Номер провадження 2/243/2638/2013
Єдиний унікальний номер 243/6823/13-ц
РІШЕННЯ
І м е н е м У к р а ї н и
"31" липня 2013 року м. Слов'янськ
Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Геєнко М.Г.,
при секретарі - Горічевій С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,
В С Т А Н О В И В :
15 липня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01 січня 2007 року між ними було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років. Оскільки, відповідач належним чином не виконував обов'язки за договором, утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 1830 грн. 76 коп. У зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01 січня 2007 року, укладений між нею та дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 26 вересня 2007 року за №040716700021, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 1830 грн. 76 коп. та судові витрати.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2, не з'явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, суду надано заяви з проханням розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити.
Представник відповідача Гусак Ю.М., яка діє на підставі довіреності № 50 від 26 березня 2013 року, у судове засідання не з'явилася, суду надано заяву з проханням справу розглянути без участі представника з урахуванням наданих заперечень, у яких зазначено, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати, окрім грошової, встановлена, також, у вигляді сільськогосподарської продукції та послуг. Оскільки, у підприємства виникли фінансові труднощі, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того, позивач відмовився від отримання орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції. У зв'язку з наведеним, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, просять залишити без задоволення, у задоволенні позову щодо стягнення заборгованості з орендної плати не заперечує проти задоволення у сумі 1830 грн. 76 коп., оскільки саме така заборгованість існує перед відповідачем за спірним договором(а.с.24-25).
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як достовірно встановлено в судовому засіданні, 01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис №040716700021 від 26 вересня 2007 року (а.с.6-9).
Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 617 грн. 90 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок, також, може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.
Внаслідок неналежного виконання обов'язків, щодо сплати орендної плати, станом на 01 січня 2013 року утворилась заборгованість у розмірі 1830 грн. 76 коп., що підтверджується довідкою № 24 від 17 січня 2013 року, виданою філією "Правдинське" дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар", а також підтверджується довідкою № 452 від 16 липня 2013 року, наданою представником відповідача(а.с. 13; 26).
Аналізуючи вказані вище довідки про заборгованість, суд приймає їх до уваги як достовірні, оскільки вони видані повноваженими особами, скріплені відповідними печатками, довідка № 452 від 16 липня 2013 року відображає більш детальну інформацію про наявність заборгованості порічно з 2007 року. Оскільки заявлена сума заборгованості визнана відповідачем та підтверджується матеріалами справи, то позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.
Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.
У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Судом з достовірністю встановлено, що відповідач станом на 01 січня 2013 року має заборгованість перед позивачем з орендної плати у сумі 1830 грн. 76 коп., що також визнається відповідачем та підтверджується наданими довідками.
Посилання представника відповідача на те, що позивачу було запропоновано отримати орендну плату сільськогосподарською продукцією, через знаходження підприємства у тяжкому фінансовому становищі, проте ОСОБА_1 відмовилася від розрахунку в такій формі, судом не приймаються до уваги, оскільки даний факт не підтверджується жодним належним доказом.
Сплата орендної плати за договором оренди землі є обов'язком відповідача, який даний обов'язок не виконав.
Разом з тим, позивачем до позовної заяви була надано вимогу проведення розрахунку за орендною платою, направленої на адресу відповідача та її копії філії "Правдинське" ДП Агрофірма "Шахтар"(а.с.12). Яка до теперішнього часу залишена без відповіді з боку підприємства.
Таким чином доводи представника відповідача про небажання позивачем отримувати орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_1 в частині розірвання договору оренди землі, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки, суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно з відповідача на користь позивача, підлягають стягненню суми сплаченого судового збору у розмірі 114 грн. 70 коп. (а.с.2) та 229 грн. 40 коп. (а.с.1).
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 598, 625, 626 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01 січня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді вчинено запис від 26 вересня 2007 року за №040716700021.
Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", р/р 26000190479015 КФКБ "ПриватБанк" м. Краматорськ, МФО 335548, код ЄДРПОУ 25330750, що знаходиться за адресою: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01 січня 2007 року в сумі 1830 грн. 76 коп. та судовий збір у розмірі 344 грн. 10 коп., а всього 2174 (дві тисячі сто сімдесят чотири) грн. 86 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя М.Г. Геєнко