Справа № 1018/7004/12 Головуючий у І інстанції Мора О.М.

Провадження № 22-ц/780/3653/13 Доповідач у 2 інстанції Гуль В.В.

Категорія 22 23.07.2013

УХВАЛА

Іменем України

16 липня 2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді Гуль В.В.,

суддів Касьяненко Л.І., Олійник В.І.,

при секретарі Бевзюк М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 23 квітня 2013 року за позовом ТОВ "Градосфера" до Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, Виконавчого комітету Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди та зобов"язання повернути земельну ділянку,-

в с т а н о в и л а:

позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що земельна, яка знаходиться поруч земельної ділянки позивача, незаконно передана в оренду, тому ТОВ "Градосфера" просили визнати недійсним та припинити договір оренди землі від 24 жовтня 2001 року укладений між відповідачами Виконавчим комітетом Козинської селищної ради Обухівського району Київської області та ОСОБА_2, що посвідчений 24 жовтня 2001 року державним нотаріусом Обухівської державної нотаріальної контори Клименко О.П. під № 4737 в реєстрі нотаріальних дій, зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 05.11.2001 року у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №69 та зобовязати відповідача ОСОБА_2 повернути в розпорядження Козинської селищної ради земельну ділянку, надану останній відповідно до умов вищезазначеного договору оренди, посилаючись на те, що договір оренди укладений з порушенням вимог законодавства.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 23 квітня 2013 року позовні вимоги ТОВ "Градосфера" задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га, що розташована в с. Козин Обухівського району Київської області, укладений 24 жовтня 2001 року між Виконавчим комітетом Козинської селищної ради Обухівського району Київської області та ОСОБА_2, що посвідчений 24 жовтня 2001 року державним нотаріусом Обухівської державної нотаріальної контори Клименко О.П. під № 4737 в реєстрі нотаріальних дій, зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 05.11.2001 року у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №69.

В іншій частині позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції та постановити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, зокрема зазначає, що суд не з»ясував належним чином фактичних обставин справи щодо заявлених вимог.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов частково, суд виходив з того що під час уладення договору оренди земельної ділянки були допущені порушення, які є підставами для визнання договору оренди землі недійсним.

Такий висновок суду відповідає матеріалам справи та вимогам закону.

Встановлено, що позивач є власником будинку, розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться на території Козинської селищної ради за адресою: с.Козин, вул.Старокиївська,4/19.

Земельна ділянка позивача межує з земельною ділянкою, власником якої є Козинська селищна рада.

На підставі рішення виконавчого комітету Козинської селищної Ради від 29.08.2001 року № 93/115 між відповідачами ОСОБА_2 та Козинською селищною радою було укладено договір оренди землі від 24.10.2001 року. Відповідно до вказаного договору, ОСОБА_2 набуває право тимчасового користування на умовах оренди земельною ділянкою, площею 0.3 га, яка знаходиться на території Козинської селищної Ради народних депутатів, АДРЕСА_1. Земельна ділянка передається з метою культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей на 49 років.

Вбачається, що передана ОСОБА_2 в оренду земельна ділянка є береговою смугою річки Козинки, внаслідок чого земельна ділянка позивача є штучно відрізаною від природної водойми, що унеможливлює для пизивача користування річкою, оскільки прохід до неї недоступний.

Суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що при укладенні договору оренди землі, відсутні деякі істотні умови передбаченні Законом України «Про оренду землі», зокрема у договорі немає умов щодо існуючих обмежень та обтяжень щодо використання земельної ділянки, відсутні умови, що визначають обмеження та обтяження орендованої земельної ділянки, не зазначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чий ого частини, відсутні у договорі також умови, які б визначали відповідальність сторін за порушення умов договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов передбачених цією статтею є підставою визнання договору недійсним.

У Постанові Пленуму Верховоного Суду України № 9 від 09.11.2009 року вказано, що є не укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення.

За таких обставин судова колегія вважає, що рішення Обухівського районного суду Київської області від 23 квітня 2013 року ухвалено з додержанням норм матеріального та процессуального права, фактичним обставинам справи щодо заявлених вимог надана належна оцінка.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду не спростовують, підстав для скасування даного рішення апеляційна скарга не містить.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає обставинам справи, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 307, 311, 313, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 23 квітня 2013 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -