Справа №557/630/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 червня 2013 року

Гощанський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Пацка Д.В.

при секретарі Гупалюку В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гощанської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивачка посилається на те, що 28 квітня 2006 року Гощанська селищна рада, відповідно до рішення №74, надала їй дозвіл на виготовлення технічної документації для встановлення малої архітектурної форми по АДРЕСА_1, та присвоїла юридичну адресу: АДРЕСА_1. Після отримання вказаного дозволу вона розпочала будівництво кіоску за адресою: АДРЕСА_1. На початок 2007 року будівництво кіоску було фактично завершене. 16 березня 2006 року Гощанська селищна рада виділила для позивачки 0.01 га за рахунок земель житлової та громадської забудови для розміщення та обслуговування торгівельного кіоску. Після чого було укладено договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років. 20 липня 2011 року, рішенням Гощанської селищної ради №244 було продовжено термін оренди земельної ділянки ще на 5 років та на підставі вказаного вище рішення з нею було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років для використання вказаної земельної ділянки за цільовим призначенням. 02 серпня 2007 року рішенням Гощанської селищної ради №145 для позивачки надано дозвіл на відкриття торгівельної точки по АДРЕСА_1. 04 вересня 2006 року для неї було видано будівельний паспорт з усіма технічними умовами на встановлення кіоску. 14 березня 2007 року було видано акт державної технічної комісії про "готовність закінченого будівництвом - торгівельний кіоск по АДРЕСА_1, який 22 травня 2007 року був затверджений Гощанською РДА. Державною комісією, що складала даний акт, було прийнято рішення про готовність об'єкту до введення в експлуатацію та вказано, що цей акт служить підставою для реєстрації у відповідних органах, як приватної власності. Після даного дозволу, нею було введено об'єкт (торгівельний кіоск) в експлуатацію, проте з різних причин та обставин право власності на вказане майно вона відразу не зареєструвала.

В листопаді 2012 року вона вирішила звернутися до КП РОБТІ з проханням зареєструвати вказану будівлю та отримала усну відмову. Пізніше БТІ на законодавчому рівні було відібрано право проведення реєстрації прав на нерухоме майно та передано дану функцію. В березні 2013 року вона звернулася до державної реєстраційної служби Гощанського районного управління юстиції задля подачі відповідної заяви та документів, щоб зареєструвати право власності на будівлю торгового кіоску, проте у переліку документів для реєстрації права власності на нерухоме майно значиться декларація про готовність об'єкта до експлуатації, хоча на час завершення будівництва таких декларацій не видавалося. Оскільки нині діючий Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України №461, лише 13.04.2011 року, а акт про дозвіл на введення в експлуатацію, нею було отримано в 2007 році, коли діяв інший порядок реєстрації права власності, вона не може в даний час зареєструвати право власності на нерухоме майно через реєстраційну службу, а тому вимушена звернутись до суду.

Побудований кіоск має бетонований фундамент відповідно до характеристики споруди технічного паспорту, виготовленого КП РОБТІ 19 березня 2013 року, інвентаризаційна справа № 2154. Згідно 4.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Власником земельної ділянки, яка надана мені в оренду є відповідач. Користувачем даної земельної ділянки є позивачка на підставі договору оренди від 02 березня 2012 року. Нічиїх прав вказаним будівництвом позивачка не порушила. Тому просить визнати за нею право власності на нерухоме майно - приміщення торгівельного кіоску загальною площею 18,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про визнання позову і слухання справи у їх відсутність. В попередньому судовому засіданні представник відповідача повністю визнав заявлений цивільний позов, вказавши, що позивачкою дотримано встановлений законом порядок отримання дозволів на будівництво, просить позов задовольнити як обґрунтований.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності представника відповідача за наявними доказами справи.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, оцінюючи докази, досліджені в судовому засіданні, в їх сукупності, вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно із ст. 325 Цивільного кодексу України,суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна. Відповідно до вимог ч.2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що 28 квітня 2006 року Гощанська селищна рада відповідно до рішення №74 надала позивачці дозвіл на виготовлення технічної документації для встановлення малої архітектурної форми по АДРЕСА_1, та присвоїла юридичну адресу АДРЕСА_1. На початок 2007 року будівництво кіоску було фактично завершене.

16 березня 2006 року Гощанська селищна рада виділила позивачці 0.01 га за рахунок земель житлової та громадської забудови для розміщення та обслуговування торгівельного кіоску. Після чого було укладено договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років. 20 липня 2011 року рішенням Гощанської селищної ради № 244 позивачці було продовжено термін оренди земельної ділянки ще на 5 років та на підставі вказаного вище рішення з позивачкою було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років для використання вказаної земельної ділянки за цільовим призначенням. 02 серпня 2007 року рішенням Гощанської селищної ради №145 позивачці надано дозвіл на відкриття торгівельної точки по АДРЕСА_1. 04 вересня 2006 року позивачці було видано будівельний паспорт з усіма технічними умовами на встановлення кіоску.

14 березня 2007 року було видано акт державної технічної комісії про "готовність закінченого будівництвом торгівельний кіоск по АДРЕСА_1, який 22 травня 2007 року був затверджений Гощанською РДА. Державною комісією, що складала даний акт, було прийнято рішення про готовність об'єкту до введення в експлуатацію та вказано, що цей акт служить підставою для реєстрації у відповідних органах, як приватної власності.

Позивачка отримала всі відповідні дозволи, виготовила технічну документацію. Будівля торгівельного кіоску по АДРЕСА_1 завершена будівництвом.

Відповідно до ст.28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року, № 3038-VI, до малих архітектурних форм відносяться тимчасові споруди торгівельного, побутового чи іншого характеру без облаштування фундаменту, площею не більше 30 кв.м.

Відповідно до ст.80 ЗК України суб'єктами права власності на землю - територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо через органи місцевого самоврядування - на землі комунальної власності. Тому на сьогодні власником та розпорядником земельної ділянки, яка надана в оренду позивачеві, є Гощанська селищна рада - відповідач по справі.

Користувачем даної земельної ділянки є позивачка на підставі договору оренди від 02.03.2012 року.

Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Враховуючи, що будівництво кіоску фактично було завершене у 2007 році, позивачка отримала всі необхідні дозволи, дана споруда не створює перешкод іншим особам, суд вважає, що визнання права власності не суперечитиме закону і не порушить прав, свобод та інтересів інших осіб.

Отже, у судовому засіданні було встановлено, що торгівельний кіоск по АДРЕСА_1, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував, що не суперечить законодавству України, на підставі викладеного суд ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням наведеного суд вважає за можливе задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до Гощанської селищної ради шляхом визнання за нею права власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, в силу ст. 325, 328, 331 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Гощанської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - приміщення торгівельного кіоску загальною площею 18,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні при його проголошенні, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Д.В. Пацко

Повний текст рішення виготовлено 07.06.2013 року.