ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
20.10.08 р. Справа № 33/154
Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Фонд нерухомості” м. Донецьк
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Портленд” м. Донецьк
про стягнення заборгованості у розмірі 2518грн.24коп.
за участю представників сторін:
від позивача: Бузік Ю.М., дов. №10 від 28.08.2008р.
від відповідача: не з’явився
Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю “Фонд нерухомості” м. Донецьк звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю “Портленд” м. Донецьк з позовною заявою про стягнення заборгованості у розмірі 2518грн.24коп.
Позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на порушення відповідачем умов договору суборенди №25/07 від 01.02.2007р. щодо своєчасної сплати орендної плати та наданих орендодавцем послуг з постачання електроенергії; претензію №132 від 23.07.2008р.
Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір суборенди №25/07 від 01.02.2007р., згідно якого орендарю було передане складське приміщення площею 65,4м2, яке знаходиться в конторі цеху №1 (інвентарний номер 69058) та приміщення площею 37м2, яке знаходиться в побутових приміщеннях корпусу №202 (інвентарний номер 32220).
За приписами розділу 5 цього договору відповідач мав перераховувати позивачу оплату за орендоване майно щомісяця до 10 числа поточного місяця оренди. А оплата за фактично надані послуги здійснюється щомісяця шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позивача протягом 5 банківських днів з моменту отримання виставлених рахунків.
Внаслідок невиконання відповідачем зобов’язань за договором суборенди утворилась заборгованість з оплати орендної плати за липень 2007р. в розмірі 2091грн. та послуг з електропостачання за лютий 2007р. в розмірі 427грн.24коп.
У зв’язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області від 22.08.2008р., 17.09.2008р., 30.09.2008р., 13.10.2008р. та нез’явленням у судове засідання, розгляд справи відкладався.
Ухвали суду направлялись відповідачеві у справі в установленому порядку як на адресу, вказану у позові (83141, м. Донецьк, вул. Щорса, буд. 81А, оф. 209), так і на адресу, зазначену у листі Головного управління статистики у Донецькій області від 29.08.2008р. №14/4-20/988. Згідно зазначеного листа ТОВ „Портленд” занесено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України та знаходиться за адресою: 83114, м. Донецьк, вул. Щорса, буд. 81А, кв. 209.
Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.
На день розгляду справи у судовому засіданні 20.10.2008р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 20.10.2008р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.
Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарський суд встановив наступне.
Відповідно до положень статті 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Відкритим акціонерним товариством “Точмаш” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” м. Донецьк був підписаний договір оренди №2381 від 01.03.2006р., на підставі якого позивачу передані за актом приймання - передачі в строкове платне користування нежитлові приміщення по вул. Жмури, 1 в місті Донецьк, у тому числі, приміщення за інвентарним номером 69058, розташовані в конторі цеху 16, та приміщення за інвентарним номером 32220, розташовані в побутових приміщеннях корпусу №202.
Термі дії договору оренди №2381 від 01.03.2006р. встановлений в пункті 14.1 цього договору, а саме - до 31.01.2007р. Підпунктом 6.2.2 договору оренди №2381 від 01.03.2006р. позивачеві надано право здавати об’єкт оренди в суборенду без додаткового узгодження з Відкритим акціонерним товариством “Точмаш”.
В подальшому, Товариством з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” м. Донецьк (далі – орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Портленд” м. Донецьк (далі – суборендар) був підписаний договір суборенди №25/07 від 01.02.2007р., згідно із яким орендар передає за актом приймання - передачі, а суборендар приймає в оренду наступне майно: складське приміщення площею 65,4м2, яке знаходиться в конторі цеху №16, інвентарний номер 69058; приміщення площею 37м2, яке знаходиться в побутових приміщеннях корпусу №202, інвентарний номер 32220. Орендоване майно розташоване за адресою: 83007, м. Донецьк, вул. Жмури, 1. Суборендар використовує зазначене приміщення для розміщення офісу та майстерні з виготовлення зовнішньої реклами та облицювальних касет.
Відповідно до положень пункту 1.3 орендар надає об’єкти суборендарю у суборенду, а суборендар користується ними протягом строку дії договору. Пунктом договору суборенди №25/07 від 01.02.2007р. визначено, що строк дії договору складає одинадцять місяців. Цей договір набирає чинності з дати підписання акту приймання – передачі та діє до 31.12.2007р.
