Справа 2/531/322/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2012 м.Донецьк

Куйбишевський районний суд міста Донецька в складі:

головуючого судді - Батманової В.В.,

при секретарі - Матвієнко О.О.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визначення порядку користування житловим будинком, усунення перешкод у користуванні, вселення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4В, з позовом про визначення порядку користування житловим будинком, усунення перешкод у користуванні, вселення.

За ухвалою суду, позивачам на праві власності належить по 23/96 частки житлового будинку з надвірними побудовами за адресою: м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97. Відповідач чинить перешкоди позивачам у користуванні їхньою часткою домоволодіння. Для розділу домоволодіння між співвласниками було призначено будівельно-технічну експертизу, за висновком якої неможливо здійснити поділ будинку на дві частини з виділ належних співвласникам часток, неможливе. У зв’язку із викладеним, позивачі просять суд визначити порядок користування домоволодінням за адресою: м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97 у порядку, який склався, а саме, позивачі просять визначити порядок користування житловим приміщенням А-1 розташованого за адресою м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97 у такий спосіб: ОСОБА_5 надати у користування житлову кімнату 5 площею 8,6 кв.м., ОСОБА_3 надати у користування житлову кімнату 6 площею 6,9 кв.м., ОСОБА_4 надати у користування житлову кімнату 4 площею 15,6 кв.м., коридор 1 площею 5,6 кв.м., у загальному користуванні ОСОБА_5, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити кухню 2 площею 6,9 кв.м., кухню 3 площею 9,8 кв.м., тамбур 7 площею 2,4 кв.м. Визначити порядок користування господарсько-побутовими будівлями, розташованими за адресою м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97, у такий спосіб: залишити в загальному користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_3 літню кухню Б площею 24,0 кв.м., в користуванні ОСОБА_4 сарай В площею 9,1 кв.м., сарай Ж площею 6,2 кв.м., сарай З площею 4,6 кв.м., сарай Л площею 10 кв.м., у загальному користуванні ОСОБА_5, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити душ И площею 1,6 кв.м., убиральню Е площею 1,7 кв.м. та усунути перешкоди у користуванні часткою, що належить ним на праві власності.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримали позовні вимоги. ОСОБА_1 надала суду інформацію щодо зміни її прізвища на прізвище «Нюрмаєва»у зв’язку із одруженням (про що надала відповідну копію свідоцтва про шлюб), у зв’язку з чим внесла доповнення до позовної заяви.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлен належним чином, причини неявки суду не відомі. На підставі ст. 224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Заслахавши пояснення позивача ОСОБА_1 та представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи та вивчивши докази в їх сукупності, приходить до наступного.

За ухвалою Куйбишевського районного суду м.Донецька від 24.05.2005, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на праві власності належить кожному по 23/96 частки житлового будинку за адресою: м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97, що підтверджується ухвалою суду від 24.05.2005 (а.с.8). У відповідності до довідки БТІ м.Донецька №25869 від 03.12.2012, ОСОБА_4 належить 25/48 частки житлового будинку за адресою: м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97.

У відповідності до витягу про державну реєстрацію прав №29698666, за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності зареєстровано за кожним по 23/96 частки домоволодіння за адресою: м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97 (а.с.7).

Позивачі в судовому засіданні пояснили, що попре оформлення належним чином права власності на належні їм за законом частини домоволодіння за адресою м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97, з боку відповідача ОСОБА_4 здійснюються перешкоди у здійсненні позивачами права власності на належні ним частки, а саме, вона та члени її сім’ї не впускають позивачів на подвір’я та у зазначений будинок, займають всі кімнати будинку своїми речами, перешкоджають позивачам користуватися домоволодінням.

У відповідності до ст.386 ЦК України власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення не були пов’язані з позбавленням володіння.

Згідно до ст..391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи викладене, суд вважає за потрібне усунути перешкоди з боку ОСОБА_4 у користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_3 житловим будинком та господарсько-побутовими будівлями, розташованими за адресою: м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97 та вселити ОСОБА_5 та ОСОБА_3 у зазначене домоволодіння.

Крім того, позивачі просять визначити порядок користування житловим будинком, розташованим за адресою: м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97, оскільки у відповідності до висновку експерту №6164/23 від 14.01.2010, площа приміщень досліджуваного житлового будинку, розташованого за адресою м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97, в капітальних стінах, не дозволяє провести розділ на дві частини з виділом в натурі 25/48 частки з організацією двох квартир, які б відповідали вимогам державних будівельних норм.

У відповідності до ч.3 ст.358 ЦК України кожен з співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до п.6 Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства , що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при тнаявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості.

Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і при відсутності згоди власника, що виділяється, зобов'язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов'язковим наведенням відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним

неможливе, а власник в будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею.

В судовому засіданні об’єктивно встановлено, що неможливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири (що підтверджується висновку експерту №6164/23 від 14.01.2010), крім того, позивачі не бажають отримувати грошову компенсацію на належні ним частки у домоволодінні розташованого за адресою м.Донецьк вул.Северодвинська буд.97, тому є об’єктивні підстави для визначення порядку користування домоволодінням.

У судовому засіданні встановлено, що спірне домоволодіння складається з житлового будинку А-1, який складається з коридору 5,6 кв.м., кухні 6,9 кв.м., кухні 9,8 кв.м., житлового приміщення 15,6 кв.м., житлового приміщення 8,6 кв.м., житлового приміщення 6,9 кв.м., тамбуру I, загалом по А-1 55,8 кв.м., тамбуру а, погребу а1, тамбуру а2, літньої кухні Б, прибудови до літньої кухні б, прибудови до літньої кухні б1, сараю В, вбиральні Е, сараю Ж, сараю З, душу И, сараю Л, колодязю К, трубопроводу, огорож №2,5, тротуару т., що підтверджується копією технічного паспорту на домоволодіння ( а.с.13-15).

Суд вважає, що визначений позивачами розподіл передачі приміщень у користування сторін не призведе до штучного погіршення житлових умов сторін по справі і не викличе постановки їх на облік як таких, що потребують поліпшення житлових умов, та не позбавить їх права власності на їх частки, що їм припадають. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів в частині встановлення порядку користування житловими приміщеннями та господарсько-побутовими спорудами є обґрунтованими та заснованими на законі, тому підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст.88 ЦПК України, судові витрати покласти на позивача.

На підставі ст.ст.351,386,391 ЦК України, п.6 Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства , що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215, 223, 224 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_5, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визначення порядку користування житловим будинком, усунення перешкод у користуванні, вселення, задовольнити.

Усунути перешкоди з боку ОСОБА_4 у користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_3 житловим будинком та господарсько-побутовими будівлями, розташованими за адресою: місто Донецьк вулиця Северодвинська будинок 97 та вселити ОСОБА_5 та ОСОБА_3 у зазначене домоволодіння.

Визначити порядок користування житловим приміщенням А-1 розташованого за адресою місто Донецьк вулиця Северодвинська будинок 97 у такий спосіб: ОСОБА_5 надати у користування житлову кімнату 5 площею 8,6 кв.м., ОСОБА_3 надати у користування житлову кімнату 6 площею 6,9 кв.м., ОСОБА_4 надати у користування житлову кімнату 4 площею 15,6 кв.м., коридор 1 площею 5,6 кв.м., у загальному користуванні ОСОБА_5, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити кухню 2 площею 6,9 кв.м., кухню 3 площею 9,8 кв.м., тамбур 7 площею 2,4 кв.м.

Визначити порядок користування господарсько-побутовими будівлями, розташованими за адресою місто Донецьк вулиця Северодвинська будинок 97, у такий спосіб: залишити в загальному користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_3 літню кухню Б площею 24,0 кв.м., в користуванні ОСОБА_4 сарай В площею 9,1 кв.м., сарай Ж площею 6,2 кв.м., сарай З площею 4,6 кв.м., сарай Л площею 10 кв.м., у загальному користуванні ОСОБА_5, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити душ И площею 1,6 кв.м., убиральню Е площею 1,7 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Суддя                                                                                 В.В.Батманова