Справа №2-282/11

                                                                                Провадження №2/646/25/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2013 року Червонозаводський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді – Дідовець В.А.,

при секретарі – Костіній К.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом та просять постановити рішення, яким припинити право спільної часткової власності на домоволодіння №39/2 по вулиці Заводській у м.Харкові та виділити у їх користування житловий будинок літ. «Б-1» з прибудовою літ. «б2», загальною площею 58,60 кв.м, житловою площею 43,90 кв.м, надвірні будівлі – літню кухню літ. «И», з сінями літ. «и», гараж літ. «К», сараї літ. «Л», «Н», «Ш», «Щ», вбиральню літ. «П», частину парканів, що складає 46/100 частини домоволодіння.

У користування співвласників ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, на належні їм 27/50 частини виділити житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами житловою площею 53,40 кв.м, загальною площею 91,70 кв.м, льох літ. «В», сараї літ. «Г», «З», душ літ. «О», вбиральні літ. «Р», «Ф», навіси літ. «У», «Ц», душ літ. «Ч», замощення 1, частину парканів.

Просять визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками відповідно до часток у праві власності на домоволодіння. Для технічного вирішення питань розподілу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Заводській,39/2 у м. Харкові між співвласниками згідно їхніх ідеальних часток, позивачі просили призначити у справі судово-технічну експертизу.

Після проведення судово-технічної експертизи, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уточнили свій позов та просять постановити рішення, яким припинити право спільної часткової власності на домоволодіння по вулиці Заводській №39/2 у м.Харкові та виділити в натурі у їхнє спільне користування квартиру № 3 загальною площею 57,6 кв.м, в тому числі житлової – 42,9 кв.м., яка займає весь житловий будинок літ. «Б-1» з прибудовою літ. «бІ», а також господарські будівлі і споруди – літню кухню з прибудовою літ. «И», «и», гараж літ. «К», сарай літ. «Л», погріб літ. «М», огорожі № 13,14, колодязь № 18, сараї літ. «Щ», «Ш», вбиральню літ. «П», душ літ. «О», навіс літ. «У», ворота № 5, хвіртку № 6, частину огорожі № 2.

У користування відповідача ОСОБА_3 виділити в натурі в користування квартиру № 2 в домоволодінні № 39/2 по вул.. Заводській в м. Харкові, загальною площею 47,6 кв.м., в тому числі житлова – 29,0 кв.м., яка займає частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а2», з погребом літ. «В» під нею, прибудовами літ. «А?-1» і літ. «АІ-1», тамбуром літ. «аІ» і ганком літ. «а6», сараї літ. «З», «Н», вбиральню літ. «Р», хвіртку № 7, частину огорожі № 2.

У користування відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 виділити квартиру № 1 в домоволодінні № 39/2 по вул. Заводській в м. Харкові загальною площею 44,2 кв.м. в тому числі житлова – 24,4 кв.м., яка займає частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а», тамбур літ. «а5», з ганком літ. «а4», а також господарські будівлі і споруди – сарай літ. «Г», вбиральню літ. «Ф», душ літ. «Ч», огорожі і хвіртки № 15,16, тр. Колодязь № 12, дв. колонку № 17 та замощення ОСОБА_6 № 10,11 та частково навіс літ. «Т» розташовані на землях громадської міської ради зі сторони вул. Заводської.

Просять визначити порядок користування земельною ділянкою № 39/2 по вул. Заводській в м. Харкові згідно із варіантом 6-1 Додатку 7 висновку судово-технічної експертизи № 7804, складеного 28.12.2012 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», виділивши у їх спільне сумісне користування 408 кв.м. (674х23/38) площі земельної ділянки, яка складається з фактично займаної площі за мінусом проходу між будинками шириною 0,78 м. та площі городу. Т.1 встановити на віддалі 2,0 м. від тильної сторони прибудови літ. «бІ», а т.2 встановити від віддалі 1,0 м. від будівлі літ. «М», для обслуговування літ. «М» залишити прохід шириною 1,0 м. до т.3 завдовжки 5,70 м. Решту земельної ділянки просять виділити в глибині городу від т.3 на віддалі 12,95 м. від рогу сараю літ. «Г», яка показано на схемі № 6-1, прохід на яку влаштувати крізь яку-небудь із господарських будівель (наприклад, крізь літ. «Л»).