Між сторонами був складений та підписаний акт від 01.02.2007р. приймання-передачі об’єкту суборенди, зазначеного у пункті 1.1 договору №25/07 від 01.02.2007р.
31.07.2007р. сторонами була укладена додаткова угода №1, відповідно до якої договір суборенди №25/07 від 01.02.2007р. є розірваним з моменту передачі суборендарем орендарю суборендованого майна за актом приймання – передачі. Такий акт був складений та підписаний представниками сторін 31.07.2007р.
Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктом 4.1 договору суборенди №25/07 від 01.02.2007р. встановлено, що орендна плата за визначене у пункті 1.1 договору суборендоване майно розраховується орендарем і складає 2091грн. за місяць, у тому числі ПДВ – 348грн.50коп.
Відповідно до пункту 5.1 договору №25/07 від 01.02.2007р оплата за суборендоване майно здійснюється суборендарем шляхом перерахування коштів на банківські реквізити орендодавця в наступні строки: протягом п’яти банківських днів з дати укладення договору за місяць, в якому укладений договір; за подальший період оренди оплата здійснюється щомісяця до 10 числа поточного місяця оренди.
Внаслідок несплати відповідачем орендної плати за липень 2007р. виникла заборгованість у розмірі 2091грн.
Відповідач не представив суду доказів перерахування боргу з орендної плати в сумі 2091грн., у зв’язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.
Позивачем також заявлена вимога про стягнення з відповідача заборгованості за надані послуги з електропостачання за лютий 2007р. у розмірі 427грн.24коп.
Пунктом 1.4 договору №57/06 від 01.03.2006р., сторони визначили, що позивач надає комунальні послуги (з надання та відпуску енергоносіїв: електроенергії, тепло енергії, водопостачанню та прийому стоків) та інші, оплата за які здійснюється додатково за окремо виставленими рахунками.
Згідно пункту 5.2 договору №25/07 від 01.02.2007р. оплата за фактично надані послуги здійснюється суборендарем щомісяця шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендатора протягом п’яти банківських днів з дати отримання виставлених орендарем рахунків.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем відповідачу був виставлений рахунок – фактура №25/07 від 28.02.2007р. про сплату наданих послуг з електропостачання за лютий 2007р. на суму 494грн.32коп. (з ПДВ).
Крім того, в матеріалах справи наявний акт здавання – приймання робіт (надання послуг), підписаний обома сторонами без заперечень та зауважень, згідно якого виконавцем, товариством з обмеженою відповідальністю “Фонд нерухомості” у лютому 2007р. були надані послуги з енергопостачання, вартість яких з урахуванням ПДВ дорівнює 494грн.32коп.
Оскільки відповідач не сплатив надані послуги з енергопостачання за лютий 2007р., суму боргу з орендної плати за липень 2007р. позивач був змушений направити на його адресу претензію №132 від 23.07.2008р. Відповіді на зазначену претензію Товариство з обмеженою відповідальністю “Фонд нерухомості” не отримало.
Це обумовило звернення позивача з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Портленд” м. Донецьк заборгованості у розмірі 2518грн.24коп.
На момент пред’явлення позову зобов’язання з оплати наданих послуг з електропостачання за лютий 2007р. в розмірі 427грн.24коп., орендної плати за липень 2007р. в розмірі 2091грн. відповідачем виконано не було.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов'язання.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань підтверджений матеріалами справи.
З урахуванням цього, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за липень 2007р. у розмірі 2091грн., суми боргу за надані послуги з енергопостачання за лютий 2007р. в розмірі 427грн.24коп., на загальну суму 2518грн.24коп. підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтею 193 Господарського кодексу України та статтями 525, 526, Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 67, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
ВИРIШИВ:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Портленд” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати за липень 2007р. у розмірі 2091грн., суми боргу за надані послуги з енергопостачання за лютий 2007р., на загальну суму 2518грн.24коп. – задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Портленд” м. Донецьк (83114, м. Донецьк, вул. Щорса, буд. 81А, кв. 209, ЗКПО 319068945, МФО 33510693) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” м. Донецьк (83007, м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1, ЗКПО 339677393, МФО 335593) заборгованість з орендної плати за липень 2007р. у розмірі 2091грн., суму боргу за надані послуги з енергопостачання за лютий 2007р., суму державного мита у розмірі 102грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118грн.
Видати наказ після набрання чинності рішенням.
В судовому засіданні від 20.10.2008р. проголошений повний текст рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя Новікова Р.Г.