РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

__________________________________________________________________

Справа №: 22-ц/191/1012/13Головуючий суду першої інстанції:Красіков С.І.

Доповідач суду апеляційної інстанції:Притуленко О. В.

"21" серпня 2013 р. колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Автономної Республіки Крим в м. Феодосія у складі:

головуючого суддіПритуленко О.В.,

суддівЛоманової Л.О., Кустової І.В.,

при секретаріМартиненко М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Феодосії цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримська нива» до ОСОБА_6, відділу Державного комітету земельних ресурсів в Ленінському районі АР Крим про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, за апеляційною скаргою представника відповідача ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на рішення Ленінського районного суду АР Крим від 14 червня 2013 року,

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2013 року ТОВ «Кримська нива» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_6 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 8,0554 га кадастровий номер 0122784600040011244, укладеного з відповідачкою 22 грудня 2011 року, і зареєстрованого відділом Державного комітету земельних ресурсів в Ленінському районі АР Крим 14 травня 2012 року під номером 12278464001365.

Вимоги позову мотивовані тим, що вказаний договір не відповідає вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі» - відсутні невід'ємні частини договору, а саме: план або схема земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, що ускладнює використання земельної ділянки за призначенням внаслідок неможливості чітко визначити предмет договору.

Посилаючись на те, що згідно ч.4 ст.203 ЦК України зміст правочину має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а спірний договір таким вимогам не відповідає, позивач вважає, що він підлягає визнанню недійсним.

Рішенням Ленінського районного суду АР Крим від 14 червня 2013 року позов задоволено . Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 22 грудня 2011 року. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погоджуючись із вищевказаним судовим рішенням представник ОСОБА_6 - ОСОБА_8 звернувся із апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване судове рішення скасувати, справу передати на новий розгляд суду першої інстанції, мотивуючи свої доводи порушенням судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

На думку апелянта, суд неповно з'ясував обставини справи, внаслідок чого дійшов помилкового висновку про наявність підстав для визнання договору недійсним.

ТОВ «Кримська нива» подало заперечення на скаргу, в яких, посилаючись на неспроможність доводів апелянта, просить апеляційну скаргу відхилити, рішення суду - залишити без змін.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Ухвалене судове рішення зазначеним вимогам процесуального закону відповідає не в повній мірі.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач ОСОБА_6 не передала ТОВ «Кримська нива» належну їй земельну ділянку відповідно до умов договору, що є порушенням ст.17 Закону України «Про оренду землі» і відповідно до ч.2 ст.15 вказаного Закону є підставою для визнання договору недійсним.

З такими висновками колегія суддів погодитись не може, оскільки вони здійснені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, виходячи з наступного.

Встановлено, що 22 грудня 2011 року між ТОВ «Кримська нива» та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець - ОСОБА_6 надає, а орендар - ТОВ «Кримська нива» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Ленінської сільської ради Ленінського району АР Крим, лот №134, кадастровий номер 0122784600040011244.

Пунктом 2 зазначеного договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,0554 га ріллі.

Згідно з п.п. 9, 8 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,04 % від вартості земельної ділянки, що складає 5000 грн.; строк дії договору становить 10 років.

Договір зареєстровано у відділі Державного комітету земельних ресурсів в Ленінському районі АР Крим 14 травня 2012 року, про що у Книзі Державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинена заспись за номером 12278464001365.

У пункті 44 договорі зазначено, що невід'ємними частинами договору є копія державного акту орендодавця на об'єкт оренди, акт приймання-передачі об'єкта оренди, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень, копія паспорта та ідентифікаційного коду орендодавця.

Правовідносини сторін регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» тощо.

Відповідно до положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За приписами ст.ст. 13 - 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладення вищенаведеного договору, договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі, статтею 18 Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державній реєстрації.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З матеріалів справи вбачається, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, представник позивача мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивача було спрямоване на укладання договору оренди.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції виходиі із того, що відсутні у договорі документи, які повинні були обов'язково додані до даного договору , крім акту приймання-передачі земельної ділянки та копії державного акту орендодавця на земельну ділянку.

Посилаючись на те, що вказаний акт приймання-передачі земельної ділянки не містить дати його укладення та підпису орендатора (а особа, яка від імені позивача підписувала договір - директор ОСОБА_9 на час реєстрації договору був звільнений з посади), суд дійшов висновку про те, що відповідач не передала позивачу для використання земельну ділянку за вказаним договором.

Однак, до договору оренди земельної ділянки додано копію державного акту серії ЯБ № 531488, якій містить план меж земельних ділянок, переданих у власність відповідачки, кадастровий номер 0122784600040011244 та 0122784600040011299, розташованих на території Ленінської сільської ради Ленінського району АР Крим, лот №134 і лот № 77, при складанні, видачі та реєстрації якого було вчинено відповідні план та схеми земельних ділянок, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Наведене свідчить про те, що між позивачем та відповідачем при укладенні договору оренди землі погоджено усі істотні умови, у тому числі об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), що підтверджується п.п. 1, 2 договору оренди землі від 22 грудня 2011 року.

Неправильне оформлення акту приймання-передачі орендованої земельної ділянки кадастровий № 0122784600040011244 (якій на екземплярі позивача містить лише печатку ТОВ «Кримська нива», а на екземплярі відповідача і підпис представника товариства - директора ОСОБА_9 (а.с.6, 57), і визначений як невід'ємна частина договору оренди земельної ділянки) не свідчить про порушення відповідачем положень ст.17 Закону України «Про оренду землі» щодо передачі об'єкта оренди орендарю у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі.

Навпаки, при відсутності інших доказів на підтвердження того, що ОСОБА_6 не передавала позивачу орендовану земельну ділянку і того, що позивач не користувався нею, цей доказ підтверджує виконання умов договору, оскільки відсутні безспірні докази того, що даний акт був підписаний ОСОБА_9 після його звільнення з товариства (згідно наказу №16-к від 29.02.2012 року - з 29.02.2012 року).

Слід також звернути увагу на те, що питання про визнання договору недійсним виникло після настання строку, встановленого спірним договором для виплати орендної плати, і незгоди відповідача на розірвання договору за пропозицією позивача.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанцій безпідставно задовольнив позовні вимоги ТОВ «Кримська нива» та визнав договір оренди земельної ділянки недійсним.

На підставі п.3 ч.1 ст.309 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у позові з вищенаведених підстав.

Керуючись ст.303, п.2 ч.1 ст.307, п.3 ч.1 ст.309, ст.ст. 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Автономної Республіки Крим у м. Феодосії

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу представника відповідача ОСОБА_6 - ОСОБА_7 задовольнити частково.

Рішення Ленінського районного суду АР Крим від 14 червня 2013 року скасувати та ухвалити у справі нове рішення. Відмовити в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримська нива» до ОСОБА_6, відділу Державного комітету земельних ресурсів в Ленінському районі АР Крим про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 22 грудня 2011 року між ТОВ «Кримська нива» та ОСОБА_6, реєстраційний номер -НОМЕР_1.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржене до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Судді:

Притуленко О.В. Ломанова Л.О. Кустова І.В.