Справа № 110/1733/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді - Стародуб Г.А.

при секретарі - Бєлковій Н.М.

за участю прокурора - Тенетової Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Красноперекопську цивільну справу за позовом Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Красноперекопський міжрайонний прокурор відповідно до ст. 121 Конституції України та ст. 36-1 ЗУ "Про прокуратуру" звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до відповідача про розірвання договору оренди і стягнення заборгованості по орендній платі за 2012 рік та три місяці 2013 року у сумі - 9547,4 грн., мотивуючи вимоги тим, що між ним та відповідачем 10 січня 2006 року був укладений договір оренди землі строком на 49 років, з щорічною орендною платою у розмірі - 1500 кг. зерна пшениці третього класу або платою в іншій натуральній формі чи грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься протягом строку дії договору не пізніш 15 листопада кожного року. Орендна плата за 2012 рік та три місяці 2013 року не виплачена зовсім. Невиконання умов договору дає право позивачу на дострокове розірвання договору.

14 травня 2009 року вищезазначений договір був зареєстрований в Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000061 та згідно прикінцевих положень договору оренди землі від 14 травня 2009 року він набрав чинності. ОСОБА_1 13.08.2008 року уклав з відповідачем Додаткову Угоду про визначення орендної плати у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. Дана Додаткова угода зареєстрована та набрала законної сили.

Громадянином ОСОБА_1 умови укладеного договору повністю виконані. Відповідно до п. 2 договору оренди земельної ділянки та акту прийома-передачі земельної ділянки ТОВ "Вішва Ананда" передана у користування земельна ділянка загальною площею 5,11 га.

Проте в порушення п. 9, 11 зазначеного договору відповідач не сплатив ОСОБА_1 орендну плату, яка повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року.

В позовній заяві Красноперекопський міжрайонний прокурор посилається на Указ Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 року, згідно якого плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення складає не менш 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто сума заборгованості по орендній платі за 2012 рік складає 7637,9 грн. та за період з 01.01.2013 р. по 31.03.2013 року складає 1909,5 грн., а всього - 9547,4 грн.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати Красноперекопський міжрайонний прокурор просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 січня 2006 року, який був укладений між ОСОБА_1 та відповідачем та зареєстрований 14 травня 2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000061, і стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 9547,4 грн.

В судовому засіданні Красноперекопський міжрайонний прокурор підтримав позовні вимоги та не заперечує про розгляд справи в заочному порядку.

Громадянин ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином у відповідності до ч. 5, ч 8 ст.74 ЦПК України повідомлений про час та місце розгляду справи (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином).

Зі згоди прокурора суд відповідно до ст. 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 є інвалідом 3 групи, згідно посвідчення серія НОМЕР_2 від 11.06.2001 року (а.с.5), не має можливості звернутись за наданням кваліфікованої юридичної допомоги в зв'язку з відсутністю для того коштів, тому звернулась до Красноперекопської міжрайонної прокуратури із заявою про порушення її майнових прав.

Красноперекопська міжрайонна прокуратура на виконання покладених на неї функцій, передбачених п. 2 ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру", з метою утвердження верховенства закону та зміцнення правопорядку, звернулася в інтересах ОСОБА_1 до суду до ТОВ "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна зі сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України "Про оренду землі" як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини.

Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав, положення щодо порядку зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що згідно Державного акту серії ІІІ-КМ № 069453 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7.75 га. (пашня 5.11 га, та пасовище 2.64 га), яка розташована на території Красноармійської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 11).

10 січня 2006 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Красноармійської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим загальною площею 5,11 га., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту серії ІІІ-КМ № 069453 строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 6).

14 травня 2009 року вищезазначений договір був зареєстрований у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000061 (а.с. 9 зворот).

Згідно Додаткової Угоди від 13.08.2008 року між орендодавцем та орендарем, яка зареєстрована у Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастра від 14.05.2009 року № 040902000061, орендна плата встановлюється у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки землі за рік користування земельною ділянкою.

У відповідності до п. 11 даного Договору орендна плата вноситься не пізніше 15 листопада кожного року.

Пунктом 14 цього Договору передбачено його розірвання у разі несплати орендної плати більш, ніж три місяці підряд, після настання кінцевого строку щомісячного платежу, тобто до 15 лютого наступного року.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 9 Договору (Додаткової Угоди) оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовому еквіваленті та складає 1,5% нормативної грошової оцінки землі за рік користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в мм. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим нормативна грошова оцінка земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться у власності ОСОБА_1, станом на 2013р. складає 261642-26 грн., в тому числі: пашня 254597-38 грн., пасовище 7044-88 грн. (а.с.12 зворот).

На письмове звернення Красноперекопського міжрайонного прокурора відповідач не намагався врегулювати умови виплати орендної плати за 2012 рік та з січня по березень 2013 року.(а.с.15-16).

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про те що відповідач систематично не сплачував орендну плату позивачу, внаслідок чого виникла заборгованість по оплаті орендної плати за 2012 рік та з 01.01.2013 по 01.03.2013 року. Таким чином, суд приходить до висновку що підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки знайшли своє підтвердження Враховуючи що додатковою угодою від 13.08.2008 року, яка є зареєстрованою, сторони встановили орендну плату у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки землі, то сума заборгованості за 2012 рік буде складати 3818.96 гривень(254597-38 грн х 1,5%) за період з 01.01.2013 по 31.03.2013 року-954-74 грн,а всього 4773,70 грн.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 88 ЦПК України, судові витрати в сумі - 344.10 грн. слід стягнути з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 651 ЦК України, Договором оренди землі від 10.01.2006 року з додатковою угодою від 18.08.2008 року, ст.ст. 3-11, 60, 88, 208-212, 215, 226, 228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної - задовольнити частково.

Достроково розірвати договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 від 10 січня 2006 року, що зареєстрований 14 травня 2009 року в Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000061.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, рр 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с.Верхній-Рогачик Верхнєрогачикського району Херсонської області, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі в сумі 4773,70 грн.

В решті частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, рр 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь держави судовий збір: отримувач коштів - Красноперекопське УК /м.Красноперекопськ/ 22030001 Код отримувача ( код за ЄДРПОУ ) 37786055 Банк отримувача - ГУ ДКСУ в АРК м.Сімферополь Код банку отримувача (МФО) - 824026 Рахунок отримувача -31210206700020 Код класифікації доходів бюджету - 22030001 "Судовий збір (Державна судова адміністрація України,050)" код ЄДРПОУ суду 26538659 призначення платежу: судовий збір код ЄДРПОУ 26538659 у розмірі 344-10 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Г. А. Стародуб