Справа № 2-4418/12 Головуючий у І інстанції Нікушина В.В.
Провадження № 22-ц/780/2432/13 Доповідач у 2 інстанції Касьяненко Л.І.
Категорія 18 20.06.2013
УХВАЛА
Іменем України
11 червня 2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі :
Головуючого судді: Антоненко В.І.,
Суддів: Касьяненко Л.І., Гуля В.В.,
При секретарі: Бевзюк М.М.,
розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 22 лютого 2013 року в справі за позовом Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області до ОСОБА_2, Відділу Держземагенства України у Києво-Святошинському районі Київської області, Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області, третя особа: Приватне підприємство "Ява" про стягнення основного боргу, 3 % річних, пені, внесення та реєстрацію змін до договору оренди землі,-
в с т а н о в и л а :
У листопаді 2012 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що він уклав з ПП „Ява" договір оренди землі від 7.07.2004 року, відповідно до умов вказаного договору Музичанська сільська рада надала, а ПП «Ява» - прийняло в платне володіння і користування строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 2,5082 га, - забудованих земель в межах населеного пункту в с. Музичі Києво-Святошинського району Київської області для обслуговування та експлуатації виробничої бази по переробці сільськогосподарської продукції. ПП «Ява» зобов'язувалось вносити щорічно на рахунок Музичанської сільської ради орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, що на час укладення договору складала на 47 840 грн. Обчислення орендної плати за землю повинно в наступні роки здійснюватись з урахуванням індексу інфляції. Музичанська сільська рада повністю виконала прийняті на себе за вказаним договором зобов'язання.
За 2011 рік ПП «Ява» орендна плата не оплачена. З урахуванням п. 7 та 8 договору орендна плата за 2011 рік повинна становити 102 888 грн. 97 коп.
3.11.2011 року ПП «Ява» продало ОСОБА_2 виробничу базу, розташовану на орендованій земельній ділянці.
Борг в сумі 92 028 грн. 46 коп. по орендній платі за період з 1.01.2011 року по 22.11.2011 року рішенням Господарського суду Київської області від 13.06.2012 року, яке набрало законної сили, стягнуто з ПП «Ява».
Борг ОСОБА_2 по орендній платі за період з 23.11.2011 року по 31.12.2011 року становить 10 860 грн. 51 коп. Сума заборгованості станом на 1.10.2012 року дорівнює 12 328 грн. 01 коп. та борг за період з 1.01.2012 року по 31.12.2012 року складає 198 655 грн. 46 коп.
Уточнюючи позовні вимоги, просив:
стягнути з ОСОБА_2 на користь Музичанської сільської ради суму основного боргу за 2011 рік - 10 860 грн. 51 коп., річні 3 % -281 грн. 18 коп., пеню 1 405 грн. 92 коп., суму основного боргу за 2012 рік - 198 655 грн. 46 коп., всього 211 103 грн. 07 коп.;
внести наступні зміни до договору оренди землі від 7.07.2004 року: пункт 4 викласти в наступній редакції: «Нормативна вартість земельної ділянки, за яку орендар сплачує орендну плату, в 2012 році становить 1 986 554 грн. 60 коп. В наступні роки нормативна вартість вказаної земельної ділянки Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі, яку орендар надає орендодавцеві не пізніше 31 січня поточного року»; в пункті 7 слова « 47 840 грн. 93 коп.» замінити словами « 198 655 грн. 46 коп.».;
зобов»язати Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області зареєструвати зміни щодо договору оренди землі від 7.07.2004 року, зокрема внести в державний земельний кадастр дані про те, що орендарем земельної ділянки загальною площею 2,5082 га, забудованих земель в межах населеного пункту в с. Музичі Києво-Святошинського району Київської області для обслуговування та експлуатації виробничої бази по переробці сільськогосподарської продукції є ОСОБА_2 та зміни, вказані в пункті 2 цієї заяви.;
зобов»язати Реєстраційну службу Києво-Святошинського РУЮ Київської області зареєструвати договір оренди землі від 7.07.2004 року із внесеними до вказаного договору змінами, які вказані в пункті 2 цієї заяви, зокрема внести в державний реєстр дані про те, що орендарем земельної ділянки загальною площею 2,5082 га, забудованих земель в межах населеного пункту в с. Музичі Києво-Святошинського району Київської області для обслуговування та експлуатації виробничої бази по переробці сільськогосподарської продукції є ОСОБА_2 та зміни, вказані в пункті 2 цієї заяви.
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 22 лютого 2013 року позов задоволено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права.
Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
По справі встановлено, що Музичанська сільська рада уклала з ПП «Ява» договір оренди землі від 7.07.2004 року, посвідчений 7.07.2004 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 3931.
Вказаний договір був зареєстрований Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 30.07.2004 року за № 137. Державна реєстрація прав на землю проведена реєстратором Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 7.09.2004 року за № 88.
Відповідно до умов вказаного договору Музичанська сільська рада зобов'язувалась надати, а ПП «Ява» - прийняти в платне володіння і користування строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 2,5082 га, - забудованих земель в межах населеного пункту в с. Музичі Києво-Святошинського району Київської області для обслуговування та експлуатації виробничої бази по переробці сільськогосподарської продукції. ПП «Ява» зобов'язувалось вносити щорічно на рахунок Музичанської сільської ради орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, що на час укладення договору складала на 47 840 грн.
Обчислення орендної плати за землю повинно в наступні роки здійснюватись з урахуванням індексу інфляції.
Музичанська сільська рада повністю виконала прийняті на себе за вказаним договором зобов'язання. ПП «Ява» була передана в оренду вказана земельна ділянка.
За 2011 рік ПП «Ява» орендна плата не оплачена.
3.11.2011 року ПП «Ява» продало ОСОБА_2 виробничу базу, розташовану на орендованій земельній ділянці.
Рішенням Господарського суду Київської області від 13.06.2012 року, яке Постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.09.2012 року залишено без змін, стягнуто з ПП «Ява» на користь Музичанської сільської ради борг в сумі 92 028 грн. 46 коп. по орендній платі за період з 1.01.2011 року по 22.11.2011 року , 368 грн. 11 коп., інфляційних втрат, 567 грн. 30 коп. 3% річних, 2 923 грн. 04 коп. пені.
Борг ОСОБА_2 по орендній платі за період з 23.11.2011 року по 31.12.2011 року становить 10 860 грн. 51 коп. Сума заборгованості станом на 1.10.2012 року дорівнює 12 328 грн. 01 коп. та борг за період з 1.01.2012 року по 31.12.2012 року складає 198 655 грн. 46 коп. ради орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, що на час укладення договору.
Відповідно до положень ч. 2 , ст. 120 ЗК України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього користувача.
Частиною 1 ст. 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільовового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Листом Музичанської сільської ради від 2.10.2012 року № 194 ОСОБА_2 був попереджений про перехід до нього права користування землею та повинен був до 15.10.2012 року з'явитись до сільської ради для укладення змін до договору оренди.
Згідно п. 14.1.136 ст. 14 ПК України орендна плата за земельну ділянку комунальної власності є обов'язковим платежем.
Згідно до ст. 288 ПК України передбачено, що податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 розділу XIII «Плата за землю» Податкового Кодексу України.
Відповідно до ст. 287 ПК України при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" строки внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлюються відповідно до Податкового Кодексу України.
Отже за період з 22.11.2011 року по 31.12.2012 року зобов'язання по сплаті орендної плати перейшло до нового власника виробничої бази - ОСОБА_2
Сума основного боргу з 23.11.2011 року по 31.12.2012 року становить 10 860 грн. 51 коп.
Згідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.
Річні в межах позовних вимог становлять 634 грн 25 коп.
Пунктом 11 Договору встановлено, в разі невнесення орендної плати в строки, встановлені договором, сплачується пеня в розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожний день прострочення.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Ст. 3 цього Закону передбачено, що розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Пеня в межах подвійної облікової ставки НБУ в межах позовних вимог становить - 1 222 грн. 92 коп.
Загальна сума яка підлягає стягненню з ОСОБА_2 за несплату орендної плати за період з 22.11.2012 по 31.12.2012 року в межах суми позову дорівнює 12 328 грн. 01 коп.
Згідно наданої Відділом Держземагенства у Києво-Святошинському районі Київської області довідки, нормативна оцінка земельної ділянки на 2012 рік загальною площею 2,5082 га становить 1 986 554 грн. 60 коп.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову суд обґрунтовано виходив з положень ст.ст. 625, 377 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 14, 287, 288 ПК України, ст. 120 ЗК України та прийшов до правильного висновку про те, що у зв'язку з набуттям ОСОБА_2 права власності на виробничу базу за договором від 3.11.2011 року, розташовану на орендованій земельній ділянці, перейшло і право користування цією земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що були у ПП «Ява» з дати реєстрації права власності на виробничу базу, а відповідно перейшли і обов'язки землекористувача, які кореспондуються з вказаними правами і визначені імперативними нормами права та умовами договору, затвердженого чинним рішенням XXVII сесії XXIV скликання Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.
Виходячи з розрахунку нормативної оцінки земельної ділянки на 2012 рік загальною площею 2,5082 га, що становить 1 986 554 грн. 60 коп., згідно довідки, наданої Відділом Держземагенства у Києво-Святошинському районі Київської області, суд правильно визначив суму боргу, яка підлягає стягненню.
Доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу та не спростовують висновків суду, викдених у рішенні.
Рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права і підстав для його скасування не встановлено.
Керуючись ст.ст. 308,315ЦПК України, колегія суддів, -
у х в а л и л а:
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.
Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 22 лютого 2013 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий:
Судді: