АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/793/1629/13Головуючий по 1 інстанції

Категорія : Цибра Н.В.

Доповідач в апеляційній інстанції

Подорога В. М.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2013 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючого Подорога В. М.

суддів Бородійчук В. Г. , Демченко В. А.

при секретаріБражнюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 12 квітня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_6 до СТОВ «Агроко» про стягнення заборгованості по орендній платі і розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и л а :

У лютому 2013 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до СТОВ «Агроко» про стягнення недоплаченої суми орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свою заяву обґрунтовував тим, що 15 березня 2012 року він, як власник земельної ділянки , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР №19-29-02-0365, виданого Чорнобаївською селищною радою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 365 (а.с. 11), уклав зі СТОВ «Агроко», договір оренди земельної ділянки площею 2,8242 га, що розташована в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради, терміном на 10 років з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с. 5-7/. За яким він передав в оренду (платне користування) вказану земельну ділянку, а відповідач зобов'язався сплачувати за користування нею орендну плату, розмір якої, відповідно до укладеної угоду про зміну і доповнення до договору оренди землі складає 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, яка по своїй природі є змінною величиною /а.с. 9/.

Позивач зазначав, що згідно постанови Кабінету Міністрів України № 1185 від 31 жовтня 2011 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки зросла і становить (з застосуванням коефіцієнту 1,756 та з врахуванням індексації 3,2 ) з січня 2012 року - 96841,29 грн. і саме виходячи з цієї вартості відповідач мав нарахувати і сплатити орендну плату.

Але відповідачем у 2012 році було нараховано розмір орендної плати без застосування вимог постанови Кабінету Міністрів України № 1185 від 31 жовтня 2011 року , виходячи з нижчої вартості його земельної ділянки, яка існувала в 2011 році .У зв'язку з чим СТОВ «Агроко» недоплатило йому орендної плати за 2012 рік на суму 2446,27 грн.

Тому ОСОБА_6 просив суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 2446,27 грн. по орендній платі за 2012 рік за договором оренди землі від 15.03.2012 року та пеню у розмірі 0.3% несплаченої суми за кожен день просрочення.

А враховуючи, що СТОВ «Агроко» не виконало свого обов'язку за Договором та не сплатило належної орендної плати, то відповідно до вимог ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» ця обставина є підставою для розірвання договору оренди. У зв'язку з чим позивач також просив розірвати договір оренди землі від 15.03.2012 року, укладений між позивачем та СТОВ «Агроко».

Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 12 квітня 2013 року в задоволенні позову відмовлено.

Вирішено питання щодо судового збору

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_6 подав апеляційну скаргу в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просив скасувати рішення суду першої інстанції та постановити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги повністю.

Апелянт посилається на те, що суд не врахував, що договір оренди землі містить умову нарахування орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації 1,765, а посилання на те, що апелянт вимагає сплати орендної плати в більшому розмірі ніж обумовлено в договорі - суперечить фактичним обставинам справи.

Звертає увагу також на ту обставину, що правовідносини між орендодавцем та орендарем земельної ділянки регулюються нормативно-правовим актом - Законом України «Про оренду землі», в якому законодавчо закріплено можливість розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін договору оренди землі в разі не виконання сторонами обов'язків передбачених ст.ст. 24 - 25 даного Закону та умовами договору.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Судом першої інстанції встановлено, що позивач володіє земельною ділянкою згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР №19-29-02-0365, виданого Чорнобаївською селищною радою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 768 (а.с. 11).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2012 року, позивач СТОВ «Агроко», зазначену земельну ділянку площею 2,8242 га, у строкове користування, терміном на 10 років.

Оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію у Чорнобаївському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» 25 червня 2012 року /а.с. 7/, орендодавець мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, а його волевиявлення було спрямоване на укладання договору оренди.

Сторони Договору при його укладенні визначили , що розмір орендної плати , яку орендар СТОВ «Агроко» має щорічно сплачувати орендодавцю ОСОБА_6, дорівнює 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, яка становила 55153,94 грн./а.с. 5/.

Хоча з наданих стороною відповідача матеріалів вбачається , що СТОВ «Агроко» зверталося до ОСОБА_6 з пропозицією про внесення змін до Договору в частині визначення вартості об'єкта оренди. /а.с.28/.

Також наданими сторонами доказами підтверджується, що СТОВ «Агроко» сплачувало ОСОБА_6 орендну плату, виходячи з визначеного Договором розміру, і заборгованості в орендаря перед орендодавцем не має /а.с.29-31/.

Постановою КМ України №1185 від 31 жовтня 2011 року нормативна грошова оцінка землі зросла і становить з застосуванням коефіцієнту 1,756 на даний час - 96841,29грн., що підтверджується постановою КМ та довідкою держземагенства (а.с.10).

Правовідносини, що виникли між сторонами, відповідно до ч.1 ст.2 Земельного кодексу України є земельними відносинами і при вирішенні даного спору суд керується ЗК України, ЦК України, законами України «Про оренду землі» №161-Х1У від 06 жовтня 1998 року та «Про оцінку земель» №1378-1У від 11 грудня 2003 року.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов до правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_6, як в частині стягнення орендної плати, так і в частині дострокового розірвання Договору.

Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст..ст. 21, 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

З такими висновками суду першої інстанції погоджується судова колегія.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Статтею 212 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно зі ст. ст. 213, 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. ст. 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно зі ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству.

Частиною 2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Посилання апелянта на норми Постанови Кабінету Міністрів України № 1185 від 31 жовтня 2011 року «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», як на підставу для автоматичного збільшення розміру грошової оцінки землі, визначеної Договором оренди землі, є безпідставними, оскільки ні даним нормативним актом, ні самим Договором оренди землі не було передбачено такого підвищення грошової оцінки без внесення змін до існуючого Договору (що й пропонувало СТОВ «Агроко» у своїй пропозиції, яка не була прийнята позивачем).

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Таким чином рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Зазначені висновки суду першої інстанції є правильними, відповідають фактичним обставинам справи, нормам права, які судом вірно застосовані.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 12 квітня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з моменту набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді :