ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

18 липня 2013 року Справа №04/01/11

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Гури І.І., при секретарі судового засідання Головко Є.О., за участю: ліквідатора банкрута - Юдицького О.В. особисто, представників ПАТ АБ «Укргазбанк» - Бованенка О.М. та Крупного О.Г. за довіреностями, представника ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" - Яковишина М.В. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси заяву товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕОН ПЛЮС" про зобов'язання ТОВ "Святослав" в особі ліквідатора укласти договір купівлі-продажу з ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" у справі за заявою приватного підприємства "Литвинський", м. Біла Церква Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю "Святослав", м. Сміла Черкаської області про визнання банкрутом, -

ВСТАНОВИВ:

26 лютого 2013 року до суду надійшла заява від товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕОН ПЛЮС", у якій товариство просить суд зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Святослав" в особі ліквідатора укласти договори купівлі-продажу з ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" на запропонованих останнім умовах, наступного майна:

- нежитлове приміщення (магазин) м. Київ, вул. Героїв Сталінграду, 39-в, площею 550,0 кв.м. за 2.190.770,45 грн.;

- нежиле приміщення (торговий павільйон) м. Київ, вул. Мінське шосе, 4, площею 412,9 кв.м. за 1.393.299,44 грн.

Заява мотивована тим, що з газети "Нова Доба" №66 (1409) від 16.08.2012 року ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" стало відомо про оголошення про продаж матеріальних цінностей ТОВ "Святослав", а саме: нежитлове приміщення (магазин) м. Київ, вул. Героїв Сталінграду, 39-в, площею 550,0 кв.м.; нежиле приміщення (торговий павільйон) м. Київ, вул. Мінське шосе, 4, площею 412,9 кв.м. У зв'язку з зацікавленістю придбати зазначене майно ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" було подано заявку №11/1 від 12.10.2012 на придбання цього майна. 30.10.2012 ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" на адресу ТОВ "Святослав" та копію на адресу заставного кредитора ПАТ АБ "Укргазбанк" надіслало проекти договорів купівлі-продажу зазначених приміщень. Ні на заявку, ні на дане звернення відповіді не надійшло.05.01.2013 року ТОВ ЛЕОН ПЛЮС" надіслав на адресу ТОВ "Святослав" лист з проханням повідомити результати розгляду заявник на придбання приміщень. Лише після цього отримало відповідь ліквідатора про відмову в задоволенні заявки. Відмова обґрунтована тим, що АБ "Укргазбанк" висловився проти надання згоди на продаж нежитлового приміщення (магазину) по ліквідаційній вартості , оскільки за словами його представника, реальна вартість даного активу значно перевищує вартість ліквідаційну, публікація оголошення про продаж магазину по ліквідаційній вартості була здійснена з метою визначення попиту на запропонований актив, дійсною метою якого було отримання заявок від потенційних покупців та проведення аукціону для отримання максимально можливої ціни. ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" вважає, що зазначена відмова є безпідставною та такою, що суперечить вимогам діючого законодавства України, а ТОВ "Святослав" зобов'язаний укласти договори купівлі-продажу за ціною, зазначеною в оголошенні та на умовах , визначених у проектах договорів купівлі-продажу, оскільки:

- згідно ч. 3 статті 188 ГКУ сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму, тощо у двадцятиденний строк після одержання договору;

- відповідно до ч. 1ст. 30 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції яка діяла на той час) після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.

- згідно ч. 2 ст. 30 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції яка діяла на той час) ліквідатор забезпечує через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна. Порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна і погоджуються з комітетом кредиторів. При цьому продаж майна підприємств-банкрутів, заснованих на державній власності, здійснюється з урахуванням вимог Закону України "Про приватизацію державного майна" та інших нормативно-правових актів з питань приватизації;

- ч. 3 ст. 30 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що у разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон);

- з відповіді ТОВ "Святослав" та з інформації, отриманої від інших кредиторів вбачається, що ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" єдиний, хто надав пропозицію на придбання майна, а відповідно ТОВ "Святослав" був зобов'язаний укласти договір купівлі-продажу з ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" за ціною, яка була визначена у оголошенні;

- зі змісту оголошення видно, що ТОВ "Святослав" зробив оферту (пропозицію укласти договір), а ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" акцептував пропозицію;

- крім того, відповідно до ст. 29 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно, на яке звертається стягнення у ліквідаційній процедурі оцінюється арбітражним керуючим у порядку встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" відомо, що ціна в оголошенні була зазначена саме за результатами проведеної експертної оцінки;

- від комітету кредиторів відомо, що всі дії для продажу майна були здійснені відповідно до затвердженого комітетом кредиторів "Порядку продажу майна".

Ухвалою суду від 20 червня 2013 року дану заяву ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" призначено до розгляду у судове засідання на 11 липня 2013 року.

02 липня 2013 року до суду надійшли письмові пояснення від ліквідатора ТОВ "Святослав", у яких він повідомив, що:

- рішенням комітету кредиторів банкрута від 29.07.2011 року було затверджено Порядок продажу майна та майнових прав підприємства-банкрута ТОВ "Святослав", склад, умови та строки продажу майна;

- забезпечений кредитор АБ "Укргазбанк" визначив" суб'єкта оціночної діяльності - ТОВ "Рента Груп", який є акредитованим банком СОД; рішення про визначення суб'єкта оціночної діяльності прийнято комітетом кредиторів 09.09.2011. ТОВ "Рента-Груп" проведені експертні оцінки майна;

- за результатами експертної оцінки опубліковано в засобах масової інформації та розміщено в інтернеті оголошення про продаж майна ТОВ "Святослав";

- на протязі жовтня 2011-липня 2012 заявок на придбання майна не надходило;

- 30.04.2012 ТОВ "Рента-Груп" повторно виконана експертна оцінка майна, якою визначена ліквідаційна вартість, інформація про що опублікована в газеті "Нова доба" № 66 (1409) від 16.08.2012 року;

- після публікації оголошення до ліквідатора та АБ "Укргазбанк" з заявкою звернулося ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС". Ця заявка була єдина, в повному обсязі, без додаткових умов, виключень та обмежень. Були укладені договори купівлі-продажу певного обладнання, матеріалів. 14.11.2012 ліквідатором скликані збори кредиторів, на порядок денний винесено питання, пов'язане з заявкою ТОВ "ЛЕОН_ПЛЮС" щодо придбання нерухомого майна ТОВ " Святослав", однак погодження мало лише процедурний характер, оскільки протоколом зборів комітету кредиторів від 29.07.11 було затверджено Порядок продажу майна та майнових прав підприємства-банкрута, склад , умови та строки продажу майна, який підписаний і представником ПАТ АБ "Укргазбанк";

- ПАТ АБ "Укргазбанк" не надав згоди на підписання договорів купівлі-продажу нерухомого майна з ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС", не дивлячись на те, що подана ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" заявка була єдиною;

- позиція ПАТ АБ "Укргазбанк" заважає проведенню процедур продажу майна та створює умови для безпідставного затягування ліквідаційної процедури;

- ліквідатор вважає, що заява ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" грунтується на законі, однак за наявності відмови АБ "Укргазбанк" як голови комітету кредиторів та кредитора з переважною більшістю голосів у комітеті ліквідатор надати згоду на підписання договору з ТОВ "ЛЕОН-ПЛЮС" не наважується;

- ліквідатор не може укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна з ТОВ "Леон ПЛЮС" на умовах розстрочення платежу, оскільки такі умови не передбачені Порядком продажу майна банкрута, затвердженого комітетом кредиторів.

03 липня 2013 року до суду надійшли від ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" уточнення до заяви про зобов'язання укласти договори купівлі-продажу, у яких він просить суд зобов'язати ТОВ "Святослав" в особі ліквідатора укласти договори купівлі-продажу на умовах, передбачених цивільним законодавством та Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", наступного майна:

- нежитлове приміщення (магазин), розташоване у м. Києві по проспекту Героїв Сталінграда, 39-В, площею 550,0 кв. м. за 2.190.770,45 грн.;

- нежиле приміщення (торговий павільйон), розташоване у м. Києві по Мінському шосе, 4, площею 412,9 кв. м. за 1.393.299,44 грн.

Судом дані уточнення до заяви прийняті до розгляду.

Ухвалою суду від 11 липня 2013 року відкладено розгляд заяви ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" у судове засідання на 18 липня 2013 року.

18 липня 2013 року до початку судового засідання від ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС» надійшли додаткові пояснення до заяви про зобов'язання укласти договори купівлі-продажу про наступне:

Продаж рухомого та нерухомого майна ТОВ «Святослав» здійснювався на умовах затвердженого комітетом кредиторів Порядку продажу майна та майнових прав підприємства-банкрута ТОВ «Святослав», відповідно до якого при надходженні однієї заявки ліквідатор продає майно покупцю за договором купівлі-продажу на загальних умовах.

При цьому, процедура продажу спірних об'єктів нерухомого майна проводилася одночасно з процедурою продажу рухомого майна ТОВ «Святослав».

Так, було опубліковане загальне оголошення про продаж рухомого та нерухомого майна в газеті «Нова Доба» №66 від 16.08.2012. Одночасно проведено оцінку рухомого та нерухомого майна, що підтверджується звітами про незалежну оцінку рухомого та нерухомого майна, складених ТОВ «Рента Груп».

Між ТОВ «Святослав» та ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС» було укладено договори купівлі-продажу всього рухомого майна: №01-О3/04-01-11 від 11.10.2012, №02-О3/04-01-11 від 13.12.2012, №03-О3/04-01-11 від 13.12.2012, №04-О3/04-01-11 від 13.12.2012, №05-О3/04-01-11 від 13.12.2012.

В зазначених договорах (п. 2.1. Договорів) визначено, що продавець зобов'язаний не пізніше двох календарних днів з дати оплати передати покупцю товар за актом приймання-передачі.

До пояснень додатково додані акти приймання-передач від 27.02.2013 та 12.07.2013.

На думку ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС», зазначені обставини свідчать про те, що ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС» придбало та в повному обсязі сплатило вартість рухомого майна, яке виставлялося на продаж ТОВ «Святослав» в процедурі банкрутства, а також про те, що

ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС» було єдиним покупцем рухомого та нерухомого майна,

всі дії ТОВ «Святослав» (оголошення, оцінка та ін.) були спрямовані на продаж майна,

процедура продажу рухомого та нерухомого майна ТОВ «Святослав» здійснювалася одночасно (одне оголошення, одна оцінка) та укладання договорів купівлі-продажу рухомого майна з ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС» додатково підтверджують одноосібне право ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС» на придбання всього майна,

ухилення ТОВ «Святослав» від укладання договорів купівлі-продажу нерухомого майна порушує вимоги діючого законодавства та Порядку продажу майна та майнових прав підприємства-банкрута ТОВ «Святослав», а також права та інтереси ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС».

Додатково, ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС» зазначило, що останнє в повному обсязі сплатило заборгованість за договором оренди приміщень №01.06/11-3 від 01.06.2011 в розмірі 52000 грн. та заборгованість за договором оренди обладнання та інвентарю від 01.06.2011 в розмірі 43456, 85 грн., відповідно до платіжних доручень №№1069, 1068 від 09.07.2013.

У судовому засіданні:

- представник ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" свою заяву з додатковими поясненнями підтримав просив її задовольнити; пояснив, що заявлено вимоги про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу. Було опубліковане оголошення про продаж рухомого та нерухомого майна та проведено оцінку рухомого та нерухомого майна, що підтверджується звітами про незалежну оцінку рухомого та нерухомого майна, складених ТОВ «Рента Груп». Процедура продажу спірних об'єктів нерухомого майна проводилася одночасно з процедурою продажу рухомого майна ТОВ «Святослав». Комітетом кредиторів погодив продаж майна, однак один кредитор був проти продажу майна, ПАТ АБ "Укргазбанк". В додаткових поясненнях вказали, що товариство придбало та в повному обсязі сплатило вартість рухомого майна, яке виставлялося на продаж ТОВ «Святослав» в процедурі банкрутства, а також про те, що ТОВ «ЛЕОН ПЛЮС» було єдиним покупцем рухомого та нерухомого майна, всі дії ТОВ «Святослав»: оголошення, оцінка та інші були спрямовані на продаж майна, процедура продажу рухомого та нерухомого майна ТОВ «Святослав» здійснювалася одночасно, 2 об'єкти. Вважає, що повинна застосовуватись попередня редакція Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Вказав, що укладено 5 договорів купівлі-продажу, відповідно до яких вони придбали майно. Вони сплатили повну вартість майна, тобто все майно, яке продавалося ТОВ "Святослав", вони придбали. Рухоме майно придбали, а в придбанні нерухомого їм відмовили, вважає, що це суперечить законодавству. Ухилення ТОВ "Святослав" від укладення договору, протирічить як його інтересам , так і інтересам кредиторів. Вказав, що заборгованості по орендній платі немає, вони в повному обсязі сплатили заборгованість, що підтверджується платіжними дорученнями поданими до суду. Просить суд зобов'язати ТОВ "Святослав" в особі ліквідатора укласти договором купівлі-продажу на умовах, передбачених законодавством України та задовольнити подану заяву в повному обсязі; вказав, що банк є заставним кредитором. Вони готові здійснити попередню оплату, тобто кошти підуть на погашення заборгованості тільки перед банком; вказав, що приміщення на даний час пустує.