Позивачі посилаються на те, що після придбання 46/100 частини домоволодіння по вул.Заводській у м. Харкові, вони виявили, що земельна ділянка відповідачів значно більша, ніж їм покладено на ідеальну частку та такий порядок користування був встановлений самочинно відповідачами; що зазначений порядок користування земельною ділянкою не закріплений відповідними документами, є фактичним та таким, що порушує їх права землекористувачів.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів адвокат ОСОБА_7 підтримали позовні вимоги та пояснили, що запропонували відповідачам у добровільному порядку встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно їх часткам у праві власності на домоволодіння, але співвласники відмовляються це робити. На теперішній час в позивачів виникла потреба розподілити домоволодіння, припинити право спільної часткової власності на нього та встановити належний порядок користування земельною ділянкою. Оскільки відповідачі не бажають цього робити у добровільному порядку, вони вимушені звернутися до суду із позовом, який просять задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтримала та просила задовольнити їх у повному обсязі, посилаючись на те, що на протязі багатьох років, ще до купівлі частини домоволодіння ОСОБА_4 та ОСОБА_5, порядок користування земельною ділянкою по вул. Заводській 39/2 у м. Харкові ніким не визначався, користування земельною ділянкою відбувалось на загальних засадах та кожний із співвласників домоволодіння користувався усією земельною ділянкою не проводивши якихось меж.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 та її представник ОСОБА_8 який є ще і представником ОСОБА_5, проти позову заперечували частково, не погоджуючись з уточненими позовними вимогами в частині визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що користування земельною ділянкою має відбуватись відповідно до первісних ідеальних часток власників домоволодіння, а у зв’язку з тим, що визначити порядок користування відповідно до первісних ідеальних часток домоволодіння не надається можливим, відповідно до висновку експерта №7804 від 28.12.2012 р., тому порядок користування має буди визначений відповідно до першого варіанту порядку користування земельною ділянкою наданого експертом, тобто відповідно до фактичного користування земельною ділянкою, який склався на теперішній час.

Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у повному обсязі.

          Судом встановлено та не оспорюється сторонами, що домоволодіння №39/2 по вулиці Заводській у м. Харкові належить за правом власності:

позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить 46/100 частини домоволодіння, відповідно Договору купівлі-продажу від 10.12.2009 р. зареєстрованому приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_9, р. №5291 (а.с.13-14);

відповідачу ОСОБА_3, належить 15/50 частини домоволодіння, на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 06.05.1974 р. Червонозаводського РЖУ (а.с.77);

відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5, яким належить 12/50 частини домоволодіння, на підставі Рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова за №2-1885/07 від 05.07.2007 р.(а.с.77)

Як вбачається з технічного паспорту від 31.06.2007 р. (а.с.15-23) та оновленого технічного паспорту від 23.10.2012 року (а.с.96-104), домоволодіння по вул. Заводській №39/2 у м. Харкові складається з двох житлових будинків та решти надвірних будівель, розташованих на земельній ділянці, зареєстрованій 19.06.1956 р. за Рішенням №39 Виконкому Червонозаводської райради депутатів трудящих.

Судом встановлено, що у користуванні позивачів знаходиться квартира № 3 загальною площею 57,6 кв.м., в тому числі житловою – 42,9 кв.м., яка займає весь житловий будинок літ. «Б-1» з прибудовою літ. «бІ», а також господарські будівлі і споруди – літня кухня з прибудовою літ. «И», «и», гараж літ. «К», сарай літ. «Л», погріб літ. «М», колодязь № 18, сараї літ. «Щ», «Ш», вбиральня літ. «П», душ літ. «О», навіс літ. «У», ворота, хвіртка, частина парканів.

Відповідач ОСОБА_3 користується квартирою № 2 загальною площею 47,6 кв.м., в тому числі житлова – 29,0 кв.м., яка займає частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а2, з погрібом літ. «В» під нею, прибудовами літ. «А1-1» і літ. «АІ-1», тамбуром літ. «аІ» і ганком літ. «а6», також користуюється господарськими будівлями та спорудами - сараї літ. «З», «Н», вбиральня літ. «Р», хвіртка, частина парканів.

Відповідачі ОСОБА_5Ю, і ОСОБА_4 сумісно користуються квартирою № 1 загальною площею 44,2 кв.м. в тому числі житлова – 24,4 кв.м., яка займає частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а», тамбур літ. «а5», з ганком літ. «а4», а також користуються господарськими будівлями та спорудами – сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Ф», душ літ. «Ч», колодязь № 12, колонка № 17 та замощення І, навіс літ. «Т», частина парканів.

Між сторонами виникають конфлікти щодо порядку користування земельною ділянкою, які добровільно вони вирішити не можуть. Тому позивачі вважають, що їх права, як користувачів земельної ділянки порушені. Для припинення конфліктів позивачі бажають розподілити житловий будинок із надвірними будівлями по вул. Заводській №39/2 у м. Харкові та припинити право спільної часткової власності на нього та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до їх ідеальних часток у праві власності. Оскільки відповідачі не бажають цього робити у добровільному порядку, позивачі вимушені звернутися до суду із позовом.

Згідно зі ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Позивачі просить розподілити належний сторонам будинок в натурі, згідно із частками у праві власності та згідно фактичному користуванню та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток власників домоволодіння.

Відповідно до ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Статтею 367 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене у натурі та право спільної часткової власності на нього припиняється.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 29.04.2011 р. призначена судово-технічна експертиза, яка проведена експертом ОСОБА_10 КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Згідно Висновку судово-технічної експертизи № 7804 (а.с.73-95), складеного 28.12.2012 р., експерт виявив можливість запропонувати єдиний варіант технічного розподілення домоволодіння, що розташоване в м. Харкові по вул. Заводській № 39/2 між сторонами згідно належних їм часток шляхом виділення у користування співвласників ОСОБА_1, ОСОБА_2 на належні їм 46/100 частини квартиру № 3 в домоволодінні по вул. Заводській, будинок 39/2 в м. Харкові, загальною площею 57,6 кв.м., в тому числі житловою – 42,9 кв.м., яка займає весь житловий будинок літ. «Б-1» з прибудовою літ. «бІ» і обладнана місцевим опаленням на газовому паливі, централізованим водопостачанням і каналізацією. Надвірні будівлі – літню кухню літ. «И» з сінями літ. «и», гараж літ. «К», сараї літ. «Л», «Н», «Ш», «Щ», вбиральню літ. «П», частину парканів, що складає 47 % вартості домоволодіння, загальною вартістю 112584 грн..

Експерт вважає можливим виділити у користування відповідачів:

ОСОБА_3 - квартиру № 2 загальною площею 47,6 кв.м., в тому числі житлова – 29,0 кв.м., яка займає частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а2, з погрібом літ. «В» під нею, прибудовами літ. «А1-1» і літ. «АІ-1», тамбуром літ. «аІ» і ганком літ. «а6», сараї літ. «З», «Н», вбиральню літ. «Р», хвіртку № 7, частину огорожі № 2, загальною вартістю 78524 грн., що становить 32% вартості домоволодіння № 39/2 по вул. Заводській у м.Харкові.

ОСОБА_5Ю, і ОСОБА_4 - квартиру № 1 загальною площею 44,2 кв.м. в тому числі житлова – 24,4 кв.м., яка займає частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а», тамбур літ. «а5», з ганком літ. «а4», а також господарські будівлі і споруди – сарай літ. «Г», вбиральню літ. «Ф», душ літ. «Ч», огорожі і хвіртки № 15,16, тр. колодязь № 12, дв колонка № 17 та замощення І, огорожі « 10,11», частково навіс літ. Т, загальною вартістю 49988 грн., що становить 21% від вартості спірного домоволодіння.

Суд приймає варіант розподілу домоволодіння по вул. Заводській №39/2 у м. Харкові, який запропонований висновком експертизи, бо він є єдино можливим, зроблений з урахуванням фактичного користування будинками та надвірними будівлями, проти цього варіанту не заперечують сторони (а.с.108).

При розподілі земельної ділянки домоволодіння, площею 939 кв.м, експерт зазначив, що не надається можливим надати варіанти порядку користування земельною ділянкою у відповідності до останніх зареєстрованих за співвласниками ідеальних часток, при яких виділялись би відокремлені ділянки без дроблення їх на менші частини (тобто, однією ділянкою). Враховуючи викладене, експертом в додатку 7 наведено три варіанти (№ 6-1, № 6-2, № 6-3) порядку користування земельною ділянки з відхиленням в межах 2-4% від зареєстрованих часток співвласників у праві власності на домоволодіння. Експерт запропонував співвласникам ОСОБА_4 та М.Ю. користуватися площею 265 кв.м. (225+40), ОСОБА_3 на зареєстровану за нею частку пропонується виділити у користування площу 266 кв.м. (674х15/38) земельної ділянки, позивачам ОСОБА_1 і Є.В. на їх частку в праві власності пропонується виділити у користування 408 кв.м. (674х23/38) площі земельної ділянки.

Суд визначає порядок користування земельною ділянкою № 39/2 по вул. Заводській у м. Харкові згідно з варіантом 6-1 Додатку 7 висновку судово-технічної експертизи (а.с.111), у зв’язку з тим, що цей варіант повністю відповідає ідеальним часткам у праві власності на домоволодіння, не порушує прав співвласників та надає кожному можливість користуватись земельною ділянкою окремо один від одного з максимальною ізоляцією. Заперечення відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 щодо користування земельною ділянкою, що має відбуватись відповідно до первісних ідеальних часток власників домоволодіння, не береться судом до уваги, так як експерт у своєму висновку чітко зазначив, що надати такий варіант не надається можливим з огляду на те, що змінилась кількість співвласників, які належним чином зареєстрували своє право власності на спірний житловий будинок ще у 1962 році.

Посилання відповідачів, щодо залишення фактичного користування земельною ділянкою яке склалося, теж не береться судом до уваги, так як при цьому варіанті користування земельною ділянкою порушуються права власника ОСОБА_3, яка є одним із первинних власників домоволодіння, а також і позивачів по справі, які у встановленому законом порядку отримали право власності на частину домоволодіння. Суду не було надано доказів того, що такий фактичний порядок колись склався та був погоджений між співвласниками. При цьому, відповідач ОСОБА_3 у залі судового засідання заявила, що теперішній порядок користування земельною ділянкою виник після того, як право власності на частину домоволодіння отримали відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5, а до того усі співвласники користувались земельною ділянкою в рівних долях.

Керуючись ст.,ст.3, 4, 8, 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 316, 317, 319, 356, 361, 367, 377, 391 ЦК України, ст.ст. 92,95.103,120,152,158 ЗК України, с у д

                                                  В и р і ш и в:          

          Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння по вул..Заводській №39/2 у м.Харкові та виділити в натурі у користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 належні їм 46/100 частини:

Квартиру №3 загальною площею 57,6 кв.м, в тому числі житлової - 42,9 кв.м, яка займає весь житловий будинок літ.»Б-1» з прибудовою літ. «б2», а також господарські будівлі і споруди – літня кухня з прибудовою літ. «И», «и», гараж літ. «К», сарай літ. «Л», погріб літ. «М», огорожі №13,14, колодязь №18, сараї літ. «Щ», «Ш», вбиральня літ. «П», душ літ. «О», навіс літ. «У», ворота №5, хвіртка №6, частина огорожі №2.

У користування відповідача ОСОБА_3 виділити в натурі в користування квартиру №2 в домоволодіння №39/2 по вул..Заводській в м.Харкові, загальною площею 47,6 кв.м, в тому числі житлова – 29,0 кв.м, яка займає частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а2», з погребом літ. «В» під нею, прибудовами літ. «А1-1» і літ. «А2-1», тамбуром літ. «а2» і ганком літ. «а6», сараї літ. «З», «Н», вбиральня літ. «Р», хвіртка №7, частина огорожі №2.

У користування відповідача ОСОБА_11, ОСОБА_5 виділити в натурі квартиру №1 в домоволодіння №39/2 по вул..Заводській в м.Харкові, загальною площею 44,2 кв.м, в тому числі житлова – 24,4 кв.м, яка займає частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а», тамбур літ. «а5», з ганком літ. «а4», а також господарські будівлі і споруди – сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Ф», душ літ «Ч», огорожі хвіртки №15,16, тр.колодязь №12, дв колонка №17 та замощення І, огорожі №10,11 та частково навіс літ. «Т», розташовані на землях громадської міської ради зі сторони вул..Заводської.

Визначити порядок користування земельною ділянкою №39/2 по вул..Заводській в м.Харкові згідно з варіантом 6-1 Додатку 7 висновку судово-технічної експертизи №7804, складеного 28.12.2012 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», виділивши у ОСОБА_1, ОСОБА_2 спільне сумісне користування 408 кв.м (674х23/38) площі земельної ділянки, яка складається з фактично займаної площі за мінусом проходу між будинками шириною 0,78 м та площі городу. Т.1 встановити на віддалі 2,0 від тильної сторони прибудови літ. «б2», а т.2 встановити від віддалі 1,0 м від будівлі літ. «М, для обслуговування літ. «М» залишити прохід шириною 1,0 м до т.3 завдовжки 5,70 м.

Решту земельної ділянки виділити в грубині городу від т.3 на віддалі 12,95 м від рогу сараю літ. «г», як показано на схемі №6-1, прохід на яку влаштувати крізь господарську будівлю літ. «Л».

У користування ОСОБА_3 виділити 266 кв.м площі земельної ділянки таким чином, щоб прохід між житловими будинками 0,78 м знаходився у її користуванні для проходу на територію части городу, виділеної в її користування. На цю ділянку (11-а) площею 6 кв.м накладається сервітут для обслуговування прибудови літ. «б2», яким можуть користуватись співвласники ОСОБА_1, ОСОБА_2 На земельну ділянку (11-б) шириною 1,0 м, площею 5 кв.м накладається сервітут, необхідний для обслуговування прибудови літ. «а», якою можуть користуватись ОСОБА_4, ОСОБА_5

У користування ОСОБА_4, ОСОБА_5 виділити земельну ділянку площею 265 кв.м таким чином, щоб всі будівлі та споруди, якими вони користуються, розташувались в межах виділеної ділянки та забезпечити їм прохід до колодязя №12 шириною 2,0 м ( по 1,0 м на сторону) та залишити зону шириною 1,0 м для обслуговування господарських будівель.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 10 червня 2013 року.

           Суддя -                                                                        В.А. Дідовець