Справа № 208/2225/2012 Провадження № 22-ц/772/1572/2013Головуючий в суді першої інстанції:Копчинський В.І.

Категорія: 23Доповідач: Пащенко Л. В.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2013 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Пащенко Л.В.

Суддів: Медяного В.М., Жданкіна В.В.

При секретарі: Агеєвій Г.В.

розглянувши у відкритому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою СТОВ «Лан» на рішення Калинівського районного суду від 17 квітня 2013 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю (СТОВ) «Лан» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИЛА:

В квітні 2012 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до СТОВ «Лан» про розірвання договору оренди землі.

В заяві зазначала, що 01.03.2007 року між нею, як орендодавцем, та відповідачем СТОВ «Лан», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1,7101га, яка знаходиться на території Пиківської сільської ради Калинівського району. Даний договір зареєстрований у Калинівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП« Центр державного земельного кадастру при ДКУ по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2007 року за № 340786300864.

Згідно ст.25 ЗУ «Про оренду землі» орендар самостійно господарює на землі з дотриманням умов договору оренди землі, приступає до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.

Однак, починаючи з 28.02.2009 року, СТОВ «Лан» не здійснює господарську діяльність та отриману в оренду від неї-позивачки земельну ділянку не використовує для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Належна їй земельна ділянка, площею 1,7101га, без відповідних на те правових підстав використовується іншим сільськогосподарським підприємством ТОВ «Лан-Агро». Відповідачем СТОВ «Лан» не було надано їй-позивачці відповіді на якій підставі надана нею в оренду земельна ділянка використовується іншим сільськогосподарським підприємством.

Тому позивачка просила розірвати вищезазначений договір оренди землі у зв'язку з грубим порушенням відповідачем умов даного договору та вимог ЗУ «Про оренду землі», ЦК України і ЗК України, а також зобов'язати відповідача повернути орендовану земельну ділянку.

Рішенням Калинівського районного суду від 17 квітня 2013 року позов ОСОБА_2 повністю задоволено.

В апеляційній скарзі відповідач просить рішення суду, як постановлене з порушенням вимог закону, скасувати та ухвалити нове рішення про відмову позивачці в позові.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача та представників позивачки, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення по слідуючих підставах.

Як видно з матеріалів справи, між позивачкою ОСОБА_2 (орендодавець) і відповідачем СТОВ «Лан» (орендар) 01.03.2007 року було укладено договір оренди землі (земельного паю), площею 1,7101га. Даний договір зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до вимог п.п.1,9,36,39 вищевказаного договору та вимог ст.ст.5,8,13,21, 22,25,30,32,35 Закону України «Про оренду землі» орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься орендарем, орендар самостійно обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря, орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою орендодавця.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Згідно зі ст.8 вказаного Закону орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що починаючи з березня 2009 року і протягом трьох останніх років належну орендодавцю земельну ділянку розмірами 1,7101га орендар СТОВ «Лан» самостійно не обробляв, а обробітком цієї земельної ділянки займалося ТОВ «Лан-Агро», що підтверджується договором №11/02 від 11.02.2009 року «Про виконання робіт, надання послуг» між ТОВ «Лан-Агро» та СТОВ «Лан»(а.с.82). При цьому зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась.

Згідно наявних в матеріалах справи довідок СТОВ «Лан» припинило господарську діяльність з квітня 2009 року і звітів, які б свідчили про сільськогосподарську діяльність, товариство не надавало, як і розрахунків сум страхових внесків на загальнообов'язкове державне пенсійне страхування.

Крім цього, встановлено, що орендна плата позивачу, по договору оренди землі між сторонами, здійснювалася не безпосередньо орендарем СТОВ «Лан», а фактично директором ТОВ «Лан-Агро» Роїком М.П.. Також не безпосередньо орендарем СТОВ «Лан», а директором сільськогосподарського підприємства ТОВ «Лан-Агро» Роїком М.П. сплачується і земельний податок за орендовані земельні паї в Пиківську сільську раду.

Врахувавши вищевказані обставини та вимоги закону, суд дійшов вірного висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_2, оскільки мала місце прихована передача орендарем СТОВ «Лан» належної позивачці земельної ділянки в суборенду ТОВ «Лан-Агро», а відтак це є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання.

При цьому, суд правильно критично віднісся до, наданих представником відповідача, акту за №ОУ-0000001 (здачі-прийняти робіт) від 12.09.2012 року (а.с.83) та рахунку-фактури за №СФ-000003 від 20.09.2012 року (а.с.85), згідно яких ТОВ «Лан-АГРО» виконало сільськогосподарських робіт для СТОВ «Лан» за останні три роки на суму 91080 грн., оцінивши їх, як намагання виправдати свої дії в прихованій суборенді земельних паїв, оскільки вони складені уже на час знаходження справи в суді, а зазначені в них суми щорічних послуг по обробітку орендованих земельних паїв, загальною площею понад 174га, та збору з них урожаю не можна вважати реальними, так як в них не вказано які конкретні роботи виконувалися і не надано відповідних достовірних доказів того, що кошти за це дійсно перераховувалися через банківські установи.

Таким чином, суд повно з'ясував обставини справи, перевірив доводи і заперечення сторін, дав належну оцінку наявним у справі доказам та постановив рішення, яке відповідає матеріалам справи та вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги безпідставні, необґрунтовані і висновків суду не спростовують.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу СТОВ «Лан» відхилити.

Рішення Калинівського районного суду від 17 квітня 2013 року залишити без зміни.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку у Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Судді:

З оригіналом вірно: /підпис/