Справа №712/2532/13ц

                                                                                Провадження № 2/712/1431/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2013 року          Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

          головуючого – судді Кальчук А.П.

          при секретарі - Онищенко Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ТОВ «Черкаська продовольча компанія» до Державної виконавчої служби України, ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція», ОСОБА_1, ПАТ «Державний експортно-імпортний ОСОБА_2 України» в собі філії ПАТ «Державний експортно-імпортний ОСОБА_2 України» в м. Черкаси про визнання дій незаконними та визнання прилюдних торгів недійсними та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Черкаська продовольча компанія» про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні майном,

В С Т А Н О В И В :

28.02.2013р. позивач ТОВ «Черкаська продовольча компанія» звернувся до суду з позовом до Державної виконавчої служби України, ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція», ОСОБА_1, ПАТ «Державний експортно-імпортний ОСОБА_2 України» в собі філії ПАТ «Державний експортно-імпортний ОСОБА_2 України» в м. Черкаси про визнання дій незаконними та визнання прилюдних торгів недійсними.

Позов обґрунтовує тим, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 21.03.2011 року по справі №16/2477 задоволені позовні вимоги за позовом публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" в особі філії публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" у м. Черкаси до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча компанія" про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на майно, яке складається з: нерухоме майно, будівлі та споруди - контора з прибудовою (А, а-3), адмінбудівля (Б-4), що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 122/1; магазин (К-1) загальною площею 151,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 121/1; нежитлові приміщення (А-1), навіси (Б, В, Г), загальною площею 376,0 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. 1; вбудовано-прибудоване приміщення магазину (А-1) до житлового будинку загальною площею 180,4 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Гоголя, 258; холодильник (В-4); ковбасний цех (В.-4), м"ясожировий цех з прибудовами (В2-4, в, в,), цех (В3-І), цех-прибудова (В4-4), жестяний цех з прибудовами (Г-ІІ, г, г2), консервний цех з прибудовами (Г-4, г, Г2-І, Г3-І), частина лабораторного корпусу, а саме приміщення 1-го поверху з № 1-1, по № 1-16, з № 2-1 по № 2-7, № 2-7, з №2-8 по № 2-17, з № 3-1 по № 3-6, з № 5-1 по № 5-8, приміщення ІІ-го поверху з № 5-9 по № 5-12 (Д-ІІ, Д2-І, Д,-І), вентиляційна (д), будівельний цех (Ж, Ж„ Ж2, ж4), прибудова (ж3), теплиця (К,), жироловля (У), санзабій-готель (С2), пральня (Л,), підстанція (Т), прохідна (С3, С5); конижна (Ц), заправка (С4), котельня з прибудовами (Ю-ІІ, ю„ Ю-3), котельня (ю2), майстерня (М,-І, М2-2), прохідна (Л-І), КПА (З), насосні (Р, Р,), депо (Е-І), пиріжковий цех (И, и,), станція перекачки мазута (F), конденсатор-диаратор (Q), вагові (N, n, n„ n2, L, 1„ 1), огорожа (1-3), що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська, 122/1; склад (З-І), склад (З2), (С, с,), (Я, я,), овочесховище (Л2), склади, (М, Н), (X, Ф, Ч, х„ ф,), (О„ Н,), (Е„ З,), (Т2, Т,), мазутосховище (Z, Z, Z„ Z,), контейнеросховище (S), резервуари (П, П,), що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська, 122/1 в сумі:

- за кредитним договором № 7208К20 від 21 листопада 2008 року та додаткових угод до нього: 5 942 000,00 доларів США кредиту; 476 350,35 доларів США процентів; 39 430,85 грн. комісії; 1 429,25 грн. пені по комісії; 1000,00 грн. пені по кредиту; 1000,00 грн. пені по процентах;

- за кредитним договором № 7210К1 від 28 січня 2010 року та додаткових угод до нього: 4 400 000,00 грн. кредиту; 544 630,03 грн. процентів; 3 432,00 грн. комісії; 101,96 грн. пені по комісії; 1 000,00 грн. пені по кредиту; 1 000,00 грн. пені по процентах;

- а також 2 855,91 доларів США, 2 791,58 грн. на відшкодування сплаченого державного мита та 236,00 грн. на відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вказаного рішення було видано наказ Господарського суду від 11.07.2011 року, що був пред’явлений до виконання. На підставі наказу головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України ОСОБА_3 відкрито виконавче провадження, про що винесена постанова від 09.08.2011 року ВП № 28379795.

Листом від 14.11.2011 року за вихідним № НОМЕР_1 «Спеціалізована організація «Юстиція» повідомила позивача, що прилюдні торги з реалізації належного йому частини майна, відбудуться 03.12.2011 року. Об’єктом продажу становили магазин загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. № 1 та нежитлове приміщення загальною площею 180,4 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул.. Гоголя буд № 258.

В той же час Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 01.06.2011 року по справі № 01/5026/1159/2011 порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ «Черкаська продовольча компанія». Відповідною Ухвалою введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, накладено арешт на майно Боржника.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15.09.2011 року введено процедуру розпорядження майном боржника та призначено розпорядника майна.

23.09.2011 року в газеті «Урядовий Кур’єр» № 175 (4573) опубліковано оголошення про порушення справи про банкрутство ТОВ «Черкаська продовольча компанія». У встановлений законодавством термін до Боржника були заявлені кредиторські вимоги.

Стягувачем в виконавчому провадженні № 28379795 є ПАТ «Державний експортно - імпортний банк України» в особі філії ПАТ «Державний експортно -імпортний банк України» в м. Черкаси. Одночасно стягувач по виконавчому провадженню № 28379795 являється і кредитором в процедурі банкрутства ТОВ «Черкаська продовольча компанія» по справі № 01/5026/1159/2011 вимоги якого визнані боржником та розпорядником майна і є такими, що підлягають до включення в першу чергу, як такі, що забезпечені заставою.

На виконання ухвали господарського суду Черкаської області від 01.06.2011 року по справі № 01/5026/1159/2011 головним державним виконавцем Соснівського відділу ДВС України ОСОБА_4, відкрито виконавче провадження, про що винесена постанова від 03.06.2011 року ВП № 2695578 про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження. Відповідно до вказаної постанови п. 1 - накладено арешт на все майно, що належить боржнику, п. 2 вказаної постанови заборонено здійснювати відчуження будь - якого майна, що належить боржнику, ТОВ «Черкаська продовольча компанія», в межах суми боргу. Арешт накладено з моменту надходження постанови.

Відповідне обтяження у виді арешту всього нерухомого майна, що належить боржнику - товариству з обмеженою відповідальністю «Черкаська продовольча компанія» зареєстровано в Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 08.06.2011 року № 11266551, на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 03.06.2011 року Соснівського відділу державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції ОСОБА_4

В той же час у Відділі примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України було відкрито виконавче провадження від 09.08.2011 року ВП № 28379795 на підставі наказу Господарського суду від 11.07.2011 року по справі № 16/2477.

В рамках здійснення виконавчого провадження ВП № 28379795 від 09.08.2011 року про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки - головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України ОСОБА_3 були вчинені наступні дії:

09.08.2011 року - відкрито виконавче провадження, про що винесено відповідну постанову ВП № 28379795;

26.10.2011 року - винесено постанову про арешт майна боржника та заборону на його відчуження;

25.01.2012 та 29.02.2012 року - проведено опис та арешт всього майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія»;

постановою від 28.12.2011 року утворення виконавчої групи для проведення арешту та опису майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія»;

27.03.2012 року - винесено постанову про призначення експерта - суб’єкта оціночної діяльності для участі в у виконавчому провадженні;

08.06.2012 року - надіслано повідомлення про експертну оцінку майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія»;

14.06.2012 року головним державним виконавцем Мазуром Геннадієм Івановичем складено доповідну записку з пропозицією передання документів на засідання тендерної комісії з метою визначення спеціалізованої організації для здійснення реалізації арештованого майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія»;

03.07.2012 року - листом за № 12-0-34— 2140/5-10 Відділ примусового виконання рішень ДВС України повідомив спеціалізовані торгівельні організації про наявність арештованого майна та призначення конкурсу між спеціалізованими торгівельними організаціями на 05.07.2012 рік.

Головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України ОСОБА_3 були вчинені дії щодо здійснення виконавчого провадження, спрямованого на реалізацію всього майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія», щодо якого накладена заборона на відчуження та на яке поширюється дія мораторію у зв'язку з провадженням справи про банкрутство.

При зверненні стягнення на майно державний виконавець повинен звернутись до Господарського суду Черкаської області по справі № 01/5026/1159/2011 за роз’ясненням щодо виконання рішення про звернення стягнення на майно боржника.

Позивач вважав, що дії головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України ОСОБА_3 щодо здійснення виконавчих дій, спрямованих на реалізацію майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія» у виконавчому провадженні № 28379795 суперечать нормам ч. 4 ст. 12 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», абз. 4 ч. 1 ч.ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і є незаконними.

Реалізація майна на прилюдних торгах полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - переможця прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином.

03.12.2012р. відбулись прилюдні торги, на яких було реалізовано магазин загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. № 1, що затверджені протоколом № 1-05/12 та актом реалізації від 25.12.2012 року № 259/10. Затвердження акту реалізації є підсумком та результатом оформлення дій з реалізації майна.

Позивач просив визнати незаконними дії головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України ОСОБА_3, щодо здійснення виконавчих дій,спрямованих на реалізацію майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія» згідно виконавчого провадження № 28379795, а саме: нежитлові приміщення (А-1), навіси (Б, В, Г), загальною площею 376,0 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко 1; визнати прилюдні торги з реалізації нерухомого майна магазину загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. № 1 що відбулись 03.12.2012 року, що затверджені протоколом № 1-05/12 та актом № 259/10 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки затвердженого начальником відділу примусового виконання рішення Державної виконавчої служби України від 25.12.2012 року недійсними; судові витрати покласти на відповідачів.

В ході розгляду справи представник позивача зменшив позовні вимоги та просив визнати прилюдні торги з реалізації нерухомого майна: магазину загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. № 1, що відбулись 03.12.2012 року, що затверджені протоколом № 1-05/12 та актом № 259/10 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником відділу примусового виконання рішення Державної виконавчої служби України від 25.12.2012 року недійсними, судові витрати покласти на відповідачів.

31.05.2013р. представник позивача збільшив позовні вимоги та просив виизнати прилюдні торги з реалізації нерухомого майна - магазину загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. № 1, що відбулись 03.12.2012 року, що затверджені протоколом № 1-05/12 та актом № 259/10 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником відділу примусового виконання рішення Державної виконавчої служби України від 25.12.2012 року недійсними; застосувати реституцію в порядку ст. 216 ЦК України та визнати недійсним свідоцтво про право придбання нерухомого майна: нежитлового приміщення магазину «А-1», навісів «Б,В,Г», загальною площею 370,00 кв.м., що знаходиться за адресою в місті Черкаси вул. Капітана Пилипенко, буд. № 1 від 27.12.2012 року, виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5, що зареєстровано в реєстрі за № 12274; відмовити ОСОБА_1 в задоволенні зустрічного позову повністю.

Відповідач ОСОБА_1 звернувся до суду з зустрічним позовом до ТОВ «ЧПК» про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні майном, обґрунтовуючи його тим, що 03.12.2012 року він прийняв участь у прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна, що належало боржнику ТОВ «ЧПК»: нежитлових приміщень магазину загальною площею 376 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко, 1. Продаж магазину на прилюдних торгах здійснювався в межах процедури виконавчого провадження щодо примусової реалізації предмету іпотеки, так як рішенням Господарського суду Черкаської області від 21.03.2011 у справі №16/2477, яке набрало законної сили, було задоволено позовні вимоги ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» в особі філії у м. Черкасах та звернуто стягнення на предмет іпотеки та застави для погашення заборгованості ТОВ «Черкаська продовольча компанія» за кредитними зобов'язаннями.

Наказ у справі №16/2477 за позовом ПАТ «Державний експортно-імпортний банк Украши» в особі філії у м. Черкасах до ТОВ «Черкаська продовольча компанія» про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та предмет застави від 11.07.2011 був переданий на примусове виконання, внаслідок чого відкрито виконавче провадження № ВП 28379795.

Згідно із ч. 1 ст. 44 Закону України «Про іпотеку» у прилюдних торгах мають право брати участь фізичні і юридичні особи, які сплатили гарантійний внесок і можуть відповідно до закону бути покупцями нерухомого майна, що реалізується.

Позивачем гарантійний внесок у розмірі 62 069,75 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 10 344,96 грн. був внесений, про що свідчить протокол №1-051/12 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, безпосередньо у якому зазначено: раніше внесений переможцем прилюдних торгів гарантійний внесок у розмірі 62 069,75 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 10 344,96 грн., внесений переможцем на п/р №26004176897 у ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» у м. Києві МФО 380805 ЄДРПОУ 32277680 залишається як винагорода спеціалізованої організації в рахунок оплати наданих нею послуг з реалізації цього майна. Одержувач - ПП «СП Юстиція». Загальна суми винагороди ПП «СП Юстиція» становить 184 967,86 грн., в т.ч. ПДВ - 30 827,98 грн.

Внесення гарантійного внеску підтверджується також квитанцією від 30.11.2012 про сплату 62 069,75 грн., із зазначенням призначення платежу: «гарантійний внесок за участь в прилюдних торгах за лотом №1 (договір №051/12)».

03.12.2012р. позивач визнаний переможцем прилюдних торгів, що також зафіксовано у протоколі №1-051/12. ОСОБА_1, повністю сплатив іншу частину необхідної суми, тобто 1 179 325, 25 грн. (за вирахуванням раніше сплаченого гарантійного внеску), що підтверджується платіжним дорученням про сплату додаткової суми винагороди 122898,11 грн. за послуги з реалізації майна (одержувач ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція») та платіжним дорученням про сплату 1 056 427,14 грн. згідно протоколу проведення прилюдних торгів №1- 051/12 від 03.12.2012.

Після визначення переможця прилюдних торгів, відповідно до ч. 2 ст. 47 Закону України «Про іпотеку», державний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки протягом п'яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки.

На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (ч.5 ст. 47 Закону України «Про іпотеку»).

Акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки №259/10 складений та затверджений 25.12.2012 начальником відділу примусового виконання рішень ДВС України ОСОБА_6.

27.12.2012р. у відповідності до вимог вищевказаного законодавства, на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5, було видане свідоцтво про придбання магазину з прилюдних торгів, яке зареєстроване в реєстрі за №12274.

На підставі вказаного свідоцтва, позивач зареєстрував право власності на магазин, доказом чого є ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, датований 28.02.2013, за індексним номером 847967, в якому ОСОБА_1, визначений як власник.

Позивач зазначає, що процедура проведення прилюдних торгів із реалізації нерухомого майна була проведена із чітким дотриманням вимог чинного законодавства, а право власності покупця зареєстровано у порядку, передбаченому законом.

07.03.2013р. позивач хотів надати ТОВ «ЧПК» наручно письмову вимогу про звільнення придбаного ним приміщення та припинення чинити перешкоди законному власнику у праві володіння, користування та розпорядження майном.

Однак, відповідач відмовився отримати лист наручно, тому позивач був змушений засобами поштового зв'язку направити товариству вищевказану вимогу. Зазначений лист отриманий уповноваженою особою ТОВ «ЧПК» 11.03.2013р.

До сьогоднішнього дня відповідач не надав позивачеві жодної відповіді і жодних дій щодо звільнення приміщення не вчинив. На даний час майно продовжує утримуватися, а також використовуватися ТОВ «ЧПК».

ОСОБА_1 просив визнати за ним право власності на нежитлове приміщення магазину, загальною площею 376 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко, 1; усунути перешкоди йому у здійсненні права власності щодо нежитлових приміщень магазину, загальною площею 376 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко, 1, шляхом звільнення ТОВ «Черкаська продовольча компанія» даного приміщення.

В судовому засіданні представник позивача – ТОВ «ЧПК» підтримав уточнені позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити. У задоволенні зустрічного позову просив відмовити.

Представник відповідача – ДВС України – заперечував проти позову, вважав, що з боку ДВС не було вчинено порушень. Прилюдні торги були проведені належним чином. В зв»язку з зупиненням виконавчого провадження прилюдні торги були проведені не відразу після передачі предмету іпотеки на реалізацію, а лише 03.12.2012 року. Вважала, що початкова вартість майна була визначена висновком з незалежної оцінки майна на 25.04.2012 року. Просила в задоволенні позову ТОВ «ЧПК» відмовити та задовольнити зустрічний позов ОСОБА_1

Представник ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція» заперечував проти задоволення позову, вказував, що проведені прилюдні торги не порушили права позивача, так як предмет іпотеки – магазин по вул.. Пилипенка, 1, був реалізований в порядку виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Об»єкт був реалізований по початковій вартості, яка була визначена на підставі експертної оцінки.

Представники ОСОБА_1 заперечували проти позову ТОВ «ЧПК» та просили задовольнити зустрічний позов.           

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справу, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 21.03.2011 року по справі № 16/2477 задоволені позовні вимоги за позовом ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» в особі філії ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» у м. Черкасах до ТОВ «Черкаська продовольча компанія» про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі вказаного рішення було видано наказ Господарського суду Черкаської області від 11.07.2011 року, що був пред'явлений до виконання. На підставі відповідного наказу головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України ОСОБА_3 відкрито виконавче провадження, про що винесена постанова від 09.08.2011 року ВП № 28379795.

26.10.2011р. винесено постанову про арешт майна боржника та заборони його відчудження;

28.12.2011 року винесено постанову про утворення виконавчої групи. На виконання доручення 15.01.2012 року та 29.02.2012 року було проведено опис та арешт майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія».

27.03.2012 року винесено постанову про призначення експерта - суб’єкта оціночної діяльності для участі у виконавчому провадженні. Складена доповідна записка про передачу матеріалів на засідання тендерної комісії від 14.06.2012р.

Головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України ОСОБА_3 було призначено експертну оцінку спірного майна, а саме магазин: загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. № 1 та нежитлове приміщення загальною площею 180,4 кв. м. за адресою: м. Черкаси, вул. Гоголя буд № 258, що належать ТОВ «Черкаська продовольча компанія». Проведення оцінки було доручено ТОВ «Українська експертна група» відповідно до постанови пре призначення експерта від 27.03.2012 року.

В ході здійснення виконавчого провадження суб’єктом оціночної діяльності було зроблено висновок з незалежної оцінки майна, відповідно до якого ринкова вартість майна на прилюдних торгах становить 2 199 131,00 грн., з яких вартість магазину загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. № 1 - 1 241 395,00 грн., вартість нежитлового приміщення, загальною площею 180,4 кв. м. за адресою: м. Черкаси, вул. Гоголя, буд № 258 - 957 736,00 грн.

На підставі вказаного висновку майно було передано на реалізацію спеціалізованій торгівельній організації. Згідно частини 1 статті 5 Закону України „Про виконавче провадження” державний виконавець зобов'язаний вживати заходів примусового виконання рішень, встановлених цим Законом, неупереджено, своєчасно, повно вчиняти виконавчі дії, а відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про виконавче провадження» державний виконавець зобов'язаний використовувати надані йому права у точній відповідності із законом і не допускати у своїй діяльності порушення прав та законних інтересів громадян і юридичних осіб. В силу ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна здійснюється спеціалізованими організаціями на підставі договорів між Державною виконавчою службою та спеціалізованими організаціями шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах. Відповідно до ст. 66 Закону спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за незалежною оцінкою.

ТОВ «Черкаська продовольча компанія» була повідомлена листами за № 5051 від 20.07.2012 р. від ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» та за № 8329 від 14.11.2012 року про дату та час, на коли призначені прилюдні торги з реалізації предмета іпотеки будівлі за адресою: Черкаська область, м.. Черкаси, вул. Капітана Пилипенка, буд. № 1, та Черкаська область, м. Черкаси, вул.. Гоголя буд № 258, що належить ТОВ «ЧПК».

Торги, що були призначені на 05.09.2012 року, не відбулися у зв'язку із зупиненням виконавчого провадження.

Листом від 14.11.2012 року за № 8329 позивача було повідомлено, що прилюдні торги призначені на 03.12.2012 рік. Представник позивача до початку торгів звертав увагу на те, що термін дії висновку про вартість об»єкта закінчився.

03.12.2012р. ПП «Спеціалізована організація «Юстиція» були проведенні прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна. Об'єктом продажу становили магазин загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. №1 та нежитлове приміщення загальною площею 180.4 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул.. Гоголя буд № 258.

ОСОБА_1, був визнаний переможцем прилюдних торгів, що також зафіксовано у протоколі №1-051/12 від 03.12.2012р..

Згідно з ч. 1 ст. 46 Закону України «Про іпотеку» переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби.

14.12.2012р. ОСОБА_1, повністю сплатив іншу частину необхідної суми, тобто 1 179 325,25 грн. (за вирахуванням раніше сплаченого гарантійного внеску), що підтверджується платіжним дорученням про сплату додаткової суми винагороди 122898,11 грн. за послуги з реалізації майна (одержувач ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція») та платіжним дорученням про сплату 1 056 427,14 грн. згідно протоколу проведення прилюдних торгів №1- 051/12 від 03.12.2012.

Після визначення переможця прилюдних торгів, відповідно до ч. 2 ст. 47 Закону України «Про іпотеку», державний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки протягом п'яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки.

На підставі акту про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (ч.5 ст. 47 Закону №898).

Акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки №259/10 складений та затверджений 25.12.2012 начальником відділу примусового виконання рішень ДВС України ОСОБА_6.

27.12.2012р. на підставі акту про реалізацію предмета іпотеки, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5, було видане свідоцтво про придбання магазину з прилюдних торгів, яке зареєстроване в реєстрі за №12274.

На підставі вказаного свідоцтва, покупець зареєстрував право власності на магазин, доказом чого є ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, датований 28.02.2013р., за індексним номером 847967, в якому ОСОБА_1, визначений як власник.

Відповідно до п. 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, Затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 27.10.99 N 68/5, спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги за експертною оцінкою та інші відомості, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.99 N74/5.

Реалізація вказаного майна відбувається згідно вимог Закону України «Про виконавче провадження». Відповідно до ч. 1 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження», визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»

Згідно ч. 5 ст. 58 ЗУ «Про виконавче провадження» звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Згідно висновку з незалежної оцінки майна, складеного оцінювачем ОСОБА_7 ринкова вартість майна визначена станом на 25.04.2012 рік.

Зазначений висновок щодо оцінки майна ТОВ «Черкаська продовольча компанія», термін дії якого закінчився, покладено в основу формування реалізаційної ціни об’єкта нерухомості - магазину загальною площею - 376,00 кв. м. за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко буд. № 1 на прилюдних торгах, не відповідає нормативно-правовим актам. Цей висновок та здійснення реалізації майна за ціною, що в ньому зазначена, виключає забезпечення належного виконання наказу Господарського суду та виконавчого провадження про звернення стягнення на майно боржника, а відтак порушене право ТОВ «Черкаська продовольча компанія» щодо належної реалізації його прав, як сторони виконавчого провадження і підлягає судовому захисту, шляхом визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації майна боржника.

Суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «ЧПК» частково підлягають до задоволення.

Прилюдні торги необхідно визнати недійсними, оскільки вони були проведені на підставі висновку про оцінку майна, термін дії якого закінчився. В зв»язку з визнанням недійсними прилюдних торгів необхідно скасувати і всі документи, які були видані в зв»язку з проведенням цих торгів, а саме: протокол №1-051/12 від 03.12.2012р., акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки №259/10 від 25.12.2012р., свідоцтво про право власності, видане 27.12.2012р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5 на підставі акта №259/10 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого 25.12.2012р. на ім»я ОСОБА_1 про право власності на майно, що складається з: нежитлових приміщень магазину «А-1», навісів «Б, В, Г», загальною площею 376, 0 кв.м., що що знаходяться в м. Черкаси, вул.. Капітана Пилипенко, буд. 1, вартістю 1 241 395, 00 грн.

В той же час суд враховує, що згідно ст. 358 ч. 2 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Відповідач ОСОБА_1 придбав спірне приміщення з прилюдних торгів ,які проводились в порядку виконання рішення, сплатив оголошену вартість об»єкту.

Суду не було надано доказів того, що ОСОБА_1 було відомо про перешкоди для проведення торгів. Тому суд вважає ОСОБА_1 добросовісним набувачем приміщення.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В даному випадку право власності ОСОБА_1 оспорюється позивачем ТОВ «ЧПК». Свідоцтво про право власності, видане на підставі недійсного акту №259/10 від 25.12.2012р., протоколу №1-051/12 від 03.12.2012р., суд також вважає недійсним.

Тому для захисту прав добросовісного набувача суд вважає за необхідне на підставі ст. 392 ЦК України визнати за ОСОБА_1 право власності на           нежитлове приміщення магазину, загальною площею 376 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Капітана Пилипенко, 1.

Що стосується позовної вимоги ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні приміщенням, то сторони повідомили, що на даний час на підставі договору оренди від 02.01.2012р., укладеного між ТОВ «ЧПК» та ТОВ «Торговий Дім ЧПК» приміщення використовується ТОВ «Торговий Дім ЧПК». Дане підприємство не було залучено до участі у справі. А тому судом не може бути прийняте рішення стосовно особи, яка не була учасником процесу. Інформації про те, що саме позивач ТОВ «ЧПК» створює перешкоди ОСОБА_1 в користуванні приміщенням не було надано суду. Тому в задоволенні цієї вимоги необхідно відмовити.

Керуючись ст..ст. 10, 11, 15, 60, 212-215 ЦПК України, ЗУ «Про виконавче провадження», ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 203, 215, 388, 391, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ТОВ «ЧПК» задовольнити частково.

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати прилюдні торги з реалізації нерухомого майна магазину, загального площею 376, 00 кв.м., за адресою: м. Черкаси, вул.. Капітана Пилипенко, 1, що відбулися 03.12.2012р. та затверджені протоколом №1-051/12 від 03.12.2012р. та актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки №259/10 від 25.12.2012р. – недійсними.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності, видане 27.12.2012р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5 на підставі акта №259/10 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого 25.12.2012р. на ім»я ОСОБА_1 про право власності на майно, що складається з: нежитлових приміщень магазину «А-1», навісів «Б, В, Г», загальною площею 376, 0 кв.м., що що знаходяться в м. Черкаси, вул.. Капітана Пилипенко, буд. 1, вартістю 1 241 395, 00 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення магазину, загального площею 376, 00 кв.м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул.. Капітана Пилипенко, 1.

В решті позовних вимог відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, накладені ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 04.03.2013 року.           

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: