Справа №2-625/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

06.07.2007 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого - судді Нікітіної С.Й. При секретарі - Виноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради, Представництва УКВ м. Одеси, ТОВ «М.С.Л.», ОСОБА_2, ВКП «Укртехавто» про відшкодування збитків,

ВСТАНОВИВ:

В суд з позовом звернулась ОСОБА_1 і, після уточнення позовних вимог, просить стягнути з Одеської міської ради 93300 грн. для відшкодування збитків, спричинених в результаті подвійної продажі об'єкту нерухомості по вул. АДРЕСА_1 в м. Одесі.

При цьому ОСОБА_1 мотивує свої вимоги тим, що 17.12.2003 року вона придбала у ОСОБА_2 нежиле приміщення першого поверху № 501, площею 234,5 кв.м. у АДРЕСА_1 в м. Одесі.

В свою чергу вказане приміщення було придбано ОСОБА_2. у ТОВ «М.С.Л.» по договору міни від 13.12.2003 року, а ТОВ «М.С.Л.» придбало це приміщення у Одеської міської ради в особі ПУКВ Одеської міської ради по договору купівлі-продажу № 169 від 07.11.2003 року на підставі рішення Одеської міської ради № 1283-XXIVвід 11.07.2003 року.

В процесі експлуатації цього об'єкту нерухомості виявилось, що два приміщення з нього, площею 9,4 і 8,9 кв.м. експлуатуються ВКП «Укртехавто», яке придбало ці приміщення у Одеської міської ради через Представництво управління комунальною власністю Одеської міської ради по договору купівлі-продажу від 12.09.2000 року на підставі рішення Одеської міської ради № 1406-ХХШ від 10.08.2000 року.

Таким чином, Одеська міська рада двічі продала одне і теж приміщення двом різним особам, в результаті чого спричинила позивачеві збитки на заявлену суму, яка є ринковою вартістю вказаних двох приміщень, загальною площею 18,3 кв.м.

Ці вимоги підтримані в судовому засіданні представником позивача по довіреності ОСОБА_3.

Представники Одеської міської ради та ТОВ «М.С.Л.» в судове засіданні не з'явилися, викликані, про поважність причин не явки суду не повідомлено.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, викликана, про поважність причин не явки суду не повідомлено.

Представник ВКП «Укртехавто» ОСОБА_4. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, проти їх задоволення не заперечує.

Представник ПУКВ Одеської міської ради по довіреності ОСОБА_5. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнала частково, вважає, що сума відшкодування дещо завищена та могла б бути встановлена іншим шляхом. Зазначає, що вини ПУКВ в подвійній продажі приміщення немає, так як вона здійснена на підставі рішень ОМР.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, знаходить позов ОСОБА_1 обґрунтованим, доказаним і таким, який підлягає задоволенню.

При цьому суд виходить з таких обставин.

ОСОБА_1. придбала у ОСОБА_2 нежиле приміщення першого поверху № 501, площею 234,5 кв.м. у АДРЕСА_1 в м. Одесі (договір купівлі-продажу від 17.12.2003 року, посвідчений приватним нотаріусом Сімоновою О.Ю. № 10244, зареєстрований в КП ОМБТІ та РОН 22.12.2003 року).

В свою чергу вказане приміщення було придбано ОСОБА_2. у ТОВ «М.С.Л.» по договору міни від 13.12.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Сімоновою О.Ю. № 10155 та зареєстрований 15.12.2003 року в КП ОМБТІ та РОН № 1897.

В свою чергу ТОВ «М.С.Л.» придбало це приміщення у Одеської міської ради в особі ПУКВ Одеської міської ради на підставі рішення Одеської міської ради № 1283-XXIVвід 11.07.2003 року по договору купівлі-продажу № 169 від 07.11.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Котом Д.Г. № 5229.

В процесі експлуатації ОСОБА_1. придбаного об'єкту нерухомості вона виявила, що два приміщення з цього об'єкту нерухомості, площею 9,4 і 8,9 кв.м. експлуатуються ВКП «Укртехавто».

Ці приміщення ВКП «Укртехавто» придбало у Одеської міської ради через Представництво управління комунальною власністю Одеської міської ради на підставі рішення Одеської міської ради № 1406-ХХШ від 10.08.2000 року по договору купівлі-продажу приміщень першого поверху та підвалу, площею 203,4 кв.м. по вул. АДРЕСА_1 від 12.09.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Котом Д.Г. № 537.

Ці факти підтверджені матеріалами справи.

Суд знаходить, що власниками спірних приміщень, загальною площею 18,3 кв.м., на правових підставах в даний час є ОСОБА_1. та ВКП «Укртехавто», в зв'язку з тим, що Одеською міською радою двічі прийнято рішення про продаж одних і тих же приміщень різним особам, а саме в 2000 році ВКП «Укртехавто», а в 2003 році - ТОВ «М.С.Л.».

В результаті наступних відчужень спірних приміщень ТОВ «М.С.Л.» та ОСОБА_2. їх власником стала ОСОБА_1., яка в даний час не може повноцінно реалізувати своє право власності на ці приміщення та користуватися ними, так в даний час цими ж приміщеннями теж володіє та користується ВКП «Укртехавто».

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 619 ЦК України договором або законом може бути передбачена поряд із відповідальністю боржника додаткова (субсидіарна) відповідальність іншої особи.

Відповідно до ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора у місці, де зобов'язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, - у день пред'явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд може задовольнити вимогу про відшкодування збитків, беручи до уваги ринкові ціни, що існували на день ухвалення рішення.

Таким чином суд знаходить, що з вини Одеської міської ради ОСОБА_1 спричинено збитки, на суму, яка відповідає ринковій вартості спірних приміщень, площею 18,3 кв.м.

Відповідно до довідки, наданої компанією «Александр-Н», ринкова вартість об'єкту нерухомості в центральній частині міста в районі вул. Троїцькій в м. Одесі розраховується по вартості квадратного метра, яка складає суму від 4000 до 5500 гривен, залежно від ряду факторів.

Позивачем сума ринкової вартості об'єкту розрахована виходячи з вартості квадратного метру - 5100 грн.

Враховуючи викладене, суд робить висновок, що з Одеської міської ради підлягають стягненню на користь ОСОБА_1. 93300 грн. для відшкодування збитків, спричинених подвійною продажею нерухомого майна.

Керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Стягнути на користь ОСОБА_1 з Одеської міської ради 93300 (дев'яносто три тисячі триста) гривень в рахунок відшкодування збитків, спричинених подвійним продажем нерухомого майна.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом 20 днів після подання заяви - апеляційну скаргу через місцевий суд.