АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________________________________________________

Провадження 22ц/790/4172/2013 Головуючий 1 інст. Лобановська С.М.

Справа № 2003/669/12 Доповідач - Хорошевський О.М.

Категорія: договірні

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого, судді - Хорошевського О.М.,

суддів: Зазулинської Т.П., Кругової С.С. при секретарі - Пуль С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника Товариства з обмеженою відповідальністю імені газети "Ізвєстія" - Гавричкова Юрія Володимировича

на рішення Близнюківського районного суду Харківської області від 16 травня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю імені газети "Ізвєстія" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

встановила:

У липні 2012 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом в якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.01.2008 року, укладений між ТОВ ім. газети «Ізвєстія» та ОСОБА_3, стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2011 рік в сумі 991,77 грн. та пеню в розмірі 53,56 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є спадкоємицею ОСОБА_3 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.

В порядку спадкування вона набула право власності на земельну ділянку площею 5,7662 га, розташовану на території Самійлівської сільської ради Близнюківького району.

16.01.2008 року ОСОБА_3 уклала з відповідачем договір оренди належної їй земельної ділянки.

Після набуття права власності на земельну ділянку вона звернулась до відповідача з листом у якому повідомила, що розмір орендної плати жодного разу не переглядався і його не збільшено до 3% як передбачено Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008.

Відповідач відповів, що за 2010 рік нараховано орендну плату у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. За таких обставин вважала, що сторони домовились про орендну плату у розмірі 3%, а тому їй підлягає виплаті з урахуванням виплаченої орендної плати за 2011 рік 991,77 грн.

Пунктом 14 договору оренди передбачено сплату пені у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Сума пені за 27 днів прострочення складає 53,56 грн.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди просила договір розірвати.

Рішенням Близнюквівського районного суду Харківської області від 16 травня 2013 року позов задоволено. Розірвано договір оренди землі від 16 січня 2008 року укладений між ТОВ ім. газети «Ізвєстія» та ОСОБА_3

Стягнуто з ТОВ ім. газети «Ізвєстія» на користь ОСОБА_2 пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2011 рік в сумі 53,56 грн. та судовий збір в сумі 214 грн.60 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ ім. газети «Ізвєстія» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення відмовивши у позові повністю.

Скарга містить посилання на те, що судом неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи.

Так на час звернення до відповідача 17.03.2011 року позивач не була власником земельної ділянки сплату орендної плати за яку вона вимагала.

У відповідь на лист від17.03.2011 року позивачу було запропоновано надати товариству державний акт на право власності на земельну ділянку для вирішення питання про отримання нею орендної плати.

Виплата була проведена після того, як ОСОБА_2 надала відповідні документи.

За умови договору оренди розмір орендної плати складає 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки яка і сплачувалась позивачу.

Розмір орендної плати за 2010 рік додатково узгоджувався сторонами і склав 3% від вартості землі.

Від укладання додаткової угоди на 2011 та 2012 роки позивач відмовилась.

Посилаючись на те, що умови договору товариством не порушувались просило скаргу задовольнити.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем допущені істотні порушення договору оренди земельної ділянки, належної позивачу.

При цьому суд виходив з того, що орендна плата ОСОБА_2 за 2011 рік сплачена лише 27 січня 2012 року у розмірі 991,77 грн.

При цьому відповідачем порушено умови п. 11 договору оренди, згідно якого орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Застосувавши правила п. 14 договору оренди суд стягнув з відповідача пеню у розмірі 0,2 % за кожен день прострочення від несплаченої суми і стягнув 53 грн. 56 коп.

Однак з таким висновком погодитись не можна, оскільки він не ґрунтується на матеріалах справи та вимогах закону.

З матеріалів справи вбачається, що нотаріальний напис про перехід права власності на земельну ділянку було зроблено у державному акті на право власності на земельну ділянку серії ХР № 072302 29 серпня 2011 року (а.с. 5).

12.04.2011 року ТОВ ім. газети «Ізвєстія» у відповідь на звернення ОСОБА_2 від 17.03.2011 року роз'яснено заявнику, що вирішення питання про сплату орендної плати можливе після надання товариству державного акту з відміткою нотаріуса (а.с. 14-15).

Судом першої інстанції встановлено та не заперечувалось сторонами, що поштовим переказом від 27.01.2012 року ОСОБА_2 перераховано орендну плату за 2011 рік в сумі 991,77 грн.

Відомостей про те, коли саме позивач надала відповідачу документальне підтвердження свого права власності на земельну ділянку, якою користується останній суду не надано.

Зазначені обставини не свідчать про порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо строку виплати орендної плати.

Розмір орендної плати, який оспорюється позивачем може бути переглянутий відповідно до п. 13 договору оренди. Оскільки позивач не звертався до відповідача для розгляду питання щодо зміни розміру орендної плати, вважати, що з цього питання між сторонами виник спір підстави відсутні.

Оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи з урахуванням вимог п. 3 ч. 1 ст. 309 ЦПК України оскаржуване рішення підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п. 2 ч. 1 ст. 307, п. 3 ч. 1 ст. 309, 316, 317, 319 ЦПК України судова колегія,-

вирішила:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Близнюківського районного суду Харківської області від 16 травня 2013 року скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення, та може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий -

Судді: