№ 2-3580\08
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
02 жовтня 2008 р. Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі:
головуючого - судді Керімова Р.В.
при секретарі Музика Т.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою А-2, житловою площею 111,9 кв.м., загальною площею 326,9 кв.м., з належними до нього господарськими та побутовими спорудами: а - крильца, ПД - підвалу, кухні під літерою „Б”, площею 71,4 кв.м.; погребу під літерою „Г”, площею 76,3 кв.м., навісу під літерою „В”, площею 38,9 кв.м., споруд № 1-3, що розташовані за АДРЕСА_1 який було укладено між ним та відповідачем ОСОБА_2, і визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, зазначений в плані під літерою А-2, житловою площею 111,9 кв.м., загальною площею 326,9 кв.м., з належними до нього господарськими та побутовими спорудами: а - крильца, ПД - підвалу, кухні під літерою „Б”, площею 71,4 кв.м.; погребу під літерою „Г”, площею 76,3 кв.м., навісу під літерою „В”, площею 38,9 кв.м., споруд № 1-3, що розташовані за АДРЕСА_1 а також право власності на земельну ділянку площею 0,1172 га., яка розташована на територіїАДРЕСА_1, і передана для обслуговування будинку та господарських споруд.
Обґрунтовуючи свої вимоги, ОСОБА_1пояснив, що 15.04.2008 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за АДРЕСА_1 який належить відповідачу. В той же день він у присутності свідків уплатив ОСОБА_2. обумовлену договором суму коштів в розмірі 7 000 гривень, про що ОСОБА_2 написав йому розписку у присутності свідків і передав йому копії документів, які свідчили про те що, відповідачу виділена земельна ділянка на територіїАДРЕСА_1, для обслуговування будинку та господарських споруд - Державний акт на право приватної власності на землю серії ЛГ № 173079, виданий 05.10.205 року згідно розпорядження голови Антрацитівської райдержадміністрації від 05.08.2005 року № 421. Документи на будинок відповідач ОСОБА_2 обіцяв підготувати до 15 травня 2008 року, і у цей період часу вони повинні були нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу будинку.
З незалежних від нього причин відповідач до 15.05.2008 року необхідні документи не підготував, крім того, він постійно переносив терміни нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, а потім взагалі заявив, що втратив документи на будинок. Він пропонували відповідачеві з'явитися до нотаріальної контори і оформити угоду у нотаріуса, проте він ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, при цьому факт продажу будинку він не заперечує. Таким чином, ним вичерпані всі засоби, щоб узаконити дану угоду, проте, безрезультатно, у зв'язку з чим він вимушений звертатися до суду. Враховуючи ті обставини, що він з відповідачем домовилися щодо всіх важливих умов договору і що повне виконання договору купівлі-продажу підтверджується письмовими доказами, вважає, що на даний момент існують перешкоди у здійсненні ним - власником свого права, і усунути їх він може тільки за допомогою підтвердження в судовому порядку факту належності йому майна на правах власності.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1свої позовні вимоги підтримує, посилаючись на вищенаведені обставини, просить задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі, повністю підтвердив дані позивачем пояснення.
Дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлено, що 15.04.2008 року між сторонами мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку, зазначеному в плані під літерою А-2, житловою площею 111,9 кв.м., загальною площею 326,9 кв.м., з належними до нього господарськими та побутовими спорудами: а - крильца, ПД - підвалу, кухні під літерою „Б”, площею 71,4 кв.м.; погребу під літерою „Г”, площею 76,3 кв.м., навісу під літерою „В”, площею 38,9 кв.м., споруд № 1-3, що розташовані за АДРЕСА_1
Відповідно до розписки від 15.04.2008 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 7 000 грн. за будинок, що розташований по вул.АДРЕСА_1 (а.с.19).
Згідно з технічним паспортом від 13.08.2004 року на жилий будинок, який розташований за АДРЕСА_1, ОСОБА_2є власником майна по зазначеній адресі. (а.с.9-13).
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, який видано ОСОБА_2., йому передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1172 га, яка розташована на територіїАДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд (а.с.18).
Між позивачем і відповідачем був укладений реальний договір, який відповідно до ст. 638 ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена вартість майна.
Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від волі позивача.
Впродовж часу, з моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на вищезазначені об'єкти.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про власність», ст. ст. 220, 377, 392, 638 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою А-2, житловою площею 111,9 кв.м., загальною площею 326,9 кв.м., з належними до нього господарськими та побутовими спорудами: а - крильца, ПД - підвалу, кухні під літерою „Б”, площею 71,4 кв.м.; погребу під літерою „Г”, площею 76,3 кв.м., навісу під літерою „В”, площею 38,9 кв.м., споруд № 1-3, що розташовані за АДРЕСА_1 який було укладено 15.04.2008 року в м.Антрацит між ОСОБА_1та ОСОБА_2
Визнати за ОСОБА_1право власності на нерухоме майно - житловий будинок, зазначений в плані під літерою А-2, житловою площею 111,9 кв.м., загальною площею 326,9 кв.м., з належними до нього господарськими та побутовими спорудами: а - крильца, ПД - підвалу, кухні під літерою „Б”, площею 71,4 кв.м.; погребу під літерою „Г”, площею 76,3 кв.м., навісу під літерою „В”, площею 38,9 кв.м., споруд № 1-3, що розташовані за АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку площею 0,1172 га., яка розташована на території АДРЕСА_1, і передана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Луганської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення через Антрацитівський міськрайонний суд.
Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя Антрацитівського
міськрайонного суду Р.В. Керімов