ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

УХВАЛА

"22" квітня 2013 р. Справа № 5019/1317/12

за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" Рівненська обласна дирекція м. Рівне

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство "Олеся" м. Сарни Рівненської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Євтушка Андрія Володимировича м. Сарни Рівненської області

про звернення стягнення в рахунок погашення 231 349,18 дол. США, що згідно курсу гривні щодо іноземних валют, встановленого НБУ, станом на 07.06.2012 р. становить 1 849 058,32 грн. заборгованості за кредитним договором №014/89-07/1011 від 15.05.2008 р. та кредитним договором №014/89-07/1173 від 11.09.2008 р. на заставлене згідно договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008 року нерухоме майно: будівлю кафе "Олеся", загальною площею 390,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся"(Рівненська обл., м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. ЗІВ, код ЄДРПОУ 23305371) на праві колективної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САА №370976 від 03.09.2004 видане виконавчим комітетом Сарненської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Сарненської міської ради, взамін договору купівлі-продажу №04 від 1996 року за номером №698 від 01.09.2004 р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4642511, виданого комунальним підприємством "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" від 06.09.2004 року, та земельну ділянку, на якій знаходяться визначені будівлі та споруди, загальною площею 0,13487 гектара, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м.Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В та належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся" на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯЗ№281707, що виданий Сарненською міською радою управління Держкомзему у Сарненському районі Рівненської області на підставі договору купівлі-продажу ВКТ №541064 від 06 листопада 2008 року зареєстрованого в реєстрі за №3976 і який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування, договорів оренди землі від 06.03.2009 року за номером 020958800006, кадастровий номер земельної ділянки 56 254 101 00 01 007 0095 - шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу, що відповідатиме ринковій, додатково визначеній незалежним експертом-оцінювачем Головуючий суддя Кочергіна В.О.

суддя Павленко Є.В.

суддя Пашкевич І.О.

Представники сторін:

від позивача : Огороднік О.В.- за довіреністю б/н від 04.11.2009 року

від відповідача: Євтушок А.В. - директор

від третьої особи: Євтушок А.В.

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство "Олеся" м. Сарни Рівненської області звернення стягнення в рахунок погашення 231 349,18 дол. США, що згідно курсу гривні щодо іноземних валют, встановленого НБУ, станом на 07.06.2012 р. становить 1 849 058,32 грн. заборгованості за кредитним договором №014/89-07/1011 від 15.05.2008 р. та кредитним договором №014/89-07/1173 від 11.09.2008р. на заставлене згідно договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008 року нерухоме майно: будівлю кафе "Олеся", загальною площею 390,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся" (Рівненська обл., м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. ЗІВ, код ЄДРПОУ 23305371) на праві колективної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САА №370976 від 03.09.2004 видане виконавчим комітетом Сарненської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Сарненської міської ради, взамін договору купівлі- продажу №04 від 1996 року за номером №698 від 01.09.2004 р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4642511, виданого комунальним підприємством "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" від 06.09.2004 року, та земельну ділянку, на якій знаходяться визначені будівлі та споруди, загальною площею 0,13487 гектара, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м.Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В та належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся" на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯЗ№281707, що виданий Сарненською міською радою управління Держкомзему у Сарненському районі Рівненської області на підставі договору купівлі-продажу ВКТ №541064 від 06 листопада 2008 року зареєстрованого в реєстрі за №3976 і який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування, договорів оренди землі від 06.03.2009 року за номером 020958800006, кадастровий номер земельної ділянки 56 254 101 00 01 007 0095 - шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу, що відповідатиме ринковій, додатково визначеній незалежним експертом-оцінювачем.

В судовому засіданні 09.04.2013р. представником позивача подано клопотання про призначення по справі експертизи для визначення ринкової вартості на момент оцінки будівлі, що виступає предметом іпотеки згідно договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р. Проведення експертизи позивач просить суд доручити судовому експерту Мамченко Андрію Васильовичу (свідоцтво №88 від 19.07.2007р.)

Розгляд поданого позивача клопотання про призначення експертизи судом відкладено у зв'язку з необхідністю витребування відомостей про атестацію та кваліфікацію запропонованого позивачем судового експерта - Мамченко Андрія Васильовича (свідоцтво №88 від 19.07.2007р.).

В судовому засіданні 22.04.2013р. представником позивача надано відомості про атестацію та кваліфікацію судового експерта Мамченко Андрія Васильовича (свідоцтво №88 від 19.07.2007р.).

22.04.2013р. відповідачем подано пояснення у якому він зазначає, що погоджується з клопотанням позивача про призначення експертизи щодо вартості предмета іпотеки та не заперечує проти доручення проведення експертизи судовому експерту Мамченко А.В.

Як вбачається зі змісту заявлених вимог, позивач просить суд звернути стягнення заборгованості за кредитними договорами №014/89-07/1011 від 15.05.2008р., №014/89-07/1173 від 11.09.2008р. на заставлене згідно договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008 року нерухоме майно: будівлю кафе "Олеся", загальною площею 390,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м. Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В та земельну ділянку, на якій знаходяться визначені будівлі та споруди, загальною площею 0,13487 гектара, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м.Сарни, вул. Привокзальна, буд. 31 В та належить Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельному підприємству "Олеся".

