ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
___________________________________________________________________________
У Х В А Л А
06 грудня 2006 р. Справа № 9/316-06
за позовом:Селянського (Фермерського) господарства "Деметра", вул. Перемоги,5, с. Маянів, Тиврівський район, Вінницька область
до: Виконавчого комітету Вінницької міської ради, вул. Соборна,59, м. Вінниця
про звілнення від сплати орендної плати
Суддя Балтак О.О.
Представники : не викликались
В С Т А Н О В И В :
Заявлено позов селянським фермерським господарством "Деметра", с. Маянів Тиврівського району Вінницької області до Вінницької міської ради щодо зобов"язання звільнити СФГ "Деметра" від сплати орендної плати, відповідно до договору оренди будівель/споруд, приміщень, що є пам"яткою архітектури від 01.08.2005 року, на термін до завершення реставраційних робіт.
06 жовтня 2006 року за даним позовом винесено рішення яким позов задоволено, внаслідок чого звільнено Селянське фермерське господарство "Деметра" від сплати орендної плати за оренду будівель/споруд, приміщень, що є пам"яткою архітектури, а саме: приміщення підвалу площею 71,3 кв.м.; приміщення 1-го поверху площею 261,6 кв.м.; приміщення 2-го поверху площею 389,1 кв.м., загальною площею 722,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. 1-го Травня, 44 та знаходиться на балансі (обслуговуванні) міської поліклініки №2, на термін до завершення реставраційних робіт.
05 грудня 2006 року до господарського суду Вінницької області надійшла заява Селянського фермерського господарства "Деметра" № 306 від 04.12.2006 року про роз"яснення рішення суду. Як вбачається з даної заяви СФГ "Деметра" просить роз"яснити чи зобов"язане СФГ "Деметра" сплачувати орендну плату за період від дати укладення договору оренди (01.08.2005 року) до моменту вступу рішення суду в законну силу (16.10.2006 року).
Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, - Подано позов селянським фермерським господарством "Деметра", с. Маянів Тиврівського району Вінницької області до Вінницької міської ради щодо зобов"язання звільнити СФГ "Деметра" від сплати орендної плати, відповідно до договору оренди будівель/споруд, приміщень, що є пам"яткою архітектури від 01.08.2005 року, на термін до завершення реставраційних робіт.
У Х В А Л И В :
Роз'яснити рішення господарського суду Вінницької області від 06.10.06 р. по справі № 09/316-06:
01.08.2005 року між СФГ "Деметра" та Виконавчим комітетом Вінницької міської ради був укладений договір оренди будівель/споруд, приміщень, що є пам"яткою архітектури. Характер використання приміщень відповідно до договору оренди : діагностично-лікувальний центр - 722,0 кв.м.
Рішенням Вінницької міської ради від 15.09.2005 року № 2092 СФГ "Деметра" було звільнене від орендної плати терміном на 6 місяців на час проектування і проведення капітального ремонту орендованого приміщення по вул. 1-го Травня,44, ( період звільнення від сплати з 19.08.2005 року по 19.02.2005 року).
14.03.2006 року СФГ "Деметра" повторно звернулося до Вінницької міської ради , щодо подальшого звільнення від орендної плати терміном на 6 місяців.
29.04.2006 р. Вінницькою міською радою відмовлено у звільненні від орендної плати підприємству - СФГ "Деметра" мотивуючи тим, що рішенням виконкому міської ради від 15.09.2005 року № 2092 СФГ "Демерта" звільнялось від орендної плати терміном на 6 місяцв.
14 серпня 2006 року СФГ "Деметра" звернулось до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів, оскільки позивач не міг та не може на даний час використовувати об"єкт оренди за призначенням відповідно до договору від 01.08.2005 р., в зв"язку з тим, що приміщення потребує капітального ремонту, реконструкції, та проведення інших робіт.
Частина третя статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» надає орендареві право за певних умов вимагати зменшення орендної плати.
Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі цієї ж норми Закону ( 2269-12 ) він вправі порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати. Такими обставинами можуть бути, зокрема, здійснення капітального ремонту (якщо його повинен робити орендодавець), прострочення орендодавцем надання майна орендареві, наявність у майні недоліків, які виключали його використання за призначенням тощо. У разі коли за відповідний період часу, протягом якого орендоване майно не використовувалось, орендну плату було внесено, орендар вправі вимагати її повернення.
Таким чином, з дня порушення провадження у справі, а саме з 14.08.2006 року до завершення реставраційних робіт СФГ "Деметра" звільняється від сплати орендної плати за оренду будівель/споруд, приміщень, що є пам"яткою архітектури, а саме: приміщення підвалу площею 71,3 кв.м.; приміщення 1-го поверху площею 261,6 кв.м.; приміщення 2-го поверху площею 389,1 кв.м., загальною площею 722,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. 1-го Травня, 44 та знаходиться на балансі (обслуговуванні) міської поліклініки №2.
Суддя Балтак О.О.