13.05.2013

Справа № 2-451

2013 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2013 року Новоселицький районний суд

Чернівецької області

в складі: головуючого судді Павлінчука С.С.

при секретарі Скрикуляку A.M.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новоселиця Чернівецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третіх осіб без самостійних вимог сільськогосподарського кооперативу «Топорівський», приватного нотаріуса ОСОБА_5 про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу, визнання покупцями та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання недійсним договору, визнання їх покупцями та визнання права власності, посилаючись на те, що у відповідності до укладеного між ОСОБА_4 та СГК «Топорівський» договору купівлі-продажу відповідачем було придбано нежитлову будівлю склад, оплата за який фактично була поведена як позивачами, так і відповідачем в рівних частках, однак для повного розрахунку сторони взяли у банку кредит, який оформили на відповідача на вимогу банку, а останній в свою чергу в забезпечення позики заставив предмет договору. Оскільки після реєстрації права власності за відповідачем він відмовляється добровільно вирішити цей спір, то вони змушені звернутися до суду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 та інші позивачі підтримали позовні вимоги.

Допитаний в якості свідка позивач ОСОБА_2 дав покази, що у 2006 році він був ініціатором купівлі в тодішньому колгоспі складу в с. Топорівці Новоселицького району, та у зв'язку із нестачею коштів вирішив залучити в рівних частках до купівлі інших позивачів та відповідача. Після домовленості між сторонами та із кооперативом вони за взаємною згодою вирішили оформити договір купівлі-продажу на ОСОБА_4, та кожен сплатив наявні у нього на той час гроші, а для погашення решти суми, відповідач заставив як новий власник склад у банку для отримання кредиту від свого імені, а фактичне його погашення проводили всі четверо. З моменту укладення договору по даний час і позивачі, і відповідач користуються рівними частками приміщення, та спору з цього приводу в них не було. Бажає зареєструвати за собою право власності на ? частку.

Допитаний в якості свідка позивач ОСОБА_3 дав покази, які є аналогічними показам позивача ОСОБА_2

Відповідач в судовому засіданні позов визнав, та пояснив, що дійсно він разом із трьома позивачами вирішили у 2006 році придбати на рівних умовах приміщення складу в с. Топорівці Новоселицького району по АДРЕСА_1, однак у зв'язку Із тим, що не вистачало коштів, то було прийнято рішення оформити склад на нього, та взяти під його заставу кредит у банку, що ним і було зроблено. На даний час кожен позивач та він сплатили вартість приміщення по Ц частині згідно усних домовленостей, та по даний час користуються відповідними частками в натурі. Він не заперечує щодо визнання договору частково недійсним та визнання за позивачами права власності по ? частці за кожним.

Представник третьої особи СГК «Топорівський» в судове засідання не з'явився та не повідомив про причини неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, однак подала заяву про розгляд справи без її участі та зазначала, що позов не підтримує.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, покази позивачів, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 17 березня 2006 року між сільськогосподарським кооперативом «Топорівський» та ОСОБА_4 було укладено письмовий договір купівлі-продажу нежитлових будівель в АДРЕСА_1, в склад якого входять: нежитлова будівля - склад літ. «А», будівля вагова літ. «Б», навіс літ. В, вбиральня літ. «Г», вигріб №1, огорожа №2,3, цистерни №4-10, трансформатор №11, який посвідчений приватним нотаріусом Новоселицького районного нотаріального округу ОСОБА_5

Фактичну оплату за нерухоме майно згідно п. 4 договору в розмірі 500000 гривень здійснили позивачі та відповідач в рівних частках, тобто по 125000 гривень, що підтвердили позивачі та визнав відповідач. У такий спосіб вони мали намір стати співвласниками по Ч ідеальної долі майна за кожним.

Згідно ч.5 ст.203 ЦК України однією із умов чинності правочину є те, що він має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 235 ЦК України передбачено, що правочин є удаваним, якщо сторони його вчинили для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили.

Таким чином, суд вважає що в частині укладення договору купівлі-продажу ? частин нерухомого майна вказаний правочин є недійсним, оскільки фактично в цій частині не передбачалося, що ОСОБА_4 стане власником цих часток, а тому його слід визнати частково недійсним.

Позовні вимоги про визнання права власності за позивачами по ? частині нерухомого майна підлягають задоволенню згідно ст.392 ЦК України, оскільки воно не визнається третіми особами, і цей спосіб захисту їх прав передбачений ч.2 ст.16 ЦК України є вірним та в повній мірі захистить їх порушені права.

В задоволенні позовних вимог про визнання позивачів покупцями по ? частині згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.03.2006 року задоволенню не підлягають, оскільки у зазначених випадках законом не передбачений такий спосіб захисту їх прав.

Керуючись ст.ст.16, 203, 217, 235, 392, 655 Цивільного кодексу України, ст.174, 213, 215, 218 Цивільно-процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третіх осіб без самостійних вимог сільськогосподарського кооперативу «Топорівський», приватного нотаріуса ОСОБА_5 про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу, визнання покупцями та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель розташованих за адресою АДРЕСА_1 Новоселиць кого району, який був укладений 17 березня 2006 року між сільськогосподарським кооперативом «Топорівський» та ОСОБА_4 та посвідчений приватним нотаріусом Новоселицького районного нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_5 в трьох четвертих частинах.

Визнати право власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на одну четверту частину нежитлових приміщень, які розташовані в АДРЕСА_1, в склад якого входять: нежитлова будівля - склад літ. «А», будівля вагова літ. «В», вбиральня літ. «Г», вигріб №1, цистерни №4-10, трансформатор №11.

Визнати право власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на одну четверту частину нежитлових приміщень, які розташовані в АДРЕСА_1, в склад якого входять: нежитлова будівля - склад літ. «А», будівля вагова літ. «Б», вбиральня літ. «Г», вигріб №1, цистерна №4-10, трансформатор №11.

Визнати право власності ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, на одну четверту частину нежитлових приміщень, які розташовані в АДРЕСА_1, в склад якого входять: нежитлова будівля - склад літ. «А», будівля вагова літ. «Б», вбиральня літ. «Г», вигріб №1, цистерна №4-10, трансформатор №11.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернівецької області через Новоселицький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення або отримання його копії.

Суддя: