Справа №557/732/13-ц
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 червня 2013 року
Гощанський районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Пацка Д.В.
при секретарі Довгалець Н.М.
за участю позивача ОСОБА_1
представника позивача адвоката ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Гощанської селищної ради про скасування рішення, визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, Гощанської селищної ради про визнання права власності.
Позивач посилається на те, що з 1991 року він разом із своєю родиною проживає в АДРЕСА_1 у будинку свого батька - відповідача по справі. Оскільки його родина являється багатодітною, то місця для повноцінного проживання було недостатньо, а тому було вирішено добудувати до існуючого будинку декілька кімнат. Після домовленості з відповідачем про збільшення житлової площі, він почав займатися питанням про отримання дозволів на будівництво. 02 грудня 1998 року він отримав дозвіл від Гощанської селищної ради на зведення добудови до житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 Рівненської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітету селищної ради. Вказаний житловий будинок належить на підставі права власності його батьку - ОСОБА_3 (відповідачу по справі), що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав серії СЕ ¹ 988960 від 17 грудня 2012 року та технічним паспортом, виданим РОБТІ 15 листопада 2012 року.
Отримавши дозвіл на добудову, він за власні кошти почав виготовляти технічну документацію. В 1999 році він звернувся до відповідних служб, виготовив робочий проект за № 32 на газифікацію будинку. 03 серпня 1999 року у відділі містобудування та архітектури Гощанської РДА було затверджено акт про винесення в натуру основних вісей будівель і виготовлено план забудови. 11 серпня 1999 року, він отримав дозвіл на виконання будівельних робіт за № 27. Після отримання всіх дозволів і погоджень, він за власні кошти розпочав будівництво добудови і довів його до завершення. У 1998 році було добудовано житлову добудову, мансарду та підвал, які в технічному паспорті на житловий будинок позначені літерами «А-1» - площею 62,1 кв.м., «Мн/А1» - площею 20,3 кв.м, та «ПдАІ»- площею 23,3 кв.м. На час завершення будівництва була прийнята Постанова КМУ № 923 від 08 жовтня 2008 року «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів». В відділі архітектури та будівництва Гощанського району та ДАБК йому було запропоновано провести реєстрацію побудованої частини житлового будинку за цією спрощеною схемою , але за умови її реєстрації на власника старого будинку. В зв'язку з цим в кінці 2012 року, відповідач звернувся до Гощанської селищної ради з відповідною заявою і 13 грудня 2012 року було винесено рішення за № 215 про оформлення права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, згідно якого відповідачу було надано дозвіл оформити право власності на житло, а Рівненському бюро технічної інвентаризації видати свідоцтво про право власності на вищезгаданий об'єкт. Дозвільну документацію він виготовляв за власний кошт та на своє ім'я. Витрати, які були понесені на будівництво та ремонт, він також витрачав власні. Станом на сьогоднішній день, він продовжує здійснювати догляд за житлом і прибудинковою територією, а також сплачує комунальні платежі.
У них з відповідачем постійно виникають непорозуміння відносно житла, а тому у 2012 році він звернувся до ПП «Олімп-Консалтінг», яке має відповідні дозвільні документи і виготовив звіт про оцінку майна - вартість якого станом на 10 січня 2013 року, склала 84694 грн., що підтверджується експертним висновком №200386. Так як з відповідачем було домовлено про те, що позивач за власні кошти виготовляє всі дозвільні документи та добудовує житло, що і було зроблено, то він там матиме право жити з родиною. Після проведення реконструкції будинку, відбулося значне покращення житлових умов та збільшилася його ринкова вартість, але відповідач, умови про які вони домовлялися, не виконує. На сьогоднішній день сталося так, що у них з відповідачем виникли непорозуміння і оскільки будинок оформлено на нього, то йому постійно доводиться вислуховувати погрози, що він як власник виселить його разом з сім'єю.
Вважає, що вказане рішення селищної ради було винесено без належних на те підстав і при його винесенні не було дотримано вимог чинного законодавства. Оскільки всі дозвільні документи на проведення добудови видавалися на моє ім'я, тому позивач вважає, що і рішення селищної ради на частину будинку, яку було добудовано, також повинно було прийнято на його користь і дозвіл на виготовлення документації на право власності також повинно було видаватися на нього. Тому він змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Просить скасувати рішення Гощанської селищної ради від 13 грудня 2012 року за № 215 про оформлення права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 визнати частково недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Гощанської селищної ради 14 грудня 2012 року № 215; визнати за ним право власності на добудову до житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 Рівненської області, а саме на: добудовану житлову добудову, мансарду та підвал, які в технічному паспорті на житловий будинок позначені літерами «А-1» - площею 62,1 кв.м., «Мн/А1» - площею 20,3 кв.м, та «ПдА1» - площею 23,3 кв.м.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві. Доповнили, що нотаріусом було відмовлено у посвідченні договору відчуження житлового будинку та оформлення права власності, оригінали правовстановлюючих документів втрачено. Просять суд визнати право власності на добудову.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 позов визнав повністю, не заперечує щодо визнання права власності на добудову за ОСОБА_1, він дійсно за власний кошт робив дану добудову, брав відповідні дозволи. ОСОБА_3 участі у створенні добудови не приймав, вважає, що дана добудова повинна належати сину.
В судове засідання представник Гощанської селищної ради не з'явився, надав суду заяву про визнання позову повністю, не заперечував проти його задоволення, просить справу розглянути у його відсутності.
Заслухавши пояснення позивача та їх представника, відповідача ОСОБА_3, який повністю визнав заявлений до нього позов, дослідивши докази по справі та враховуючи, що відповідач позов визнав і це не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Гощанської селищної ради від 02.12.1998 року ОСОБА_1 було дано дозвіл на добудову до житлового будинку по АДРЕСА_1. ОСОБА_1 виготовити проектно-технічну документацію в рай архітектурі.
Позивачем було виготовлено робочий проект на газифікацію, винесено в натуру основні вісі будівель, отримано дозволи на виконання будівельних робіт.
Рішенням виконавчого комітету Гощанської селищної ради № 215 від 13.12.2012 року, виконавчий комітет вирішив оформити право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в смт. Гощана ім'я ОСОБА_3 - відповідача по справі. Однак як вбачається з матеріалів справи, всі дозволи на будівництво добудови та виготовлення відповідних документів було надано позивачу - ОСОБА_1
Нотаріусом було відмовлено позивачу і відповідачу в посвідченні договору відчуження частини житлового будинку та оформлення на неї права власності, що підтверджується листом-відмовою нотаріуса № 82/2013-02-14 від 26.06.2013 року.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Оскільки сторони визнали обставини справи, то згідно ст. 61 ЦПК України вони не підлягають доказуванню. Відповідачі заявлений позов визнали повністю.
За таких обставин суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 212, 213 ЦПК України, в силу ст.ст.328 ЦК України, суд
ВИРІШИВ :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Гощанської селищної ради про скасування рішення, визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання права власності, - задовольнити.
Рішення Гощанської селищної ради від 13 грудня 2012 року за № 215 про оформлення права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 - визнати незаконним та скасувати.
Визнати частково недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Гощанської селищної ради 14.12.2012 року № 215, в частині добудови до житлового будинку.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на добудову до житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 Рівненської області, а саме на: добудовану житлову добудову, мансарду та підвал, які в технічному паспорті на житловий будинок позначені літерами «А-1» - площею 62,1 кв.м., «Мн/А1» - площею 20,3 кв.м, та «ПдА1» - площею 23,3 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні при його проголошенні, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя