 07.06.2012 р. становить 1 849 058,32 грн. заборгованості за кредитним договором №014/89-07/1011 від 15.05.2008 р. та кредитним договором №014/89-07/1173 від 11.09.2008 р. на заставлене згідно договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008 року нерухоме майно: будівлю кафе "Олеся", загальною площею 390,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся"(Рівненська обл., м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. ЗІВ, код ЄДРПОУ 23305371) на праві колективної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САА №370976 від 03.09.2004 видане виконавчим комітетом Сарненської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Сарненської міської ради, взамін договору купівлі-продажу №04 від 1996 року за номером №698 від 01.09.2004 р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4642511, виданого комунальним підприємством "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" від 06.09.2004 року, та земельну ділянку, на якій знаходяться визначені будівлі та споруди, загальною площею 0,13487 гектара, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м.Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В та належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся" на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯЗ№281707, що виданий Сарненською міською радою управління Держкомзему у Сарненському районі Рівненської області на підставі договору купівлі-продажу ВКТ №541064 від 06 листопада 2008 року зареєстрованого в реєстрі за №3976 і який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування, договорів оренди землі від 06.03.2009 року за номером 020958800006, кадастровий номер земельної ділянки 56 254 101 00 01 007 0095 - шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу, що відповідатиме ринковій, додатково визначеній незалежним експертом-оцінювачем

Головуючий суддя Кочергіна В.О.

суддя Романюк Р.В.

суддя Торчинюк В.Г.

Представники сторін:

від позивача : Огороднік О.В.- за довіреністю б/н від 04.11.2009 року

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство "Олеся" м. Сарни Рівненської області звернення стягнення в рахунок погашення 231 349,18 дол. США, що згідно курсу гривні щодо іноземних валют, встановленого НБУ, станом на 07.06.2012 р. становить 1 849 058,32 грн. заборгованості за кредитним договором №014/89-07/1011 від 15.05.2008 р. та кредитним договором №014/89-07/1173 від 11.09.2008р. на заставлене згідно договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008 року нерухоме майно: будівлю кафе "Олеся", загальною площею 390,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся" (Рівненська обл., м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. ЗІВ, код ЄДРПОУ 23305371) на праві колективної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САА №370976 від 03.09.2004 видане виконавчим комітетом Сарненської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Сарненської міської ради, взамін договору купівлі- продажу №04 від 1996 року за номером №698 від 01.09.2004 р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4642511, виданого комунальним підприємством "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" від 06.09.2004 року, та земельну ділянку, на якій знаходяться визначені будівлі та споруди, загальною площею 0,13487 гектара, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м.Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В та належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся" на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯЗ№281707, що виданий Сарненською міською радою управління Держкомзему у Сарненському районі Рівненської області на підставі договору купівлі-продажу ВКТ №541064 від 06 листопада 2008 року зареєстрованого в реєстрі за №3976 і який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування, договорів оренди землі від 06.03.2009 року за номером 020958800006, кадастровий номер земельної ділянки 56 254 101 00 01 007 0095 - шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу, що відповідатиме ринковій, додатково визначеній незалежним експертом-оцінювачем.

Як вбачається зі змісту заявлених вимог, позивач просить суд звернути стягнення заборгованості за кредитними договорами №014/89-07/1011 від 15.05.2008р., №014/89-07/1173 від 11.09.2008р. на заставлене згідно договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008 року нерухоме майно: будівлю кафе "Олеся", загальною площею 390,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В та земельну ділянку, на якій знаходяться визначені будівлі та споруди, загальною площею 0,13487 гектара, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м.Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В та належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся".

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, в тому числі, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Проаналізувавши зміст договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., (з урахуванням додаткового договору№1 від 01.12.2009р.) судом встановлено, що вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем та становить 3329352грн. Тобто сторони встановили вартість нерухомості на час передання її у іпотеку, що є необхідним для цілей розрахунку резервів на покриття можливих втрат за кредитними операціями та з метою визначення чистого кредитного ризику (в абсолютних показниках) шляхом зменшення валового кредитного ризику, класифікованого за ступенями ризику, на вартість прийнятного забезпечення.