- ліквідатор банкрута підтвердив той факт, що дійсно йому лише від ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС " надійшла заявка про придбання всього майна ТОВ "Святослав". Були проведені оцінки майна та інші дії для продажу майна. Підтвердив, що на рахунок ТОВ "Святослав" зараховані кошти, які сплатило ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС". Залишилось 2 приміщення, магазин та нежитлове приміщення. Так як кредитор ПАТ АБ "Укргазбанк" не надав згоду на продаж цього майна, він уже довгий час не може його продати. Пояснив, що з точки зору боржника є зацікавленість в продажу цього майна, тому що певні кошти вони витрачають на його утримання. З 2011 року продає майно, але продати не може, з різних підстав. На його думку це майно потрібно продавати. Вважає, що звернення до суду ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" є правомірним, покладається на розсуд суду; Зборами комітету кредиторів було вирішено, що оцінювачем майна буде ТОВ "Рента Груп", якого запропонував банк; Ціну майна визначає оцінювач, а змінювати ліквідатор цін не може;

- представники ПАТ АБ "Укргазбанк" доповіли, що їхнє керівництво вирішує це питання, однак на сьогодні вони не можуть нічого сказати.

Суд, розглянувши заяву ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" про зобов'язання ТОВ "Святослав" в особі ліквідатора укласти договори купівлі-продажу, дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників судового процесу, вважає заяву підлягаючою задоволенню, такою, що ґрунтується на чинному законодавстві та відповідає доказам у справі. Суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту ) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Частиною 1 статті 642 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Згідно ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Статтею 30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції від 04.11.2012 встановлено продаж майна банкрута. Згідно вказаної статті після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута. Ліквідатор забезпечує через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна. Порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна погоджуються з комітетом кредиторів. При цьому продаж майна підприємств-банкрутів, заснованих на державній власності, здійснюється з урахуванням вимог Закону України "Про приватизацію державного майна" та інших нормативно-правових актів з питань приватизації. У разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". Продаж майна банкрута оформляється договорами купівлі-продажу, які укладаються між ліквідатором і покупцем відповідно до законів України.

Протоколом зборів комітету кредиторів ТОВ "Святослав" від 29.07.2011 року затверджено Порядок продажу майна та майнових прав підприємства-банкрута ТОВ "Святослав", склад, умови та строки продажу майна.

В даному Порядку, зокрема, зазначено, при надходженні однієї заявки майно може бути продано покупцю за рішенням комітету кредиторів за договором купівлі-продажу на загальних умовах.

Ліквідатором повідомлено, що заявка ТОВ "ЛЕОН ПЛЮС" була єдиною, однак відсутня згода голови комітету кредиторів, кредитора з більшістю голосів АБ "Укргазбанк".

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 28.03.13р. №01-06/606/2013 "Про Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону України від 22.12.2011 №4212-VI) пункт 40 ч.3 - розпочата до набрання чинності Законом процедура продажу майна боржника повинна бути завершена в порядку, передбаченому у попередній редакції Закону, якщо станом на 19.01.2013 р. здійснено публікацію оголошення про продаж майна.

Керуючись ст. 30 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції від 04.11.2012, ст. 86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕОН ПЛЮС".

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Святослав" в особі його ліквідатора укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "ЛЕОН ПЛЮС" договори купівлі-продажу на умовах, запропонованих останнім, передбачених цивільним законодавством та Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", наступного майна:

- нежитлове приміщення (магазин), розташоване у м. Києві по проспекту Героїв Сталінграда, 39-В, площею 550,0 кв.м. за 2.190.770,45 грн.;

- нежиле приміщення (торговий павільйон), розташоване у м. Києві по Мінському шосе, 4, площею 412,9 кв.м. за 1.393.299,44 грн.

Повне судове рішення складено 18.07.13р.

Ухвала суду набрала законної сили з моменту проголошення однак може бути оскаржена до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя І.І. Гура