Справа № 367/1605/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Мидловець М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 05.12.2011 р. між ним та громадянином України ОСОБА_2 та за участю ТОВ «Аверс-Сіті» було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на об'єкт нерухомості - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно договору купівлі-продажу майнових прав. 06.12.2011 р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору купівлі-продажу майнових прав, згідно якого останній договір було викладено в новій редакції. Відповідно до якого, ТОВ «Аверс-Сіті» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на об'єкт нерухомості - складову та невід'ємну частину Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно п. 1.4. вказаного договору купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на квартиру після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Також зауважує, що факт відсутності заборгованості позивача по сплаті вартості майнових прав на квартиру за договором, підтверджується довідкою про оплату повної її вартості від 15.10.2012 р., виданою ТОВ «Аверс-Сіті». Вказує, що акти приймання-передачі майнових прав на квартиру не укладено між ним та відповідачем до цього часу. Оскільки позивач неодноразово письмово звертався до відповідача з вимогою виконати передбачені Договором купівлі-продажу майнових прав зобов'язання, і не отримавши жодної відповіді змушений звернутися з позовом до суду, й просить визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язати ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічний паспорт) на об'єкт нерухомості - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання з'явився, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, заперечував щодо позову, просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Заслухавши доводи представника позивача та заперечення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.10.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_2 був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав №С 158-К2_ИП, відповідно до якого товариство продає, а ОСОБА_2 купує майнові права на об'єкт нерухомості - складова та невід'ємна частина капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири АДРЕСА_1, загальною площею 56,98 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-14). 05.12.2011 р. між ОСОБА_1 та громадянином України ОСОБА_2, за участю ТОВ «Аверс-Сіті», було укладено договір відступлення права вимоги, за Договором купівлі-продажу майнових прав №С 158-К2_ИП, відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на об'єкт нерухомості - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5-7). 06.12.2011 р. між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 була укладена Додаткова угода до Договору купівлі-продажу майнових прав №С 158-К2_ИП від 25.10.2010 р., відповідно до якої ТОВ «Аверс-Сіті» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на об'єкт нерухомості - складову та невід'ємну частину Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири АДРЕСА_1, загальною площею 56,98 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15-21). Також судом встановлено, що згідно довідки від 15.10.2012 р., виданої ТОВ «Аверс-Сіті», підтверджується відсутність заборгованості ОСОБА_1 за Договором купівлі-продажу майнових прав №С 158-К2_ИП від 25.10.2010 р. (а.с.22). 23.09.2011 р. ОСОБА_1 звернувся із листом до ТОВ «Аверс-Сіті» в якому просив, на належне виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав, передати у власність майнові права на квартиру та підписати (укласти) відповідний Акт приймання-передачі в строк до 10.10.2011 р. Також, 15.10.2012 р. ОСОБА_1 повторно звернувся до ТОВ «Аверс-Сіті» із листом вимогою в якому вимагав, на належне виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав, передати у власність майнові права на квартиру та підписати (укласти) відповідний Акт приймання-передачі в строк до 25.10.2012 р. (а.с.23-24).

Відповідно до ст. 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 96 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Оскільки, відповідач ТОВ «Аверс-Сіті» у порушення умов Договору купівлі-продажу майнових прав не виконав своїх зобов'язань щодо оформлення права власності на спірну квартиру, тому згідно встановлених судом обставин та зазначених норм Закону, суд дійшов висновку, що існують правові підстави для визнання за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язати ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічний паспорт) на об'єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 331, 392, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального України, суд,-

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічний паспорт) на об'єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 24.06.2013 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін