справа №2-1623

за 2007 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2007 року Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Яркіной С.В.

при секретарі - Герман Т.В. розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на земельну ділянку та житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, вказавши, що 01.08.2007 року він придбав у ОСОБА_2 за п"ятьдесят тисяч гривень належну їй земельну ділянку площею 0,1430 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та житловий будинок з гаражем літ. „А" , службову прибудову літ. „а", вбиральню літ. „Б", паркан №1, ворота №2,3, водогін №4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, про що сторони склали письмовий договір купівлі-продажу. Відповідачка власноручно написала розписку про отримання грошей. Умови угоди були виконанні обома сторонами, матеріальний розрахунок був проведений у повному обсязі. З 01.08.2007 року позивач користується придбаною нерухомістю та земельною ділянкою, але, до теперішнього часу договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчений, тому що с. Хортиця Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області не внесено в Єдиний електронний реєстр прав власності Міністерства Юстиції України. Оскільки, на підставі ст. 158 ч. 2 Земельного Кодексу України всі земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян , вирішується тільки судом, тому позивач повинен був звернутися до суду з цією позовною заявою.

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2, позовні вимоги ОСОБА_1 визнала в повному обсязі.

Вислухавши позивача, відповідачку, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Укладання між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.08.2007 року договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується наданим суду договором купівлі-продажу.

Одержання ОСОБА_2 від ОСОБА_1, за продаж йому земельної ділянки площею 0,1430 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та житлового будинку з гаражем літ. "А", службової прибудови літ. „а", вбиральні літ. „Б", паркану №1, воріт №2,3, водогону №4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 грошових коштів у розмірі пятидесяти тисяч гривень підтверджується розпискою, написаною ОСОБА_2 власноручно. Дійсність розписки ніким із сторін не оспорюється.

Знаходження за адресою: АДРЕСА_1 житлового будинку з гаражем та господарських будівель і споруд підтверджене даними інвентаризації, проведеної ОП ЗМБТІ 13.07.2005р.

2

Належність на праві власності ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,1430 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 підтверджене наданим суду Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯЕ № НОМЕР_1, виданим 19.09.2007 року Долинською сільською радою Запорізького району Запорізької області.

Належність на праві власності ОСОБА_2 житлового будинку з гаражем та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 підтверджене рішенням Запорізького райсуду № 2-225 за 2007 рік.

Усі істотні умови договору між сторонами виконані, але всупереч вимогам ст. 132 ч. 1 ЗК України та ст. 657 ЦК України нотаріально договір не посвідчено. Оскільки, на підставі ст. 158 ч. 2 ЗК України, всі земельні спори, з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян, вирішуються тільки судом.

На підставі ст. 334 ч.3 ЦК України, нотаріальне посвідчення може бути компенсоване рішенням суду при наявності умов, передбачених ч. 2 ст. 220 ЦК України, а саме: сторони домовились відносно всіх поважних умов договору, що підтверджується письмовими доказами; відбулося повне виконання договору.

Усе це підтверджено матеріалами справи, ніким із сторін не заперечене.

Відповідно до п. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Таким, чином, виконання всіх умов дають змогу визнати даний правочин дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України ст.ст.220,657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,143 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд та житлового будинку з гаражем літ. „А", службової прибудови літ. „а", вбиральні літ. „Б", паркану№1,воріт№2,3, водогону №4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладену 01.08.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з гаражем літ. „А", службову прибудову літ."а", вбиральню літ."Б", паркан №1 ворота №2,3, водогону №4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,143 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області та подачі

3

апеляційної скарги на рішення протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.