Справа № 22-ц-5346/2007р.               Головуючий 1-ї інстанці: Протасова О.М.

Категорія: земельні відносини.                          Суддя-доповідач: Кокоша В. В.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 листопада    2007 року.         Судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого-судді: Макарова Г. О.,

суддів - Хорошевського О. М., Кокоші В. В.,

при секретарі - Круговій І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю „Свіфт-2005" на рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 31 серпня 2007 року по справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Свіфт-2005" до ОСОБА_1, 3 особи НВФ „Харків-промторг" у формі товариства з обмеженою відповідальністю. Харківська міська рада про звільнення самочинно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення самовільно побудованої споруди,

встановила:

У грудні 2006 року ТОВ „Свіфт -2005" звернулося до суду із вказаним позовом.

В обґрунтування свої вимог зазначало, що згідно з договором оренди землі від 23 травня 2005 року, укладеного між Харківською міською радою та НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ, останній було надано в оренду земельну ділянку, розташовану по пров. Плетнівському № 10 у м. Харкові для будівництва офісних приміщень та подальшої експлуатації збудованих об'єктів.

6 липня 2006 року НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ була реорганізована шляхом виділення з неї ТОВ „Свіфт-2005".

Відповідно до розподільчого балансу реорганізованого товариства, права та обов'язки за вказаним договором оренди земельної ділянки перейшли до його правонаступника ТОВ „Свіфт-2005".

З цього часу новостворене товариство вносить власнику плату за орендну землі,  однак почати    її використання за призначенням не має можливості через наявність на ній металевого гаражу,    самовільно збудованого відповідачем.                                                                              

Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд зобов'язати ОСОБА_1 звільнити самочинно зайняту земельну ділянку шляхом знесення самовільно збудованого гаража та повернути її ТОВ „Свіфт-2005" у придатному для використання стані.

Відповідач позов не визнав.

При цьому посилався на те, що самовільно збудований ним металевий гараж розміщений по пров. І.Дубового НОМЕР_1, а не по пров. Плетнівському № 10 у м. Харкові.

Представники 3 осіб НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ та Харківської міської ради позов підтримали.

Рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 31 серпня 2007 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ „Свіфт-2005", посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.            

Відмовляючи у задоволенні  позову ТОВ  „Свіфт-2005",  суд першої інстанції виходив з того, що позивач не довів обгрунтованості своїх вимог до відповідача щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, орендарем якої є інша юридична особа.                                                          

Такий висновок суду є обґрунтованим та відповідає обставинам справи.

Відповідно до вимог ст. ст. 125, 126 ЗК України право на використання земельної ділянки,  крім власника чи постійного землекористувача, яке посвідчено державним актом, може виникнути в інших осіб після укладення договору   оренди   і   його  державної  реєстрації.   Використання   земельної ділянки до одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.                                                                               

Відносини, пов'язані з орендою землі, зокрема щодо набуття та здійснення прав на оренду, згідно з п. 6 ст. 93 ЗК України регулюються законами, а передусім Законом України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV „Про оренду землі".                 

З матеріалів справи вбачається, що рішенням XXV сесії Харківської міської ради IV скликання НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0357 га, розташовану по пров. Плетнівському № 10 у м. Харкові для будівництва офісних приміщень та для подальшої експлуатації збудованих на ній об'єктів до 1 жовтня 2029 року.                                                                                                                                                                

23 травня 2005 року на підставі рішення сесії, між Харківською міською радою та НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ вкладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Харківській   регіональній філії

Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Відповідно до абзацу 2 пункту 40 договору оренди землі від 23 травня 2005 року, реорганізація юридичної особи-орендаря тягне за собою внесення відповідних змін до договору (зміна адреси, найменування тощо).

При розгляді справи встановлено, що у липні 2006 року НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ була реорганізована шляхом виділення із неї нового ТОВ „Свіфт-2005".

Згідно розподільчого балансу НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ від 1 липня 2006 року, статуту новоствореного ТОВ „Свіфт-2005", останнє є правонаступником майна, прав та обов'язків реорганізованого підприємства, в тому числі і за договором оренди земельної ділянки, розташованої по пров. Плетнівському № 10 у м. Харкові (а. с. 57-98).

З акту обстеження земельної ділянки № 10, розташованої по пров. Плетнівському у м. Харкові № 443 від 21 лютого 2007 року, складеного головним спеціалістом управління земельних відносин Харківської міської ради вбачається, що будівництво офісних приміщень на ній НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ не розпочато, земельна ділянка перебуває в занедбаному стані, а на ній встановлено та експлуатується тимчасовий металевий гараж (а.с.50).

Власником металевого гаража є ОСОБА_1, який встановив його на спірній землі без документів на право користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, ст. 27 Закону України „Про оренду землі" власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Доказів того, що ТОВ „Свіфт-2005" є орендарем земельної ділянки № 10, розташованої по пров. Плетнівському у м. Харкові та між ним і Харківською міською радою у встановленому законом порядку укладено договір оренди цієї земельної ділянки, матеріали справи не містять.

Не надані такі докази представником позивача і в суді апеляційної інстанції.

Доводи апеляційної скарги директора ТОВ „Свіфт-2005" про те, що товариство має право на оренду спірної земельної ділянки як правонаступник реорганізованої НВФ „Харків-промторг" у формі ТОВ, не може бути прийнято судовою колегією до уваги, оскільки відносини, пов'язані з орендою землі фізичними та юридичними особами, регулюються виключно діючим земельним законодавством.

З урахуванням викладеного, судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування не вбачає.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п. 1 ч. 1 ст. 307, ст. ст. 308, 313, п 1 ч. 1 ст. 314, ст.ст. 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ „Свіфт-2005"   відхилити.

Рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 31 серпня 2007 року   залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили.