печерський районний суд міста києва

Справа № 2-2506/11

Категорія 40

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2013 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Цокол Л.І. ,

при секретарі - Кирей О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства "Наш дім", Державного підприємства "Київський завод "Радар", за участі третьої особи ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вимогами до відповідачів про зобов'язання ДП «Наш Дім», ВАТ «Київський завод «Радар» у строк - два місяці з дня набрання чинності рішенням суду , виконати роботи у квартирі АДРЕСА_1 , а саме : привести у відповідність до будівельних норм та правил рівень вологості, усунути плісняву та вологий конденсат у житлових кімнатах шляхом ремонту приміщення квартир - повної заміни облицювання на стінах, облаштування проточно-витяжну вентиляцію у приміщеннях туалету та коридору, виконати ремонт водостічних труб, відвезти воду з газонів у дворі будівлі, вздовж стіни східного фасаду, облаштувати приямок глибиною 1,5 метра. Під час судового розгляду представник позивача змінила предмет позову та просила стягнути з ДП «Наш Дім» грошові кошти у сумі загальної вартості робіт, які необхідно здійснити для усунення причин виникнення уражень та пошкоджень квартири АДРЕСА_1 у розмірі 52 887грн., у тому числі вартість матеріалів - 8 736грн. Позовні вимоги обґрунтовані наступними обставинами. Позивач та третя особа ОСОБА_2 є наймачами та проживають у АДРЕСА_1. Вказаний будинок знаходиться на балансі ДП «Наш Дім». Проживання у даній квартирі є неможливим, оскільки не відповідають встановленим вимогам державних будівельних норм, які висуваються до житлових приміщень.

Під час судового розгляду представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві .

Представник відповідача ДП «Наш Дім» ОСОБА_4 вимоги позивача не визнав, заперечував проти їх задоволення, посилаючись на те,що право на компенсацію вартості ремонту у наймача виникає лише після його проведення за власний рахунок. В даний час наймачами ремонті роботи не виконані, а тому підстави для стягнення грошових коштів на їх користь відсутні.

Представник ВАТ «Київський завод «Радар» ОСОБА_5 покладалась на розсуд суду, враховуючи, що вимоги позивача звернуті до ДП «Наш Дім», на баланс якого був переданий будинок АДРЕСА_1.

Третя особа ОСОБА_2 під час судового розгляду підтримала вимоги позивача ОСОБА_1, просила їх задовольнити, посилаючись на те, що квартира не придатна для проживання, а грошових коштів для проведення ремонту за власний рахунок вона та її донька ОСОБА_1 не мають.

Суд вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_3, представників відповідачів ОСОБА_4 і ОСОБА_5, третю особу ОСОБА_2,, вивчивши письмові докази по справі, прийшов до наступного висновку.

Згідно ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;

Згідно ст. 24 цього ж Закону балансоутримувач зобов'язаний: 2) утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); 4) забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; 5) забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; 6) забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Згідно ст. 50 ЖК Української РСР жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічних вимогам.

Під час судового розгляду встановлені наступні обставини.

Відповідно до ордеру від 17 березня 1972 року, третій особі ОСОБА_2, та позивачу ОСОБА_1, було надано дві кімнати в квартирі АДРЕСА_1, житловою площею 22,0 кв. м. Квартира знаходиться на першому поверсі будинку.

В результаті того, що підлога та вікна квартири знаходяться на низькому рівні та у зв'язку з тим, що підлога квартири місцями перегнила та провалюється, у квартирі постійно підвищена вологість, сирість. Внаслідок того, що волога та сирість постійно потрапляє до квартири, що перебуває у користуванні Позивача та її матері, з підвалу, у квартирі спостерігається відхилення від норми рівня вологості згідно СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Дане підтверджується листом головного санітарного лікаря Печерського району м. Києва від 09.10.2009 р. №2135. Незадовільний санітарно-технічний стан квартири також підтверджується висновком «Про стан квартири...» санітарно-епідеміологічної станції м. Києва від 27.10.94 року №622 та Актом будівельної лабораторії від 11.11.1993 року №38/87.

Позивач та третя особа неодноразово зверталась до адміністрації заводу «Радар», Державного підприємства «Наш дім» та до керівництва району з метою приведення житлового приміщення до встановлених законодавством вимог шляхом проведення ремонтних робіт по усуненню вологості та грибка. Дане підтверджується заявою третьої особи до заводу «Радар» про надання запиту в санепідемстанцію для обстеження квартири від 05.04.1993р.; листом до ДП «Наш дім» від 10.09.2009р. №3289 стосовно видачі висновку про санітарно-технічний стан квартири.

Разом з цим, листом від 31.03.99 року №552 керівництво заводу «Радар» повідомило третю особу , що ремонт буде проведено в літній час. До цього часу ремонт проведено не було.

Згідно копії наказу Державного комітету промислової політики України від 05.04.2001 року №146, директору ДП «Наш дім» вказано прийняти на баланс житлові будинки, серед яких будинок АДРЕСА_1 (п. 2 наказу), приймання-передачу оформити актом, скласти розподільчий баланс, який у 10-ти денний термін подати на затвердження до комітету. Відповідно до наказу Мінпромполітики України від 28.12.1999р. №443 «Про створення державного підприємства «Наш дім», створено підприємство «Наш дім» (п. 1 Наказу), затверджено статут підприємства (п. 2 Наказу), в.о. директора ДП «Наш дім» доручено прийняти на баланс до статутного фонду майно згідно з додатком 1, передачу оформити актом, скласти розподільчий баланс, який у 10-ти денний термін подати на затвердження до міністерства (п. 5 Наказу).

Відповідно до Акту приймання - передачі від 12 квітня 2001 року будинок АДРЕСА_1 від ВАТ «Київський завод «Радар» прийнято ДП «Наш дім».

Відповідно до ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, утримання жилого будинку і при домової території.

Відповідно до вимог закону, Відповідач, як балансоутримувач будинку, несе відповідальність за збереження як самого житла так і його технічного обладнання.

Згідно зі ст. 176 Житлового кодексу Української PCP наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території.

Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний провадити наймодавець, здійснюються відповідно до правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.

Невиконання наймодавцем обов'язків по ремонту жилого приміщення у випадках, викликаних невідкладною необхідністю, дає наймачеві жилого приміщення право провести ремонт і стягнути з наймодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок квартирної плати.

Відповідно до п.2.3.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005р. за №76, заявки на несправність інженерного обладнання або конструкцій повинні розглядатися в день їх надходження. У тих випадках, коли для усунення несправностей необхідний тривалий час, потрібно письмово повідомити заявника про прийняті рішення із зазначенням строку виконання робіт, що зроблено Відповідачем не було.

Не усунення несправностей в установлений термін є невиконанням робіт. Заявки, пов'язані з забезпеченням безпеки проживання, усуваються в терміновому порядку.

Пунктом 4.2.1.1. Правил передбачено, що під час експлуатації будинку Відповідач зобов'язаний забезпечувати: заданий температурно - вологісний режим усередині будинку; справний стан стін для сприйняття навантажень (конструктивну міцність); усунення ушкоджень стін у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку; теплозахист, вологозахист зовнішніх стін,

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150 затверджений Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків і споруд, зокрема у п. 1.1.8.3 зазначеного переліку передбачено виконання комунальним підприємством ремонт та заскління слухових вікон на горищах; п. 1.2.2.2,- роботи з герметизації стиків великоблокових та великопанельних стін у місцях продування або проникнення атмосферної вологи в повному обсязі; п.1.2.12.5 - часткова заміна трубопроводу; п.1. 2.12.14 - ремонт та заміна окремих несправних фасонних частин, арапів, сифонів, ревізій.

Під час судового розгляду було проведено судову будівельно-технічну експертизу, згідно висновку експерта КНДІСЕ від 24 травня 2013 року №8038/12-42, вбачається наступне. Причиною пошкодження приміщень квартири АДРЕСА_1 пліснявою, вологим конденсатом, пліснявою та іншими ураженнями є відсутність гідроізоляції зовнішніх стін і фундаменту будинку. Пошкодження приміщень квартири АДРЕСА_1 пліснявою, вологим конденсатом та іншими ураженнями спричинені в такому обсязі :

Коридор площею 8,5 кв.м. Шар фарби потемнів і забруднився, в окремих місцях пошкоджений, місцями відшарувався. Підлога - вологість дощок, стирання дощок в місцях ходіння, ураження дощок гнилизною і жучком, просідання дощок на площі до 25%. Пошкодження фарбування на всій площі стін і стелі площею 43,5 кв.м. Часткове пошкодження підлоги і лаг на площі до 25% (2,1 кв. м.). Пошкодження фарбування підлоги на площі 8,5 м2. Пошкодження фарбування дверних блоків, забруднення.

Житлова кімната площею 11,7 м2. Вологість стін, пліснява на стінах, пошкодження фарбування стін. Тріщини і відшарування штукатурки на площі 4,9 м2. Підлога - вологість дощок, стирання дощок в місцях ходіння. Штукатурка уражена пліснявою на площі - 2,1 м2.Пошкодження фарбування, шпатлювання на всій площі стін і стелі площею 50,6 м2. Пошкодження штукатурки на площі 4,9 м2. Пошкодження підлог і лаг на площі до 25% ( 2,9 м2), пошкодження фарбування підлог на площі 11,6 м2. Пошкодження фарбування дверного блоку, забруднення.

Житлова кімната площею 12,4 м2. Вологість стін, пліснява на стінах, пошкодження фарбування стін. Підлога - вологість дощок, стирання дощок в місцях ходіння. Штукатурка уражена пліснявою на площі - 11,5 м2. Порушення фарбування на всій площі стін і стелі площею 52,4 м2. Пошкодження підлоги і лаг на площі до 25% ( 3,1 м2), пошкодження фарбування підлоги на площі 12,4 м2. Пошкодження фарбування дверного блоку, забруднення.

Житлова кімната площею 10,4 м2. Вологість стін, пліснява на стінах, пошкодження фарбування стін. Підлога - вологість дощок, стирання дощок в місцях ходіння, ураження дощок гнилизною і жучком, просідання дощок. Штукатурка уражена пліснявою на площі - 13,7 м2. Пошкодження фарбування на всій площі стін і стелі площею 45,7 м2. Повне пошкодження підлоги і лаг на площі 10,4 м2, пошкодження фарбування підлоги на площі 10,4 м2. Пошкодження фарбування дверного блоку, забруднення.

Кухня площею 5,5 м2. Вологість стін, пліснява на стінах, пошкодження фарбування стін. Тріщини і відшарування штукатурки на площі 2,5 м2. Підлога - вологість дощок, стирання дощок в місцях ходіння, пліснява, просідання. Штукатурка уражена пліснявою на площі - 2,5 м2. Пошкодження фарбування, шпатлювання на всій площі стін і стелі площею 32,5 м2. Повне пошкодження підлоги і лаг на площі 5,5 м2, пошкодження фарбування підлог на площі 5,5 м2. Пошкодження фарбування дверного блоку, забруднення.

Приміщення квартири АДРЕСА_1 не відповідають встановленим вимогам державних будівельних норм, які висуваються до житлових приміщень, оскільки:

- відповідно до пункту 2.5. 5 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення" розміщення житлових приміщень у цокольних, підвальних і підземних поверхах житлових будинків не допускається;

- відповідно до пункту 2.27. ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення" мінімальний розмір санвузла (вбиральні обладнаної унітазом без умивальника) повинен складати 1,2 м2; та неможливість проживання у квартирі без усунення зазначених уражень.

- відповідно до пункту 5,23. ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення" житлові будинки повинні обладнуватися опаленням;

- значення фізичного зносу дощатої підлоги приміщення кухні площею 5,5 м2 на рівні 80% - відповідає ветхому технічному стану (згідно з таблицею 5.1 СОУ ЖКГ 75.11-35077234. 0015:2009 "Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків"), тобто стан конструктивних елементів аварійний, обмежене виконання елементами будинку своїх функцій.

Проживання в АДРЕСА_1 без усунення пошкоджень підлоги приміщення кухні площею 5,5 кв. м. - не можливе.

Перелік ремонтно-будівельних робіт, які необхідно виконати для усунення причин виникнення уражень квартири АДРЕСА_1 та для приведення приміщень зазначеної квартири у відповідності до встановлених вимог державних будівельних норм, їх об'єм та перелік необхідних будівельних матеріалів, надано в кошторисному розрахунку ( Додаток №1) та відомості ресурсів ( Додаток №2).

Обсяг і послідовність робіт для усунення причин виникнення уражень квартири АДРЕСА_1 та для приведення приміщень зазначеної квартири у відповідності до встановлених вимог державних будівельних норм:

Провести гідроізоляцію зовнішніх стін і фундаменту будинку на площі 18 м2.

Коридор площею 8,5 м2.

Фарбування на всій площі стін і стелі площею 43,5 м2. Часткова заміна підлог і лаг на площі до 25% ( 2,1 м2). Фарбування підлоги на площі 8,5 м2.

Житлова кімната площею 11,6 м2.

Часткова заміна штукатурки ураженої пліснявою на площі - 2,1 м:. Фарбування, шпатлювання на всій площі стін і стелі площею 50,6 м2. Часткове затирання штукатурки на площі 4,9 кв. м. Часткова заміна підлог і лаг на площі до 25% ( 2,9 м2), фарбування підлог на площі 11,6 м2.

Житлова кімната площею 12,4 м2.Часткова заміна штукатурки ураженої пліснявою на площі - 11,5 м2. Фарбування на всій площі стін і стелі площею 52,4 м2. Часткова заміна підлог і лаг на площі до 25% ( 3,1 м2), фарбування підлоги на площі 12,4 м2.

Житлова кімната площею 10,4 м2.Часткова заміна штукатурки ураженої пліснявою на площі - 13,7 м2. Фарбування на всій площі стін і стелі площею 45,7 м2. Повна заміна підлог і лаг на площі 10,4 м2, фарбування на площі 10,4 м2.

Кухня площею 5,5 м2.Часткова заміна штукатурки ураженої пліснявою на площі - 2,5 м2. Фарбування, шпатлювання на всій площі стін і стелі площею 32,5 м2. Повна заміна підлог і лаг на площі 5,5 м2, фарбування підлог на площі 5,5 м2.

Загальна вартість робіт, які необхідно здійснити для усунення причин виникнення уражень квартир АДРЕСА_1, вказаних пошкоджень зазначеної квартири та загальна вартість матеріалів, які необхідно використати для усунення цих пошкоджень, згідно результатів візуально-інструментального обстеження станом на момент проведення дослідження становить з округленням до цілих 52887 гривень (у тому числі вартість матеріалів - 8736 гривень).

Оцінюючи встановлені обставини справи та відповідні їм норми закону, що їх регулюють , суд приходить до переконання про обгрунтованість вимог позивача. Суд враховує, що проживання в житловому приміщенні квартири АДРЕСА_1 є неможливим без усунення пошкоджень , наявних у ньому. Балансоутримувачем будинку є ДП "Наш Дім", який зобов'язаний своєчасно проводити ремонт жилих приміщень. Невиконання таких обов'язків є підставою для стягнення вартості ремонту необхідного для усунення пошкоджень. В даному випадку суд враховує, що для проведення ремонту необхідно грошові кошти в розмірі 52 887грн. , які позивач та третя особа не мають в наявності.

Заперечуючи проти задоволення вимог позивача про стягнення грошових коштів представник відповідача фактично не оспорюючи стан жилого приміщення, посилався на те, що тільки після проведення ремонту позивач буде мати можливість відшкодувати за рахунок відповідача витрачені кошти.

Суд зазначає, що для захисту прав позивача та третьої особи є можливим обрати спосіб визначений законом, зокрема виконати роботи у квартирі АДРЕСА_1 згідно об'єму та переліку , наданого в кошторисному розрахунку, що є додатком №1 до висновку експерта від 24 травня 2013 року. Суд виходить з того, що здійснення таких дій є обов'язком відповідача, а їх невиконання надає право на стягнення витрачених коштів.

Заперечення представника відповідача щодо відсутності у позивача права вимоги щодо житлової кімнати розміром 10,4 кв. м. , яка знаходиться в квартирі АДРЕСА_1, і яка не надана позивачу та третій особі в користування , суд відхиляє з огляду на наступне.

Експертом визначено обсяг робіт у всій квартирі АДРЕСА_1, необхідних для усунення причин виникнення уражень виявлених в ній та для приведення зазначеної квартири у відповідності до встановлених вимог ДБН. Отже проведення всього обсягу робіт викликаний невідкладною необхідністю з метою забезпечення відповідності цих приміщень встановленим санітарним і технічних вимогам, а також належної експлуатації та утримання майна, що перебуває на балансі відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15,16 ЦК України , ст.ст. 24, 50, 176 Житлового кодексу Української PCP, ст. ст.1,24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005р. за №76, Примірним переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків і споруд, затвердженим наказом Державного комітету України з питань житлово- комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150, ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215 ЦПК України, суд --

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати Державне підприємство "Наш дім" у шестимісячний строк з дня набрання рішенням законої сили виконати роботи у квартирі АДРЕСА_1 згідно об'єму та переліку , наданого в кошторисному розрахунку, що є додатком №1 до висновку експерта від 24 травня 2013 року.

У разі невиконання ремонтних робіт у визначений строк в зазначеному обсязі стягнути з Державного підприємства "Наш дім" на користь ОСОБА_6 грошові кошти в розмірі 52 887грн. для усунення причин виникнення уражень та пошкоджень квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Цокол Л.І.