За змістом ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження", ст.18 та розділу 5 Закону України "Про іпотеку", п.6.5.1 договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., ціна продажу предмета іпотеки може бути встановлена на підставі оцінки майна, що підготовлена незалежним суб'єктом оціночної діяльності.

Враховуючи відсутність домовленості сторін про ціну реалізації предметів іпотеки, приписи ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження", за якими примусова реалізація майна здійснюється за ринковим цінами, позицію позивача щодо призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи, господарський суд вважає необхідним призначити будівельно-технічну експертизу майна, переданого в іпотеку за договором №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., (з урахуванням додаткового договору№1 від 01.12.2009р.). та доручити проведення зазначеної експертизи Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (43001, м. Луцьк, вул. Червоного Хреста, 16).

Згідно п.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 23.03.2012р. "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за доцільне покласти обов'язок оплати вартості експертних досліджень на позивача з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документа у справі №5019/1317/12 відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд має право зупинити провадження у справі, у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

За таких обставин та беручи до уваги, що строк проведення експертизи більше строку призначеного для розгляду справи, суд приходить до висновку про необхідність зупинення провадження у справі на час проведення експертизи.

Керуючись ст.ст.41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі №5019/1317/12 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (43001, м. Луцьк, вул. Червоного Хреста, 16).

2. Винести на вирішення судової будівельно-технічної експертизи питання:

- Яка дійсна ринкова вартість будівлі кафе "Олеся", загальною площею 390,6 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31В (що є предметом договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., з урахуванням додаткового договору№1 від 01.12.2009р.)?

- Яка дійсна ринкова вартість земельної ділянки, загальною площею 0,1387га, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31В (що є предметом договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., з урахуванням додаткового договору№1 від 01.12.2009р.)?

3. Попередити експерта про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову від дачі висновку.

4. Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство "Олеся" м. Сарни Рівненської області забезпечити експерту безперешкодний доступ на об'єкт нерухомості для проведення необхідних дій.

Зобов'язати сторони, у випадку необхідності подати через суд для експертного аналізу додаткові документи. Попередити сторони про матеріальну відповідальність в порядку ст. 83 Господарського процесуального Кодексу України у вигляді штрафу за ухилення від вчинення дій, обов'язок вчинення яких покладено господарським судом на сторони.

5. Витрати на проведення експертизи та організаційні питання, пов'язані з її проведенням на даній стадії розгляду справи покласти на позивача - Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" Рівненська обласна дирекція (м. Рівне, вул. Петлюри, 35 ). Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" Рівненська обласна дирекція (м. Рівне, вул. Петлюри, 35) оплатити вартість проведення експертизи, докази про що, надати в судове засідання.

6. Попередити сторін, що за невиконання вимог ухвали суду, відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, приймаючи рішення, має право, зокрема, стягувати в доход Державного бюджету України з винної сторони штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону.

7. Провадження у справі №5019/1317/12 зупинити на час проведення експертизи і отримання господарським судом висновку судової будівельно-технічної експертизи.

8. Матеріали справи № 5019/1317/12 надіслати Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (43001, м. Луцьк, вул. Червоного Хреста, 16) для проведення експертизи.

9. Зобов'язати судового експерта проводити експертизу з повідомленням представників сторін та направити сторонам копію висновку судової будівельно-технічної експертизи.

.

Головуючий суддя Кочергіна В.О.

Суддя Романюк Р.В.

Суддя Торчинюк В.Г.

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (м.Рівне, вул. Петлюри, 25);

3 - відповідачу рекомендованим (Рівненська область, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31В);

4- третій особі (Рівненська область, м. Сарни, вул. Поштова,3А кв. 1)