РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю «Діброва Агро»

До                    Товариства з обмеженою відповідальністю «РАВ»

Про                  визнання попередніх договорів дійсними                                                                                                                 

                            Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача                    Буримський І.В. (за дов.)

від відповідача                     Власенко С.О. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Діброва Агро»(далі - ТОВ «Діброва Агро») звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «РАВ»(далі –ТОВ «РАВ») про визнання дійсними попередніх договорів № 1 від 05.11.2007, № 2 від 05.11.2007,    № 3 від 05.11.2007 в редакції, яка отримана відповідачем згідно з супровідним листом № 2-06/2007 від 05.11.2007, на умовах, визначених даними договорами.

          Позовні вимоги обґрунтовані необхідністю нотаріального посвідчення та державної реєстрації спірних договорів, що унеможливлено через систематичну неявку уповноваженого представника відповідача до нотаріуса, невчинення останнім будь-яких дій, спрямованих на належне оформлення та реєстрацію  попередніх договорів. Оскільки сторонами у попередніх договорах обумовлено укладення основних договорів у строк до 01.08.2008, зважаючи на неможливість нотаріального посвідчення договорів через невчинення необхідних дій відповідачем, позивач змушений звернутись до суду та просить визнати дійсними попередні договори в редакції, яка отримана відповідачем, посилаючись на ст. 220 Цивільного кодексу України.

          Ухвалою суду від 17.06.2008 було порушено провадження у справі № 6/304.

Представник відповідача –директор товариства з обмеженою відповідальністю «РАВ», подав у судовому засіданні 03.07.2008 заяву про визнання позовних вимог. У наданих суду усних поясненнях представник зазначив, що відповідачем визнаються зобов’язання, що виникають у зв’язку з укладанням попередніх договорів, усі дії, зокрема щодо укладення основних договорів у строк, обумовлений у попередніх договорах, будуть вчинені. Неявку до нотаріуса відповідач мотивував наявністю об’єктивних причин, які унеможливили прибуття директора у призначений час до міста Сарни Рівненської області.

Розглянувши надані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

05.11.2007 між ТОВ «РАВ»та ТОВ «Діброва Агро»було укладено попередні договори №№ 1, 2, 3, предметом яких стало укладення в строк до 01.08.2008 основних договорів купівлі-продажу продажу нежитлових будівель майнового комплексу з птахівництва, який розташований за адресою: Рівненська обл., Сарненський район, с. Немовичі, вул. 17 Вересня, 50, основних засобів, що розташовані на його території.

Так, у попередньому договорі № 1 об’єктом продажу за основним договором є пташник напільний, загальною площею 1730,3 кв. м., цегляний, позначений літерою «Г-1», зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 82-3, реєстраційний номер 10280435, вартістю 510649,25 грн.

У попередньому договорі № 2 сторони погодили продаж згідно з основним договором нежитлової будівлі, що входить до майнового комплексу, якою є пташник, загальною площею 1 459,7 кв. м., цегляний, позначений літерою «Д-1», зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 83-4, реєстраційний номер 10280567, вартістю 343650 грн.

Об’єктом продажу за основним договором, що має бути укладений на підставі попереднього договору № 3, є частина майнового комплексу з птахівництва, що складається з нежитлових будівель:

- складських приміщень, загальною площею 180,9 кв. м., цегляні, позначені літерою «Е-1», зареєстровані в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 89-10, реєстраційний номер 10280662, вартістю 21517,32 грн.;

- госпблоку, загальною площею 196,5 кв. м., цегляний, позначений літерою «Ж-1», зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 88-9, реєстраційний номер 10280653, вартістю 33615,06 грн.;

- пожежного депо, загальною площею 64, 3 кв. м., шлакоблочне, позначене літерою «П-1», зареєстроване в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 85-6, реєстраційний номер 10280632, вартістю 14960,53 грн.;

- трансформаторної підстанції, загальною площею 44,3 кв. м., цегляна, позначена літерою «З-2», зареєстрована в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 86-7, реєстраційний номер 10280642, вартістю 250 грн.;

- генераторної, загальною площею 54,6 кв. м., цегляна, позначена літерою «К-1», зареєстрована в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 87-8, реєстраційний номер 10280652, вартістю 350 грн.;

- адмінбудинку, загальною площею 101, 1 кв. м., цегляний, позначений літерою «А-1», зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2 номер запису 84-5, реєстраційний номер 10280609, вартістю 45664,63 грн.;

- пташника для водоплаваючих, загальною площею 1169,9 кв. м., цегляний, позначений літерою «В-1», зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 81-2, реєстраційний номер 10280343, вартістю 226183,52 грн.

Вказані попередні договори були підписані зі сторони ТОВ «Діброва Агро»директором товариства, скріплені печаткою та згідно з супровідним листом            № 2-06/2007 від 05.11.2007 передані ТОВ «Діброва»на підписання.

Нерухоме майно, що є предметом продажу за основними договорами, укладення яких погоджено у попередніх правочинах, складається з нежитлових будівель майнового комплексу з птахівництва, який розташований за адресою: Рівненська обл., Сарненський район, с. Немовичі, вул. 17 Вересня, 50 та належить ТОВ «Діброва Агро»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюк Д.І. 12.05.2005, зареєстрованого за № 1270.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.05.2005 ТОВ «Діброва Агро»належать також основні засоби (виробниче устаткування) –артезіанської свердловини з баштою Рожновського, яка розташована на території та використовується для забезпечення майнового комплексу з птахівництва.  

          Згідно зі ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Оскільки, відповідно до положень ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, зважаючи, що предметом основних договорів є купівля-продаж нерухомого майна, попередні договори, що укладені між сторонами підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

          Необхідність нотаріального оформлення сторонами також погоджена у пунктах 8.3, 8.4, 8.6 попередніх договорів (договори є типовими), які передбачають, що попередній договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення, витрати, пов’язані з оформленням та нотаріальним посвідченням попереднього договору, сплачуються ТОВ «РАВ», попередні договори складено в трьох примірниках, один з яких залишається у справах приватного нотаріуса Сарненського районного нотаріального округу Овдіюк Д.І., а інші, викладені на нотаріальних бланках, видаються сторонам по договору.

Листи ТОВ «Діброва Агро»(вих. № 1-09/2007 від 12.11.2007, вих. № 2-11/2007 від 26.11.2007, вих. № 3-01/2008 від 21.01.2008) свідчать про звернення позивача до ТОВ «РАВ»з пропозицією з`явитися до приватного нотаріуса Сарненського районного нотаріального округу Овдіюка Д.І. за адресою: Рівненська обл., м. Сарни, вул. Панфіловців, 2 для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у визначений та погоджений з нотаріусом час. Про отримання листів відповідачем свідчать відмітки на листах про їх реєстрацію з присвоєнням вхідних номерів, вказані обставини також не заперечувались представником товариства у судових засіданнях.

За умовами попередніх договорів ТОВ «Діброва Агро»мало підготувати за свій рахунок та в строк до укладення основних договорів всі документи, необхідні для нотаріального посвідчення основних договорів; за день до підписання основних договорів надати ТОВ «РАВ»довідку про відсутність заборгованості - по комунальним та іншим послугам, пов’язаним з експлуатацією об’єкта, за електроенергію, по сплаті земельного податку; зберігати конфіденційність умов попередніх та основних договорів (3.1.4 –3.1.5 попередніх договорів).

Основні договори сторони мали намір укласти в строк до 01.08.2008 (п. 6.1 попередніх договорів).

Свої зобов'язання за попередніми договорами в частині підготовки документів, необхідних для нотаріального посвідчення основних договорів, ТОВ «Діброва Агро»виконало, дати можливого нотаріального посвідчення договорів були погоджені з нотаріусом. Виконання зобов’язань по наданню за день до підписання основних договорів довідки про відсутність заборгованості - по комунальним та іншим послугам, пов’язаним з експлуатацією об’єкта, за електроенергію, по сплаті земельного податку, напряму залежить від дійсності укладеного попереднього договору, оскільки основні договори сторони погодили укласти у строк до 01.08.2008, відповідно, саме при визначенні дати укладення договору при дійсних намірах сторін його укласти можливим буде звернення до відповідних органів з урахуванням встановленого строку.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно з положеннями частини другої статті 220 Цивільного кодексу України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Досягнення згоди щодо усіх істотних умов попередніх договорів, часткове виконання договорів зі сторони ТОВ «Діброва Агро»та визнання позову ТОВ «РАВ»свідчить про дійсність укладених між сторонами попередніх договорів, у зв’язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати (255 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсними укладені між товариством з обмеженою відповідальністю «Діброва Агро»(34500, Рівненська обл., Сарненський район, с. Немовичі, вул. 17 Вересня, буд. 50, код 33408585) та товариством з обмеженою відповідальністю «РАВ»(01010, м. Київ, вул. Московська, 24, к. 21, код 35534074) попередній договір № 1 від 05.11.2007, попередній договір № 2 від 05.11.2007, попередній договір № 3 від 05.11.2007, в редакції, яка отримана товариством з обмеженою відповідальністю «РАВ» згідно з супровідним листом № 2-06/2007 від 05.11.2007, на умовах, визначених даними договорами.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РАВ»(01010, м. Київ, вул. Московська, 24, к. 21, рахунок 260033011332 в АКБ «Національний кредит»,  МФО 320702, код 35534074) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Діброва Агро»(34500, Рівненська обл., Сарненський район, с. Немовичі, вул. 17 Вересня, буд. 50, рахунок 26000301588877 в Рівненському ЦВ «ПІБ», МФО 333335, код 33408585) 255 гривень державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

      Суддя                                                                                          С.А. Ковтун

       Рішення підписано 04.07.2008