ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" червня 2013 р.Справа № 921/363/13-г/10

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

У складі судді Півторака М.Є.

За участю секретаря судового засідання Качунь І.Є.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бул. Шевченка, 21

до відповідача: Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль", м. Київ, вул. Кіквідзе, 13-В, оф. 22.

За участю представників:

позивача: Сухарської А.В. - головного спеціаліста - юрисконсульта управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, довіреність № 266/3-у від 14.02.2013 року;

відповідача: Трач В.І. - представника, довіреність від 10.04.2013р. .

Представникам позивача та відповідача у судовому засіданні роз'яснено процесуальні права та обов'язки відповідно до статей 20, 22,81-1 Господарського процесуального Кодексу України.

У зв'язку з відсутністю клопотання представників сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.

Суть справи:

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом про спонукання до вчинення дії та просять зобов'язати ПП "Торговий дім Тернопіль", м. Київ усунути перешкоди в користуванні майном шляхом звільнення нежитлового приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, бул. Т.Шевченка, 23 площею 531,2 кв. м.

В обґрунтування заявлених вимог Управління обліку та контролю за використанням комунального майна м. Тернопіль посилається на договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 3026 від 27.06.2012 р., Акт передавання нежитлових приміщень в оренду від 27.06.2012 року; Претензію № 1258/9/у від 18.12.2012 року; помісячний розрахунок орендної плати, рішення Тернопільської міської ради "Про затвердження положень про виконавчі органи міської ради" від 28.09.2006р. №5/2/48, та інші документи , які знаходяться в матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду від 08.04.2013р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 10 годину 30 хвилин 26 квітня 2013 року.

Ухвалою господарського суду розгляд справи було відкладено до 10 год. 25 хвилин 17 травня 2013 року; в судовому засіданні оголошувалася перерва до 16 год. 04.06.2013 року та 11 год. 14.06.2013 року.

04 червня 2013 року представником відповідача - ПП "Торговий дім Тернопіль" у податному клопотанні до господарського суду (вх. №10512 від 04.06.2013) вказує, що у господарському суді м. Києва слухається справа за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради до ПП "Торговий дім Тернопіль" про стягнення 395 372,91 грн. боргу за договором оренди №3206 від 27.06.2012р. та пені в розмірі 36 993,89 грн., в зв'язку з чим вважає, що усунення перешкод в користуванні майном шляхом звільнення нежитлового приміщення комунальної власності за адресою: м. Тернопіль, б-р Шевченка, 23 площею 531,2 кв. м. є передчасним до вирішення справи про стягнення орендної плати за договором оренди №3206 від 27.06.2012р., а тому просить керуючись ст. 81 ГПК України залишити позовну заяву без розгляду.

Двохмісячний строк для розгляду спору, встановлений статтею 69 ГПК України закінчується 05.06.2013 року.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 04 червня 2013 року за клопотанням сторони згідно приписів ст. 69 ГПК України продовжено строк вирішення спору у даній справі до 19 червня 2013 року.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши обґрунтування представника позивача та заперечення представника відповідача, господарський суд встановив наступне:

Згідно статті 1 ГПК України Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

У відповідності до статті 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" - Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У судовому засіданні встановлено, що 27.06.2012 року між виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управління обліку та контролю за використанням комунального майна , як уповноважений орган по укладанню договорів оренди та ПП "Торговий дім Тернопіль", м. Тернопіль було укладено Договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 3206.

Згідно пункту 1.1. Договору Орендодавець на підставі наказу Фонду комунального майна міста від 16 березня 1998 року № 68-0 передає, а Орендар 01 січня 2012 року приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності площею 531,2 кв. м. розміщене за адресою м. Тернопіль бульвар Тараса Шевченка, 23 на першому поверсі та підвалі, що знаходиться на балансі управління обліку та контролю за використанням комунального майна , вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна (акт оцінки станом на 31 січня 2012 року і становить 1 597 435,00 грн. без ПДВ).

Майно передається в оренду з метою використання під магазин-склад.

Пунктом 1.2 Договору сторони встановили, що надане в оренду майно може використовуватися лише для потреб, визначених у п. 1.1. даного Договору і не має права змінювати цільове призначення та/або передавати обов'язки по Договору іншим юридичним та фізичним особам, а також здавати в суборенду повністю або частково. Недотримання зазначених вимог є підставою для дострокового розірвання даного договору оренди.

Згідно пункту 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту приймання-передачі майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця. У випадку відмови Орендаря підписати акт приймання - передачі, Орендодавець складає акт про відмову від підпису, який засвідчується підписами трьох осіб, що є підтвердженням передачі майна в оренду.

У разі припинення цього Договору, або по закінченні терміну дії Договору оренди, якщо Договір не продовжений, Орендар зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути Орендодавцю майно з проведенням санітарної побілки, збереженнями всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання. (пункт 2.4. Договору).

Згідно пункту 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади міста Тернополя, затвердженого рішенням міської ради 20 червня 2011 року № 6/9/14 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя" або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Річна орендна плата (Опл) розраховується за формулою:

Опл = Вп х Соп

Сума до оплати за перший місяць оренди становить без ПДВ 23 961,53 грн.

Орендна плата вноситься в грошовій формі: для юридичних осіб - шляхом перерахування з рахунку Орендаря на рахунок уповноваженого органу по укладанню договорів Орендодавця, для фізичних осіб, в разі відсутності розрахункового рахунку шляхом перерахування готівки через каси банків (п. 3.4. договору).

Пунктом 3.9 Договору сторони погодили, що Орендодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо Орендодавець не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови орендодавця від договору оренди Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору. Повідомлення надсилається Орендарю рекомендованим листом з повідомленням про врученням про вручення. В такому разі Орендар зобов'язаний в 10-ти денний термін звільнити приміщення і по акту передати Орендодавцю майно.

Згідно пункту 5.3 договору Орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, а також за право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди без визначення меж земельної ділянки на місцевості у відповідності до розділу 3 "Орендна плата" та розділу 4 "Плата за користування земельною ділянкою даного договору".

Відповідно до п. 10.7 договору його чинність припиняється внаслідок відмови Орендодавця від Договору.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних умовах.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.

Так, ст. ст. 525,526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Враховуючи те, що договором оренди відповідачу передавалися приміщення комунальної власності до спірних правовідносин слід також застосовувати норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до пункту 3 Договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю оренду плату.

Статтею 19 Закону про оренду встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Позивач стверджує, що відповідно до помісячного розрахунку орендної плати по договору оренди № 3206 (направлений на адресу відповідача 21.02.2013 року) остання оплата коштів по Договору була проведена 26.11.2012 року.

В силу приписів статті 782 ЦК України, статей 235,236 ГК України на адресу ПП "Торговий дім Тернопіль" за вихідним № 246-у від 28.02.2013р. було направлено повідомлення про припинення дії Договору оренди № 3206.

Зазначене повідомлення направлено рекомендованим листом з описом вкладеного та повідомленням про вручення від 01.03.2013р..

Згідно зворотнього повідомлення, зазначений лист № 246/9-у відповідач отримав 18.03.2013 року.

Відповідно до ч. 2 статті 782 ЦК України, у разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваний з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Отже, матеріалами справи доведено, що Договір оренди нежитлового приміщення №3206 є розірваний з 18.03.2013 року.

Згідно ч. 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 5.17 Договору, у разі припинення або розірвання договору Орендар зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшеннями, відшкодувати Орендодавцеві збитки, у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини Орендаря та сплатити орендну плату відповідно до умов договору.

Під час розгляду позову приватне підприємство "Торговий дім Тернопіль" не надало суду доказів виконання ним умов Договору, зокрема, п.12.4. щодо страхування на користь Орендодавця об'єкту оренди;п. 5.18 - зміни юридичного статусу підприємства, керівника, юридичної адреси, реквізитів банку, телефону (Згідно Витягу з ЄДРПОУ станом на 12.02.2013 року місцезнаходження ПП "Торговий дім Тернопіль", є м. Київ, Печерський район, вул. Кіквідзе,13-В, офіс 22 .В договорі оренди місцезнаходження юридичної особи м. Тернопіль вул. Поліська, 14(п. 14 Договору) .

Судом не приймаються до уваги твердження відповідача про те, що орендна плата була сплачена на рахунок Управління ПП "Продсервіс Україна 2012" платіжними дорученнями № 14,№ 30, № 35, оскільки, згідно Довідки № 902/9-у від 05 червня 2013 року кошти в сумі 72 010,00 грн. були повернуті ПП "Продсерваіс Україна 2012" платіжними дорученнями:

- № 14 від 05.03.2013 року на суму 41 000,00 грн.;

- №30 від 22.05.2013 року на суму 18 010,00 грн.;

- №35 від 04.06.2013 року на суму 13 000,00 грн.

(копії платіжних доручень про повернення коштів знаходяться в матеріалах справи).

За таких обставин позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки, заявлені та підтверджені документально.

Витрати по сплаті судового збору в силу приписів статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 525,526 Цивільного кодексу України, статтями 179,180,283 Господарського України, статтями 3,19,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", статтями 1,2,22,29,33,44,49,80 п. 1-1, 82,84,116,117 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задоволити.

2.Зобов'язати приватне підприємство "Торговий дім Тернопіль", м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13-В оф. 22 (ід. код 14035686) звільнити нежитлове приміщення комунальної власності , що знаходиться за адресою, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21 (ід. код 37519833) площею 531,2 кв. м. та передати по акту передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21.

3.Стягнути з приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль", м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13-В оф. 22 , ідентифікаційний код 14035686 на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради м. Тернопіль бульвар Т. Шевченка, 21, ідентифікаційний код 37519833 - 1 147,00 грн. в повернення сплаченого судового збору. Видати наказ.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його підписання через господарський суд Тернопільської області.

5.Повне рішення складено та підписано 18 червня 2013 року.

Суддя М.Є. Півторак