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, в тому числі, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Проаналізувавши зміст договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., ( з урахуванням додаткового договору№1 від 01.12.2009р.) судом встановлено, що вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем та становить 3329352грн. Тобто сторони встановили вартість нерухомості на час передання її у іпотеку, що є необхідним для цілей розрахунку резервів на покриття можливих втрат за кредитними операціями та з метою визначення чистого кредитного ризику (в абсолютних показниках) шляхом зменшення валового кредитного ризику, класифікованого за ступенями ризику, на вартість прийнятного забезпечення.

За змістом ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження", ст.18 та розділу 5 Закону України "Про іпотеку", п.6.5.1 договору іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., ціна продажу предмета іпотеки може бути встановлена на підставі оцінки майна, що підготовлена незалежним суб'єктом оціночної діяльності.

Враховуючи відсутність домовленості сторін про ціну реалізації предметів іпотеки, приписи ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження", за якими примусова реалізація майна здійснюється за ринковим цінами, подане позивачем клопотання та позицію відповідача щодо останнього, господарський суд вважає необхідним призначити будівельно-технічну експертизу майна, переданого в іпотеку за договором №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., ( з урахуванням додаткового договору№1 від 01.12.2009р.).

Згідно п.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 23.03.2012р. "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи. Враховуючи вищевикладене та беручи до уваги те, що клопотання про призначення експертизи подано позивачем, суд вважає за доцільне покласти на нього оплату вартості експертних досліджень з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у справі №5019/1317/12 відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

Оскільки згідно з 5.8 розділу ІІ Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998р. (у редакції наказу Міністерства юстиції України №1950/5 від 26.12.2012р.) для вирішення питання про вартість нерухомого майна експерту необхідно надати правовстановлюючу та технічну документацію на земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт оцінки, станом на дату оцінки, суд вважає необхідним зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство "Олеся" м. Сарни Рівненської області надати правовстановлюючу та технічну документацію на земельну ділянку, на якій розташовані будівлі і споруди, передані в іпотеку за договором №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., ( з урахуванням додаткового договору№1 від 01.12.2009р.).

Враховуючи те, що відповідно до ч.3 ст.10 Закону України "Про судову експертизу" до проведення судових експертиз можуть залучатися також судові експерти, які атестовані та отримали кваліфікацію судового експерта з певної спеціальності у порядку, передбаченому цим Законом, клопотання позивача про доручення проведення експертизи судовому експерту Мамченко А.В., позицію відповідача та третьої особи щодо поданого позивачем клопотання, наявні в матеріалах справи документи щодо підтвердження кваліфікації та атестації судового експерта Мамченко А.В. суд вважає можливим доручити проведення судової експертизи судовому експерту Мамченко А.В.

За таких обставин, керуючись ст.ст.41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі №5019/1317/12 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Мамченко Андрію Васильовичу свідоцтво №88 від 19.07.2007р. (33000, м. Рівне, вул. Відінська,8).

2. На вирішення експертизи поставити питання: яка ринкова вартість на дату проведення оцінки кожного об'єкту нерухомого майна, яке є предметом іпотеки за договором іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюк Д.І. та зареєстрованого в реєстрі за №1647 (з урахуванням додаткового договору№1 від 01.12.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюк Д.І. та зареєстрованого в реєстрі за №2887), а саме:

- будівлі кафе «Олеся», загальною площею 390,6 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31В;

- земельної ділянки, загальною площею 0,1387га, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31В;

3. Зобов'язати сторін по справі при проведенні експертизи не перешкоджати експерту у проведенні судової експертизи.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство "Олеся" м. Сарни Рівненської області надати експерту правовстановлюючу та технічну документацію на земельну ділянку, загальною площею 0,1387га, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31В.

5. Зобов'язати сторони, у випадку необхідності подати через суд для експертного аналізу додаткові документи. Попередити сторони про матеріальну відповідальність в порядку ст. 83 Господарського процесуального Кодексу України у вигляді штрафу за ухилення від вчинення дій, обов'язок вчинення яких покладено господарським судом на сторони.

6. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство "Олеся" м. Сарни Рівненської області забезпечити експерту вільний доступ до об'єктів нерухомого майна, що є предметом іпотеки за договором іпотеки №014/89-07/1009/1 від 15.05.2008р., (з урахуванням додаткового договору №1 від 01.12.2009р.) для здійснення необхідних дій при проведенні експертизи.

7. Витрати на проведення судової експертизи покласти на позивача - Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" Рівненська обласна дирекція (м. Рівне, вул.. Петлюри, 35). Докази оплати вартості експертизи надати суду.

8. Попередити експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст.384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

9. Зобов'язати експерта направити висновок за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Рівненської області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи; копії висновку за результатами проведеної експертизи надіслати сторонам по справі №5019/1317/12 у відповідності до ч.1 ст.42 Господарського процесуального кодексу України.

10. Зупинити провадження у справі №5019/1317/12 на час проведення експертизи і отримання господарським судом висновку експертизи.

11. Матеріали справи №5019/1317/12 направити судовому експерту Мамченко Андрію Васильовичу свідоцтво №88 від 19.07.2007р. (33000, м. Рівне, вул. Відінська,8) для проведення дослідження.

Головуючий суддя Кочергіна В.О.

Суддя Павленко Є.В.

Суддя Пашкевич І.О.

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (м.Рівне, вул. Петлюри, 25);

3 - відповідачу рекомендованим (Рівненська область, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31В);

4- третій особі (Рівненська область, м. Сарни, вул. Поштова,3А кв. 1)