ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

                                                                                В.Ф. Мороз

Представники:

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся з позовом про розірвання договору купівлі-продажу від 26.08.05р. нежитлового приміщення за адресою: 50025 м. Кривий Ріг, вул. Миколаївське шосе, 21, прим. 7, укладеного між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою Аверіною Оленою Василівною; виселення відповідача з вказаного приміщення  та зобов'язання останнього передати управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради дане нежитлове приміщення шляхом оформлення акту прийому-передачі. За вказаною позовною заявою було порушено провадження у справі №31/118.

Окрім того, у справі №31/117 заступником прокурора подано позов в інтересах держави в особі тих же осіб про стягнення  з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 неустойки  у розмірі 14030,80 грн. у зв'язку з несвоєчасною сплатою за об'єкт приватизації за вказаним вище договором купівлі-продажу від 26.08.05р.

Позовні вимоги за вказаними позовами мотивовані порушенням відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо оплати вартості  придбаного за договором купівлі-продажу від 26.08.05р. об'єкту.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що несвоєчасна сплата за придбаний об'єкт не може бути підставою для розірвання договору, оскільки відповідач, хоча і несвоєчасно, однак розрахувався за придбаний об'єкт.  Зважаючи на те, що плата була внесено несвоєчасно відповідачем була сплачена неустойка, що передбачена умовами договору. Оскільки на час розгляду справи сплачено повністю вартість придбаного об'єкту, а також пеню за несвоєчасну сплату орендної плати відсутні підстави для розірвання договору. Щодо стягнення неустойки у розмірі 20 % від  ціни за яку прибрано об'єкт, то дані правовідносини врегульовані Законом України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, ст. 23 якого передбачено у разі невиконання покупцем зобов'язань щодо строку внесення інвестицій  у встановленому обсязі  сплату пені у розмірі 0,1% вартості невнесених у строк інвестицій за кожен день прострочки. Однак  відповідачем сплачено як вартість придбаного об'єкту так і пеню, нарахованої за несвоєчасну сплату такої вартості, а положення ст. 29 Закону України „Про приватизацію майна державних підприємств” не поширюється на дані правовідносини.

Розгляд справи було перенесено на 30.06.2006 р., про що повідомлялись сторони.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно укладеного 26.08.2005 р.  між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та відповідачем нотаріально посвідченого 01.09.2005 р. договору купівлі-продажу (надалі - договір), останнім придбано у власність за 70150, 80 грн. нежитлове приміщення НОМЕР_1, вбудоване у другий поверх будівлі будинку  побуту літ. 2 н/ж, загальною площею 226,5 кв.м., розташоване  АДРЕСА_1.  У відповідності до п. 1.2 Договору приватизація вказаного приміщення здійснена шляхом продажу через аукціон. 02.09.2005 р. Сторонами договору складено акт про передачу придбаного приміщення відповідачу. Згідно п. 1.2 Договору право володіння, користування та розпорядження  об'єктом приватизації переходить до покупця  на підстав цього договору з моменту його нотаріального посвідчення.    У відповідності до п. 2 Договору покупець зобов'язаний внести 70 150,80 грн.  за придбаний об'єкт приватизації у терміни, визначені ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, тобто протягом 30  календарних днів з моменту переходу до нього права власності  на об'єкт приватизації, а  у випадку  сплати не менш як 50 відсотків  ціни продажу об'єкту  термін оплати може бути продовжений  ще на 30 календарних днів. У відповідності до п. 7.2 Договору якщо в установлені Законом України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” терміни Покупець не сплатить  вказану у договорі суму продажу, або відмовиться прийняти  придбане комунальне майно, продавець має право розірвати  його за згодою сторін або у судовому порядку  відповідно до ст. 29 Закону України „Про приватизацію державного майна”. У такому випадку  покупець об'єкта  сплачує на рахунок продавця  неустойку у розмірі 20% ціни, за яку куплено цей об'єкт. Неустойка сплачується протягом 20 календарних днів  з моменту закінчення  терміну сплати  коштів за об'єкт приватизації та зараховується на рахунок  управління комунальної власності міста. Також покупець повертає  продавцю комунальне майно, передане йому відповідно до акту приймання-передачі.

Згідно листів НОМЕР_2 та НОМЕР_3 позивач-2 звернувся до відповідача з вимогою про сплату повної вартості за придбаний об'єкт, та попередив згідно останнього листа про розірвання договору купівлі-продажу,  стягнення неустойки у випадку невиконання відповідачем вказаних вимог.

У відповідності до матеріалів справи відповідачем за придбаний за договором купівлі-продажу об'єкт було сплачено згідно платіжного доручення НОМЕР_4     39752,12 грн., а також згідно платіжного доручення від. 19.08.2006 р. 7 015,08 грн. у якості застави  для участі у аукціоні. Залишок вартості придбаного об'єкту у розмірі 23 383,60 грн. відповідачем сплачено  відповідно до платіжного доручення НОМЕР_5, тобто вже на час подання позову, за яким порушено провадження у даній справі та з порушенням строків оплати, визначених у договорі.

У відповідності до ст. 27 Закону України „Про приватизацію державного майна” на  вимогу  однієї  із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу,  у визначені строки.

Згідно ч. 4 ст. 29 Закону України „Про приватизацію державного майна” покупці, що не сплатили за об'єкт приватизації, включаючи земельну ділянку, придбаний шляхом викупу, на аукціоні або за конкурсом, протягом 60 днів з моменту укладення чи реєстрації відповідної угоди сплачують на користь органу приватизації неустойку в розмірі і порядку, що встановлюються Кабінетом Міністрів  України. Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 1997 р. N 910, якою визначено відповідний порядок, розмір неустойки,  яку сплачують покупці у разі повної або часткової несплати в установлений Законом України "Про приватизацію державного майна" термін коштів за об'єкт приватизації, становить 20 відсотків ціни, за яку куплено цей об'єкт. Неустойка сплачується протягом двадцяти календарних днів з моменту закінчення терміну сплати коштів за об'єкт приватизації та зараховується до позабюджетного Державного фонду приватизації.

У відповідності п.1, п.2 Порядку повернення покупцям коштів, сплачених за об'єкти приватизації,  у  разі  розірвання  або визнання недійсними договорів купівлі-продажу, затв. наказом Фонду державного майна України 15.08.2000 N 1701, при  розірванні договору купівлі-продажу або визнанні його недійсним повернення Покупцю коштів, сплачених ним за об'єкт приватизації,   здійснюється  після повторного продажу державою об'єкта приватизації, повернутого у її власність, і   надходження   коштів   від   повторного   продажу.

Зважаючи на те, що покупцем у встановлені договором терміни не було сплачено вказану у договорі суму продажу об'єкта приватизації, що згідно наведеного вище п.  7.2 Договору та вказаних положень закону є підставою для розірвання договору купівлі-продажу, суд вбачає для задоволення відповідної вимоги, та відповідно,  виселення відповідача з проданого за договором приміщення і спонукання до його передачі позивачу-2, а також стягнення 14030,80 грн. неустойки, що складає 20 відсотків ціни, за яку куплено цей об'єкт та як визначено у вказаному п. 7.2. Договору.

Суд відхиляє доводи відповідача за вищевикладених обставин. Окрім того, суд не погоджується з посиланнями позивача на те, що положення Закону України „Про приватизацію майна державних підприємств” не поширюється на дані правовідносини, оскільки у відповідності до ч. 2 ст. 1  Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” до відносин щодо приватизації  невеликих  державних підприємств, не врегульованих цим Законом, застосовується Закон України "Про приватизацію майна державних підприємств". Окрім того, відповідні умови та  підстави розірвання договору та стягнення неустойки безпосередньо передбачені умовами договору купівлі-продажу від 26.08.2005 р.

Судові витрати по справі на підстав ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено. 

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 58,  49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Об'єднати справи №31/117, №31/118 в одну справу №31/117-118.

Розірвати договір купівлі-продажу від 26.08.05р. нежитлового приміщення за адресою: 50025 м. Кривий Ріг, вул. Миколаївське шосе, 21, прим. 7, укладений між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою Аверіною Оленою Василівною.

Виселити суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу Аверіну Олену Василівну (50000, м. Кривий Ріг, пр. Миру, 12, кв. 33; ідентифікаційний номер 2370100222) з нежитлового приміщення за адресою: 50025 м. Кривий Ріг, вул. Миколаївське шосе, 21, прим. 7.

Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу Аверіну Олену Василівну (50000, м. Кривий Ріг, пр. Миру, 12, кв. 33; ідентифікаційний номер 2370100222) передати Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл.. Радянська, 1; код ЄДРПОУ 25522449) не житлове приміщення за адресою: 50025 м. Кривий Ріг, вул.. Миколаївське шосе, 21, прим. 7., шляхом оформлення акту прийому-передачі.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (50000, м. Кривий Ріг, пр. Миру, 12, кв. 33; ідентифікаційний номер 2370100222):

-          на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл.. Радянська, 1; код ЄДРПОУ 25522449) неустойку в розмірі  14 030,80 грн.;

-          державне мито в доход державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська рахунок №31111095600005  в УДКУ в Дніпропетровській обл., МФО805012, код 22090200 у розмірі  225,31 грн.;

-          на користь державного підприємства “Судовий інформаційний центр” (03057, м. Київ, просп. Перемоги, 44; рахунок № 26002014180001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) -236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                              В.Ф. Мороз