Справа № 2-1926/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2011 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючої: судді Кононенко О.М.

при секретарі: Кудлач Ю.В.

за участю позивача: ОСОБА_1

представника позивачів: ОСОБА_2

представника відповідача: ОСОБА_3

відповідачів: ОСОБА_4 та ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_6 міської ради, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третьої особи: Комунальне підприємство «ОСОБА_6 міжміське бюро технічної інвентаризації»ОСОБА_6 обласної ради, про визнання права власності на частину домоволодіння, -

ВСТАНОВИВ:

01 березня 2011 року позивачка звернулася до суду з позовом, де просила визнати за нею право власності на самочинно збудований житловий будинок Б-1, прибудови 6-1, б'-1, які складаються з: 3-1 кухня площею 10,1 кв.м, 3-2 коридор площею 10,8 кв.м, 3-3 житлова кімната площею 12,2 кв.м, І- комора площею 3,З кв.м, загальною площею 36,4 кв.м, житловою - 12,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Ньютона №12 та визнати за нею право власності на 30/100 частин вищевказаного домоволодіння, які складаються з: житлового будинку Б-1 (квартира №3 житловою площею 12,2 кв.м, загальною - 36,4 кв.м), прибудови б-1 прибудови б?-1, ґанок б?, сараї Е,Ж, убиральня З, душ Л, навіси О,С, зливна яма №1, огорожі №2-9,11,21,22, замощення II, у загальному користуванні: огорожа №10. В обґрунтування позову позивачка зазначила, що спірне домоволодіння розташоване на вул. Ньютона, 12. Раніше дана вулиця іменувалася як «вул. Кузнецька». Рішенням виконкому ОСОБА_6 ради депутатів трудящих від 25.12.1956 року №1512 «Про упорядкування найменувань вулиць та нумерації будинків в місті» вул. Кузнецька була перейменована на вул. Ньютона. Згідно випису із актів земельної реєстрації на земельну ділянку, що є в м. Дніпропетровську по вул. Кузнецькій (нині вул. Ньютона) під №12, затвердженому протоколом №9 ОСОБА_6 міської ради від 3.06.1931р., земельна ділянка зазначеної адреси в розмірі 931 кв.м була виділена у 1931 році під будівництво житлового будинку ОСОБА_8 і використовувалася ним за призначенням. На цій земельній ділянці у 1938 році був збудований житловий будинок А-1, право власності на який згідно договорів відчуження та по праву спадкування переходило від однієї особи до іншої. На теперішній час співвласниками згаданого домоволодіння є: Євстаф'єва ОСОБА_9 - 62/300 частки, Євстаф'єв ОСОБА_10 - 124/300 частки, ОСОБА_5 Олексійович–57/200 частки та на –19/200 частки. У 1958 році на згаданій земельній ділянці ОСОБА_11 був самочинно збудований житловий будинок Б-1, який в 1970 році на підставі договору купівлі-продажу, складеному у простій письмовій формі, був проданий ОСОБА_12 13.07.1973 року приймальна комісія Красногвардійського райвиконкому м.Дніпропетровська склала акт прийомки, згідно якого житловий будинок Б-1, який складався з кухні площею 10,8 кв.м, житлової кімнати І2,2 кв.м, та господарчі споруди, пред'явлені ОСОБА_12, вважаються прийнятими до експлуатації. Але вона не довела до кінця оформлення правовстановлюючого документа на самочинно збудований житловий будинок Б-1, так як рішенням виконкому не був затверджений акт прийомки до експлуатації і не було визнане право на об’єкт нерухомості. 24.01.1974 року між позивачем та ОСОБА_12 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку Б-1 за згаданою адресою, де зазначене дівоче прізвище позивачки –ОСОБА_13. 24.02.1973 року позивачка зареєструвала шлюб з ОСОБА_14 і змінила прізвище на ОСОБА_14. Після укладення угоди позивачка переселилася у придбане житло, зареєструвала своє місце проживання за згаданою адресою і мешкає там із сім'єю на теперішній час. У 1979-1995 роках вона самочинно побудувала до житлового будинку сіни 6-1, б1-1, які використовує як комору і кухню. 12.02.2007 року технічною комісією Красногвардійського райвиконкому м.Дніпропетровська був складений акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку. Рішенням державної технічної комісії індивідуальний житловий будинок Б-1 з сінями 6-1, б?-1 за адресою вул. Ньютона №12 визнаний готовим до введення в експлуатацію. Рішенням виконкому Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради №302/6 від 20.09.2007 року затверджений акт державної технічної комісії про готовність до експлуатації закінченого будівництвом індивідуального житлового будинку Б-1 з сінями 6-1, б?-І загальною площею 36,4 кв.м, житловою - 12,2 кв.м, кількість житлових кімнат -1 по вул. Ньютона №12. Також цим рішенням узаконений житловий будинок і прибудови. З питання визнання права власності на об'єкт нерухомості мені було рекомендовано звернутися до суду. 03.09.2010р. фахівцем КП "ДМБТІ" був складений висновок №77 про технічний стан приватного житлового будинку Б-1 за адресою: вул. Ньютона №12. Згідно якого дані будівлі збудовані у 1963 році та 1979 році, площею 31,7 кв.м та 3,7 кв.м, мають задовільний технічний стан. 07.05.2010 року фахівцем КП "ДМБТІ" був складений технічний паспорт на садибний житловий будинок №12 по вул. Ньютона на моє ім'я, в якому зазначено, що житловий будинок Б-1 складається з приміщень: 3-1 кухня площею 10,1 кв.м, 3-2 коридор площею 10,8 кв.м, 3-3 житлова кімната площею 12,2 кв.м, І комора площею 3,3 кв.м. Загальна площа будинку - 36,4 кв.м, житлова - 12,2 кв.м. 03.09.2010 року спеціалістом КП "ДМБТІ" ОСОБА_15 було обстежено домоволодіння №12 по вул. Ньютона і складений акт ідеальних часток, в якому зазначено, що мені згідно домашньої угоди від 24.01.1974 року належить самочинний житловий будинок Б-1 (квартира №3) житловою площею 12,2 кв.м, загальною - 36,4 кв.м, до складу якого входять самочинні прибудови 6-1, б?-І, ґанок б2, сараї Е,Ж, убиральня 3, душ Л, навіси О, С, зливна яма №1, огорожі №2-9,21,22, замощення II, у загальному користуванні: огорожа №10, що складає 30/100 частин всього домоволодіння. На теперішній час питання, щодо виділення земельної ділянки під самочинно збудований житловий будинок Б-1 за згаданою адресою знаходиться на розгляді компетентних державних установ та організацій. Самочинно збудований житловий будинок Б-1 та прибудови б-1, 6?-1 розташовані в глибині земельної ділянки таким чином, що не порушують права m інтереси інших співвласників, в користуванні яких знаходиться окремо розташований житловий будинок А-1.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 доводи і вимоги викладені у позові підтримали, просили вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_6 міської ради за довіреністю ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, зазначила, що відсутній спір, оскільки позивачка не зверталася до відповідача.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 проти задоволення позову заперечували.

Відповідачка ОСОБА_7 у судове засідання не з’явилася, надала заяву, де просила розглянути справу без її участі, зазначила, що позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Представник третьої особи за довіреністю ОСОБА_16 в судове засідання не з’явилася, про слухання справи повідомлена належним чином, раніше надавала заяву про слухання справи без їх участі, де зазначила, що позивачем не наведено жодних фактів і доказів щодо порушення їх підприємством прав і інтересів позивачки.

Вислухавши сторони та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що згідно випису із актів земельної реєстрації в користування ОСОБА_8 виділена земельна ділянка по вул. Кузнецькій у м. Дніпрпоетровську під №12 виділена земельна ділянка на умові вибудови у розмірі 568 кв.м. (а.с.10). За довідкою КП «Земград»«вул.. Кузнецька» за рішенням виконкому ОСОБА_6 ради від 25.12.1956 року №1512 перейменована на вул. Ньютона. 24.01.1974 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_12 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку Б-1 за згаданою адресою (а.с. 30а). 24.02.1973 року позивачка зареєструвала шлюб з ОСОБА_14 і змінила прізвище з ОСОБА_13 на ОСОБА_14, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу І-КИ №282764, виданим Шевченківським с/бюро РАЦС Магдалинівського району Дніпропетровської області (а.с.30).

Згідно довідки ДМБТІ домоволодіння №12 по вул. Ньютона у м. Дніпропетровську зареєстровано 57\200 частини та 19\200 частини за ОСОБА_5 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом; 62\300 частини за ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом; 124\300 частини за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.15-19).

За рішенням виконавчого комітету Красногвардійської районної у місті ОСОБА_6 ради від 20.09.2007 року №302\6 затверджено акт державної технічної комісії про готовність до експлуатації закінченого будівництвом індивідуального житлового будинку Б-1 з сінями 6-1, б?-І загальною площею 36,4 кв.м, житловою - 12,2 кв.м, кількість житлових кімнат -1 по вул. Ньютона №12 та узаконено житловий будинок Б-1, сіни 6-1, б1-1 за адресою: вул. Ньютона, 12 і вважати житлову площу будинку - 12,2 кв.м, загальну - 36,4 кв.м. (а.с.31). За технічним паспортом від 07.05.2010 року та акту ідеальних часток від 03.09.2010 року на спірне домоволодіння житловий будинок Б-1 та прибудови б-1 та б1-1 є самочинним будівництвом і домоволодіння розташоване на земельній ділянці 730 кв.м., самовільний захват землі - 164 кв.м. (а.с.37-42, 43-45).

Відповідно до частини 1.3 ст. 22 Закону України «Про основи містобудування»забудови земельних ділянок здійснюються після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Право на забудову ( будівництво) полягає у можливості власника, користувача земельної ділянки здійснювати на ній у порядку, встановленому законом, будівництво об’єктів містобудування, перебудову або знесення будинків та споруд.

Статтею 18 зазначеного закону передбачено, що закінчені будівництвом об’єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Згідно пункту 1-4 Постанови Кабінету міністрів України «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів полягає у підтвердженні компетентними державними органами відповідності закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, а акт готовності об’єкта до експлуатації підлягає погодженню виконавчим комітетом відповідної ради.

З питання визнання права власності на частину спірного домоволодіння, прийняття самочинних будівель в експлуатацію, реєстрації, позивачка до відповідача ОСОБА_6 міської ради не зверталася. Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 позов не визнали.

У відповідності до ст. 3 та ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права лише у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З огляду на вказане звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво, повинно мати місце при наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Оскільки позивачка до відповідача з даним питанням не зверталася, інших доказів про порушення її права відповідачем не надано, тому суд, вважає необхідним позивачу у задоволенні позову відмовити.

Керуючись Законом України «Про основи містобудування», ст. ст. 376 ЦК України, ст. 116 ЗК України, ст. ст. 3, 10, 11, 15, 57-61, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_6 міської ради, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третьої особи: Комунальне підприємство «ОСОБА_6 міжміське бюро технічної інвентаризації»ОСОБА_6 обласної ради, про визнання права власності на частину домоволодіння –відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                    О.М. Кононенко