Справа № 2507/3550/2012 Провадження № 22-ц/795/953/2013 Головуючий у I інстанції -Овчарик В. М. Доповідач - Ішутко В. М.
Категорія -цивільна
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 травня 2013 року
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:
головуючого - суддіІШУТКО В.М.,
суддів:ІВАНЕНКО Л.В., ЗІНЧЕНКО С.П.,
при секретарі:Шкарупі Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ДП «Нафком - Агро» на рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 27 лютого 2013 року у справі за позовною заявою ОСОБА_4 до ДП «Нафком - Агро»,- треті особи відділ Держкомзему в Ічнянському районі Чернігівської області та державна реєстраційна служба Ічнянського РУЮ Чернігівської області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,
в с т а н о в и в:
Оскаржуваним рішенням Ічнянського районного суду від 27.02.2013 року задоволено позов ОСОБА_4, визнано недійсними договори оренди земельних ділянок площею 2,50 га та 0,24 га, розташованих в м. Ічня Чернігівської області за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, укладених 30.07.2008 року між ОСОБА_4 та ДП «Нафком - Агро». Стягнуто з ДП «Нафком - Агро» на користь ОСОБА_4 107 грн. 30 коп. судового збору, сплаченого ОСОБА_4 при подачі позову до суду.
В апеляційній скарзі ДП «Нафком - Агро» зазначає, що оспорюванні договори земельних ділянок повністю відповідають типовому договору, а самі договори укладені до внесення змін в законодавство. Закон не має зворотної сили та не може бути застосований до спірних правовідносин. Саме тому позивач ухилився зазначити в прохальній частині позову дату укладення договору, так як на дату укладення договору зазначеної істотної вимоги не існувало. Реєстрація договору, уповноваженим органом згідно закону, не змінює дійсну дату укладання договору та його підписання сторонами. Крім того, апелянт вказує на необґрунтованість висновку суду першої інстанції про відсутність підстав для застосування до спірних правовідносин позовної давності.
Сторони, представники сторін, в судове засідання не з'явились, про час та місце його проведення повідомлені належним чином, а тому на підставі ст. 305 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути дану справу в апеляційному порядку без участі сторін та їх представників.
Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду - залишенню без зміни, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення з одних лише формальних міркувань.
Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що в укладених договорах оренди землі відсутні умови щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, що є підставою для визнання недійсними договорів відповідно до ст. 215 ЦК України та ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".
З таким висновком погоджується апеляційний суд, оскільки він відповідає матеріалам справи і вимогам закону.
Судом першої інстанції встановлено, що 30 липня 2008 року між ОСОБА_4 та ДП «Нафком-Агро» були укладені два договори оренди земельних ділянок, площею 2,50 га та 0,24 га.
Вказані договори, на підставі положень чинної на той час ст. 20 Закону України "Про оренду землі", були зареєстровані в Ічнянському районному відділі ЧРФ Центру ДЗК 10 січня 2009 року і за правилами діючої на той час ст. 18 ЗУ "Про оренду землі" та частини 1 ст. 210 ЦК України вважаються вчиненими з дати їх державної реєстрації.
16 вересня 2008 року Верховною Радою України було прийнято Закон №509-VІ, яким внесені зміни до положень частини 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", що визначає істотні умови договору оренди землі, який набрав чинності з часу його оприлюднення - 14 жовтня 2008 року і за приписами ч.1 ст. 5 ЦК України підлягав застосуванню Ічнянським районним відділом ЧРФ Центру ДЗК при здійсненні державної реєстрації договорів оренди землі як акт цивільного законодавства, що регулював правовідносини між сторонами на момент державної реєстрації договорів оренди землі.
Відповідно до положень частини 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону, а тому суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для визнання недійсними укладених між ОСОБА_4 та ДП "Нафком - Агро" договорів оренди земельних ділянок.
Доводи апеляційної скарги ДП "Нафком - Агро" про те, що на момент укладення спірних договорів оренди землі - 30.07.2008 року, незалежно від дати їх подальшої державної реєстрації, стаття 15 Закону України "Про оренду землі" не передбачала обов'язкового зазначення в договорі оренди землі умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, не можуть бути враховані, оскільки за правилами частини 3 статті 640 ЦК України договори, які підлягають державній реєстрації є укладеними з моменту їх державної реєстрації. У зв'язку з наведеним, момент укладення оспорюваних договорів оренди землі нерозривно пов'язаний з часом їх державної реєстрації та визначається датою 10 січня 2009 року.
Посилання ДП "Нафком - Агро" на необхідність застосування до спірних правовідносин строку загальної позовної давності, початок спливу якого починається з дня укладення оспорюваних договорів оренди землі, є довільним тлумаченням положень законодавства та не може бути взятим до уваги, з огляду на те, що за приписами ч. 5 статті 261 ЦК України початок перебігу строку позовної давності за зобов'язаннями з визначеним строком виконання починається зі спливом строку виконання. Враховуючи те, що договори оренди землі укладались сторонами строком на 5 років, звернення ОСОБА_4 з даним позовом в грудні 2012 року, до припинення вказаних договорів, не вважається вчиненим після спливу позовної давності.
На підставі наведеного, апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без зміни.
Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313 - 315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,
У Х В А Л И В:
Апеляційну скаргу ДП «Нафком - Агро» - відхилити.
Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 27 лютого 2013 року - залишити без зміни.
Ухвала набирає чинності негайно і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня проголошення.
Головуючий:Судді: