2/463/95/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2013 року                                        Личаківський районний суд м. Львова

в складі головуючого судді                                        Шеремети Г.І. ,

при секретарі - Козак О.

за участю представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові справу за позовом ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена 109», третьої особи державного підприємства «Житлово-комунальна контора» про визнання недійсними установчих зборів власників приміщень будинку 109 по вул..Зелена у м. Львові від 26.12.2008 року, визнання недійсним протоколу №1 установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Львів вул..Зелена, 109 від 26.12.2008, визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації ОСББ «Зелена 109» внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців Управління державної реєстрації Львівської міської ради 11.09.2009 року, -

суд -

в с т а н о в и в :

          Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, просив визнати неправомочними установчі збори ОСББ «Зелена 109» та визнати недійсними та скасувати усі рішення, що прийняті на установчих зборах ОСББ «Зелена 109».

          В подальшому позивач ОСОБА_1 змінив предмет позову, просить визнати недійсними установчі збори власників приміщень будинку 109 по вул..Зелена у м. Львові від 26.12.2008 року, визнати недійсним протокол №1 установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Львів вул..Зелена, 109 від 26.12.2008, визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації ОСББ «Зелена 109» внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців Управління державної реєстрації Львівської міської ради 11.09.2009 року.

          В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу від 15.07.2005 року придбав приміщення у будинку по вул..Зелена, 109 у м. Львові, провів реконструкцію приміщення та його було введено в експлуатацію. ОСОБА_4 є власником нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 170,6 кв.м. Як йому стало відомо у будинку створено ОСББ «Зелена 109», однак не з повідомлення про проведення установчих зборів, а від представника ДП «ЖКК», участі у проведенні установчих зборів ОСББ «Зелена 109» він не брав. Оскільки є власником значної частини будинку вважає, що створення ОСББ порушує його права щодо об»єкту його власності. Вважає, що установчі збори ОСББ «Зелена 109» є неправомочними, оскільки на таких були присутні менш ніж 50% власників будинку.. Крім цього у будинку розташовані лише нежитлові приміщення, тому саме ОСББ не могло створюватись. Також вважає недійсним запис про реєстрацію ОСББ «Зелена 109», яка проведена 11.09.2009 року, оскільки ОСББ жодної діяльності щодо належного утримання будинку та прибудинкової території не проводить.

          Представник ОСББ «Зелена 109» суду пояснив, що усіх співвласників будинку по вул..Зелена, 109 було своєчасно повідомлено ініціативною групою про скликання установчих зборів шляхом відібрання особистих підписів на повідомленні від 10.12.2008 року або шляхом його направлення рекомендованою кореспонденцією, а позивачу ОСОБА_4 з повідомленням про вручення, позивач був належним чином повідомлений про проведення установчих зборів. Щодо інших заперечень щодо порядку проведення установчих зборів та створення ОСББ то вважає що такі не стосуються юридичної процедури створення ОСББ. Зазначив, що будинок має статус житлового, що стверджується рішеннями судів.

Представник третьої особи ДП «Житлово –комунальна контора» в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_4 підтримав, суду пояснив, що вважає створення ОСББ «Зелена 109» неправомірним, оскільки рішеннями судів встановлено, що будинок має статус нежитлового, а у нежитлових приміщеннях створення ОСББ є неможливим. Відповідно вважає, що реєстрація такого ОСББ проведена незаконно. Крім цього ДП ЖКК є балансоутримувачем будинку, однак на установчі збори ініціативною групою запрошена не була.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку що в позові слід відмовити виходячи з наступних підстав.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_4 є власником нежитлового приміщення оздоровчого центру по вул.Зелена, 109 у м. Львові загальною площею 170, 6 кв.м. ( а.с.8)

26.12.2008 року складено протокол установчих зборів співвласників будинку 109 по вул.Зеленій у м. Львові згідно якого на установчих зборах був присутній позивач ОСОБА_4, що стверджується його підписом, присутні вирішили створити об»єднання співвласників будинку Зелена, 109 і затвердили його статут.

11.09.2009 року виконавчим комітетом Львівської міської ради проведено реєстрацію Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелена, 109 у м. Львові по вул..Зелена 109 та видано відповідне свідоцтво. (а.с.9)

Позивач ОСОБА_4 позовні вимоги мотивує тим, що створення ОСББ Зелена 109 є не можливим, оскільки будинок по вул..Зелена, 109 відноситься до нежитлового фонду, що стверджується повідомленням від 22.08.2011 року відділу приватизації державного житлового фонду ( а.с.54), ЛМКП «Львівтеплоенерго» від 27.04.2011 року, прокурора Личаківського району м. Львова від 7.04.2011 року. Відповідно вважає недійсним проведення установчих зборів по створенню ОСББ, що оформлено відповідним протоколом, оскільки не повідомлявся про проведення таких.

Вказані пояснення позивача спростовуються наявним у матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення згідно якого позивач отримав таке 15.12.2008 року.

Крім цього згідно протоколу установчих зборів від 26.12.2008 року на таких були присутні 9 з 13 запрошених, що становить більшість, яка необхідна для визнання установчих зборів правомочними.

Позовні вимоги позивача спростовуються рішенням Господарського суду Львівської області від 28.09.2011 року, яким встановлено, що будь-які докази які б свідчили про переведення будинку 109 по вул..Зелена у м. Львові у нежилий фонд у порядку та спосіб, що встановлені законодавством відсутні, рішення виконкому Львівської міської ради від 3.10.2003 року №860, на яке посилається позивач, не може вважатися переведенням будинку у нежилий фонд. Судом встановлено, що будинок залишився у житловому фонді, оскільки його переобладнання під нежитловий об»єкт нерухомого майна на підставі рішення виконкому Львівської міської ради від 3.10.2003 року не відбулось. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 22.11.2011 року та Вищого господарського суду України від 27.03.2012 року вище вказане рішення залишено без змін.

Крім цього позовні вимоги позивача спростовуються постановою Вищого господарського суду України від 11.12.2012 року згідно якої встановлено, що ініціативна група повідомляла співвласників будинку про проведення 26.12.2008 року установчих зборів для створення співвласників будинку 109 по вул..Зелена у м.Львові в тому числі і позивача по справі.

Враховуючи вище наведене суд приходить до висновку, що створення та реєстрація ОСББ «Зелена 109» проведено відповідно до вимог закону, а відповідно позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.3, 5,6, 10, 31, 209 ЦПК України, ст.ст.15,16,20, 87,89,97 ЦК України, ст..ст. 6,10,11 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків»,

Суд -

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена 109», третьої особи державного підприємства «Житлово-комунальна контора» про визнання недійсними установчих зборів власників приміщень будинку 109 по вул..Зелена у м. Львові від 26.12.2008 року, визнання недійсним протоколу №1 установчих зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою м.Львів вул..Зелена, 109 від 26.12.2008, визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації ОСББ «Зелена 109» внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців Управління державної реєстрації Львівської міської ради 11.09.2009 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Львівської області в порядок та строк передбачений ст.294 ЦПК України.

Суддя:            ,