ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № 910/9122/13 25.06.13
За позовомПублічного акціонерного товариства «АТП-1»
До Третя особаКиївської міської ради Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
Пророзірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки
Суддя Власов Ю.Л.
Представники:
Від позивачаКрасько О.В. - дов. від 15.05.2013 №267, Василенко А.С. - дов. від 15.05.2013 №267
Від відповідачане з'явились
Від третьої особи Якимець О.І. - дов. від 24.04.2013 №05703-8243
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 21.05.2008, який був укладений між Позивачем та Відповідачем, посвідчений нотаріально та зареєстрований у реєстрі за №898.
Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем 21.05.2008 був укладений спірний договір купівлі-продажу земельної ділянки вартістю 72506601,00 грн.
З урахуванням змін до спірного договору, Відповідач повинен був видати Позивачу державний акт на право власності на земельну ділянку після сплати останнім першого платежу. Позивачем було сплачено Відповідачу 11364234,56 грн. в якості оплати, але Відповідач свого обов'язку щодо видачі Позивачу державного акту на право власності на земельну ділянку не виконав, чим суттєво порушив умови договору, тому спірний договір підлягає розірванню в судовому порядку.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.05.2013 провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 11.06.2013. В судовому засіданні розгляд справи відкладався на 25.06.2013.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.05.2013 судом для участі у справі було залучено Третю особу.
Судом заслухані пояснення представників Позивача, третьої особи, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання представників Позивача, Третьої особи суд, -
ВСТАНОВИВ:
21.05.2008 між Позивачем та Відповідачем був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, який був посвідчений нотаріально та зареєстрований у реєстрі за №898.
Відповідно до п.1.1 договору Відповідач на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007 №1580/4413 продав, а Позивач купив земельну ділянку, місце розташування якої на вулиці Промисловій, 1 у м. Києві, (кадастровий номер 8000000000:90:115:0018), площею 8,0386 га, у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки.
Відповідно до п.2.1. договору ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 72506601,00 грн. В рахунок цієї суми відповідно до угоди №93 від 29.08.2007 (укладеною між Позивачем та Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Позивачем було сплачено Відповідачу аванс у розмірі 4321187,73 грн.
Згідно п.2.2. договору сума 68185413,27 грн. може сплачуватися у розстрочку протягом одного року рівними частками до двадцять п'ятого числа кожного місяця від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Відповідно з п.3.2 договору після повної сплати Позивачем суми, зазначеної у розділі другому цього договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити та видати впродовж тридцяти календарних днів Позивачу державний акт на право власності на земельну ділянку.
Згідно до п.6.1. договору обов'язок Відповідача передати земельну ділянку Позивачу вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Позивача після одержання Позивачем державного акту на право власності на земельну ділянку.
Відповідно з п.9.2. договору розірвання цього договору здійснюється у випадках та в порядку, передбачених законодавством України.
17.11.2009 між Позивачем та відповідачем був підписаний договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 21.05.2008, який було посвідчено нотаріально та зареєстровано у реєстрі за №794.
Згідно п.1.1. договору про внесення змін в підпункті 2.2. пункту 2 договору, слова «одного року» було замінено на слова «п'ять років».
Відповідно до п.1.2. договору про внесення змін підпункт 3.2. пункту 3 договору викладено в наступній редакції: «Після сплати Позивачем першого платежу оформити та видати Позивачу державний акт на право власності на земельну ділянку.».
На виконання умов вказаного договору з урахуванням авансового внеску Позивач сплатив Відповідачу 15686423,29 грн., що підтверджується платіжними дорученнями та банківськими виписками.
17.02.2011 листом №119 Позивач звернувся до Відповідача із вимогою видати йому державний акт на право власності на спірну земельну ділянку, оскільки ним були виконані всі необхідні обов'язки за договором.
16.03.2011 Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №09-453/7098 відмовило Позивачу у видачі державного акту, мотивуючи недотриманням Позивачем вимог постанови Кабінету Міністрів України №381 від 22.04.09р.
Оцінюючи подані Позивачем, третьою особою докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст.128 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення сторонами договору про внесення змін до договору купівлі-продажу) сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України.
Згідно з п.3 Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.04.2009р. №381 (в редакції на час укладення сторонами договору про внесення змін до договору купівлі-продажу) розстрочення платежу надається покупцям за умови: сплати ними протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не менш як 50 відсотків частини платежу, що зараховується до державного та місцевого бюджетів; встановлення відповідно до законодавства заборони на продаж або інше відчуження покупцем земельної ділянки до повного розрахунку за договором купівлі-продажу.
Як встановлено судом, 21.05.2008 між Позивачем та Відповідачем був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, який був посвідчений нотаріально та зареєстрований у реєстрі за №898. Відповідно до п.1.1 договору Відповідач на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007 №1580/4413 продав, а Позивач купив земельну ділянку, місце розташування якої на вулиці Промисловій, 1 у м. Києві, (кадастровий номер 8000000000:90:115:0018), площею 8,0386 га, у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки. Відповідно до п.2.1. договору ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 72506601,00 грн. В рахунок цієї суми відповідно до угоди №93 від 29.08.2007 (укладеною між Позивачем та Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Позивачем було сплачено Відповідачу аванс у розмірі 4321187,73 грн. Згідно п.2.2. договору сума 68185413,27 грн. може сплачуватися у розстрочку протягом одного року рівними частками до двадцять п'ятого числа кожного місяця від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно з п.3.2 договору після повної сплати Позивачем суми, зазначеної у розділі другому цього договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити та видати впродовж тридцяти календарних днів Позивачу державний акт на право власності на земельну ділянку. Згідно до п.6.1. договору обов'язок Відповідача передати земельну ділянку Позивачу вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Позивача після одержання Позивачем державного акту на право власності на земельну ділянку.
Як встановлено судом 17.11.2009 між Позивачем та відповідачем був підписаний договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 21.05.2008, який було посвідчено нотаріально та зареєстровано у реєстрі за №794. Згідно п.1.1. договору про внесення змін в підпункті 2.2. пункту 2 договору, слова «одного року» було замінено на слова «п'ять років». Відповідно до п.1.2. договору про внесення змін підпункт 3.2. пункту 3 договору викладено в наступній редакції: «Після сплати Позивачем першого платежу оформити та видати Позивачу державний акт на право власності на земельну ділянку.».
Як встановлено судом на виконання умов вказаного договору з урахуванням авансового внеску Позивач сплатив Відповідачу 15686423,29 грн., що підтверджується платіжними дорученнями та банківськими виписками. 17.02.2011 листом №119 Позивач звернувся до Відповідача із вимогою видати йому державний акт на право власності на спірну земельну ділянку, оскільки ним були виконані всі необхідні обов'язки за договором. 16.03.2011 Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №09-453/7098 відмовило Позивачу у видачі державного акту, мотивуючи недотриманням Позивачем вимог постанови Кабінету Міністрів України №381 від 22.04.09р.
З наведеного вбачається, що Відповідач прийняв на себе зобов'язання оформити та видати Позивачу державний акт на право власності на земельну ділянку після сплати Позивачем першого платежу, при цьому розмір цього першого платежу сторонами погоджений не був. Разом із тим, такий розмір був встановлений (чинним на час виникнення даного зобов'язання Відповідача) законодавством України, яке визначило, що цей розмір складає не менше як 50 відсотків частини платежу, що зараховується до державного та місцевого бюджетів. Позивачем не подано суду доказів сплати Відповідачу коштів за куплену земельну ділянку в сумі не менше 50 відсотків вартості земельної ділянки, передбаченої спірним договором, та подальшого виконання умов п.2.2. договору щодо сплати періодичних платежів за земельну ділянку.
За вказаних обставин суд вважає, що Позивачем порушені вказані норми законодавства та умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, тому строки виконання Відповідачем зобов'язання з видачі Позивачу державного акту на право власності на земельну ділянку не настали.
Таким чином вимога Позивача про розірвання договору з підстав його порушення Відповідачем є необґрунтованою, тому у позові слід відмовити.
Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
ВИРІШИВ:
1. У позові відмовити повністю.
Суддя Ю.Л. Власов
Рішення підписане 03.07.2013