Справа №2-2899 За 2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2007р. Стахановський міський суд Луганської області у складі головуючого судді Ромашки В.П. при секретарі Дибаль С. В. за участю

представника позивача Домбровської І.В. відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду м. Стаханова цивільну справу за позовом КП «ЖИЛСЕРВІС №11» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з квартирної плати,

ВСТАНОВИВ:

Звертаючись до суду, позивач зазначив, що КП «Жилсервіс№11» обслуговує будинок АДРЕСА_1. Мешканці квартири НОМЕР_1 квартплату не сплачують, що позбавляє позивача можливості своєчасно сплачувати обов'язкові платежі до бюджету. КП «Жилсервіс №11» виконувало комплекс робіт по забезпеченню необхідних умов проживання у будинку. Заборгованість виникла за період з 01.10.05р. і становить 220грн 70коп. Нарахування плати за надані послуги здійснюється на підставі розпорядження Голови обладміністрації №98 від 01.08.01р. та Рішення Стахановської міської Ради №165 від 20.04.07р.

Письмових заперечень за позовом не надано.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала у повному обсязі. Суду пояснила, що квартплата змінювалася в залежності від обсягу та вартості наданих послуг. Зокрема у 2007р. у будинку відремонтовано покрівлю. Розмір квартплати визначено відповідно до калькуляції з урахуванням фактично виконаних робіт. Як і коли повідомлялися відповідачі про зміну розміру квартплати їй невідомо.

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнала, пояснивши, що вона дійсно є квартиронаймачем, але квартплату сплачує щомісяця у розмірі 14грн. За що платити більше - у житловій організації не пояснюють, в ознайомленні з калькуляцією відмовляють. Жодних робіт у будинку не виконувалося: вентиляційні канали не чистяться, мух не труять, сміття не прибирають, під'їзд брудний.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися, ухвалено про заочний розгляд справи.

Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає. При цьому приймає до уваги наступні обставини:

2

Ніким не оспорюється, а також підтверджено довідками КП «Жилсервіс №11» на ар.с, 4, 5, 6 , а тому суд, на підставі ст. 60, ч.1 ст. 61 ЦПК України вважає доведеним, що відповідачі у справі є членами однієї сім'ї і на умовах найму мешкають у квартирі НОМЕР_1, будинку АДРЕСА_1. Будинок та квартира перебувають у державному житловому фонді та знаходяться на балансі у позивача у справі. Відповідачі у справі зобов'язані щомісяця сплачувати квартирну плату у розмірі встановленому діючим законодавством і пільг не мають.

На ар. с 8 наявна виписка із відомості про нарахування квартирної плати по КП «Жилсервіс №11» якаа, надана позивачем у справі, і з якої видно, що за період з жовтня 2005р. по день звернення до суду відповідач ОСОБА_1 фактично сплачує квартирну плату з розрахунку 13грн. 82 коп., або 14грн. 00 коп.3а місяць. Заперечення відповідача ОСОБА_1 у цій частині суд вважає доведеними і обгрунтованими.

Доказів решти обставин, які підлягають доказуванню у справі з урахуванням предмету позовних вимог у позовній заяві не зазначено і суду не надано. Зокрема нічим не підтверджено, що розмір квартирної плати за період з жовтня 2005р. по липень 2007р. становив ті суми, які відповідачеві нараховувалися і які зазначені у виписці із відомості на ар. с 8, з урахуванням яких виконаних робіт ці суми змінювалися, коли та яким чином про зміни сповіщалися відповідачі у справі -суду не надано і таких не здобуто. Рішення виконкому Стахановської міськради №533 від 16.10.07р. та №165 від 20.04.07р. ( копії на ар.с. 13, 14) не містять жодних відомостей про розмір квартирної плати по будинку, у якому винаймають квартиру відповідачі і не співпадають з розміром сум квартплати, нарахованої відповідачам позивачем відповідно до відомості нарахування квартплати на ар.с. 8. Жодних пояснень за обставинами розбіжності у цифрах сторонами суду не надано.

Між сторонами у справі склалися цивільні правовідносини, що регулюються главою 38 ЦК України «Найм (оренда)», зокрема ст. 759, 762 ЦК України, главою 59 ЦК України «Найм (оренда) житла», зокрема ст. 810, 815, 820 ЦК України, Житловим кодексом України, зокрема ст. 64, 66, 68 ЖК України, а також Постановою Кабінету Міністрів України від 12.07.05р. №560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій».

Відповідно до ст. 759, 762 ЦК України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. До договору найму житла, відповідно до ч.3 ст. 810, ЦК України, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення ЦК України, якщо інше не встановлено законом. Частиною З ст. 815 ЦК України визначено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Відповідно до ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлено максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння

з

зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Статтею 64 ЖК України визначено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із договору. Відповідно до ст. 66, 68 ЖК України квартирна плата обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір квартирної плати встановлюється Кабінетом Міністрів України. Квартирна плата вноситься щомісяця в строки, встановлені відповідним державним органом. Постановою Кабінету Міністрів України від 12.07.05р. №560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» (далі за текстом: Порядок) визначено, що розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та при будинкових територій) визначається по кожному будинку окремо залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з типовим переліком послуг, наведених у додатку до Порядку. Під час формування тарифу на послуги повинна забезпечуватися прозорість усіх його складових з визначенням вартості кожної з них з розрахунку на Ікв. метр загальної площі квартири. У разі зміни розміру складових до тарифу на послуги вносяться відповідні зміни.

З урахуванням зазначеного вище у сукупності, суд вважає, що посилання позивача на те, що відповідачі повинні нести солідарну відповідальність перед позивачем з заборгованості з квартирної плати заслуговують на увагу, але твердження про те, що вони повинні сплачувати квартплату у розмірі, яку позивач вимагає, а не ту, яка сплачується фактично, на думку суду, є безпідставним, і, відповідно, безпідставним є вимога про сплату нарахованого відповідачам боргу.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 61, 131, 212, 213, 214, 215, ч.3 ст. 209 ст. 218 ЦПК України, ст. 759, 762, 810, 815, 820 ЦК України, ст. 64, 66, 68 ЖК України, Постановою Кабінету Міністрів України від 12.07.05р. №560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» суд

ВИРІШИВ:

У позові КП «ЖИЛСЕРВІС №11» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з квартирної плати відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області через суд м. Стаханова шляхом подачі у десятиденний строк заяви про апеляційне оскарження та протягом двадцяти днів по тому - апеляційної скарги.

4

Заяву про відміну заочного рішення відповідачами ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 може бути подано до Стахановського міського суду Луганської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

З повним рішенням сторони можуть ознайомитися у Стахановському міському суді 29.10.07р.