Судове рішення 14/16 від 28.08.2007

Судове рішення #290758

14/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" листопада 2006 р. Справа № 14/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю компанії «Інвестжитлобуд»

до відповідача Управління капітального будівництва міськвиконкому

третя особа на стороні відповідача ВАТ «Рівнешляхбуд»

про спонукання до виконання зобов’язання в натурі

Суддя Марач В.В.

Секретар судового засідання Катеринчик А.І.

Представники сторін:

Від позивача : Тютюн Ю.Б.

Від відповідача : Хома Л.Г.

Від третьої особи : Шевчук С.М.

(довіреності представників у справі).

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся в господарський суд з позовною заявою до Управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому (надалі –УКБ), в якій просить спонукати відповідача до виконання зобов’язання за договором генерального підряду по будівництву житлового будинку № 444 по вул. Соборній в м. Рівне, а саме передати йому такі квартири у вказаному будинку:

№ квартири

кількість кімнат

загальна площа, м кв.

житлова площа, м кв.

поверх

4 3 67,79 47,06 5

65 3 63,75 40,17 5

76 3 65,69 43,02 1

77 3 63,75 40,17 1

78 3 79,97 58,7 2

79 3 63,75 40,17 2

80 3 79,97 58,7 3

81 3 63,75 40,17 3

82 3 79,97 58,7 4

83 3 63,75 40,17 4

84 3 79,97 58,7 5

85 3 63,75 40,17 5

86 3 63,75 40,17 1

87 2 49,98 29,25 1

88 3 63,75 40,17 2

89 2 49,98 29,25 2

90 3 63,75 40,17 3

91 2 49,98 29,25 3

92 3 63,75 40,17 4

93 2 49,98 29,25 4

94 3 63,75 40,17 1

5 2 49,98 29,25 5

97 3 63,75 40,17 1

99 3 63,75 40,17 2

100 2 49,98 29,25 3

101 3 63,75 40,17 3

102 2 49,98 29,25 4

103 3 63,75 40,17 4

104 2 49,98 29,25 5

105 3 63,75 40,17 5

106 3 63,75 40,17 1

107 2 49,98 29,25 1

108 3 63,75 40,17 2

109 2 49,98 29,25 2

110 3 63,75 40,17 3

111 2 49,98 29,25 3

112 3 63,75 40,17 4

114 3 63,75 40,17 5

115 2 49,98 29,25 5

116 3 66,79 41,27 1

117 2 49,23 28,48 1

119 3 66,79 41,27 2

120 2 49,23 28,48 2

122 3 66,79 41,27 3

125 3 66,79 41,27 4

128 3 66,79 41,27 5

129 2 49,23 28,48 5

130 1 36,74 18,32 5

2910,25 1829,56

Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору генерального підряду від 20.05.2003 року він виконав комплекс будівельно-монтажних робіт зі спорудження будинку №444 по вул. Соборній в м. Рівне та проінвестував завершення будівництва частини другої черги зазначеного будинку. Згідно з додатком до договору відповідач зобов’язався на суму вартості БМР та проінвестованих коштів передати позивачу квартири в будинку № 444 по вул. Соборній в м. Рівне, однак свої зобов’язання не виконав.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти вимог позивача заперечує, посилаючись на те, що позивачем не направлено відповідачу повідомлення про закінчення комплексу будівельно-монтажних робіт у відповідності до затвердженої документації та, що позивачем не виконано робіт по вищевказаному будинку на 685 тис. грн.

Третя особа в поданій заяві про вступ її у справу просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в частині передачі йому квартири № 130, посилаючись при цьому на те, що на підставі договору про сумісну діяльність по будівництву 130-кв житлового будинку № 444 по вул. Соборній ВАТ “Рівнешляхбуд” здійснював витрати по будівництву вказаного будинку і УКБ зобов’язалося передати йому квартири на відшкодування витрат в т.ч. квартиру № 130.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини, на яких грунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

20 травня 2003 року між Управлінням капітального будівництва міськвиконкому, як замовником, та ТзОВ інвестиційно-будівельною компанією “Інвестжитлобуд”, як генпідрядником, було укладено договір генерального підряду по будівництву житлового будинку №444 по вул. Соборній в м. Рівне, відповідно до якого сторони зобов’язалися виконати комплекс будівельно-монтажних робіт у відповідності до затвердженої документації до моменту здачі в експлуатацію житлового будинку №444 по вул. Соборній в м. Рівне.

Відповідно до додатку, до вищевказаного договору, сторони домовилися про те, що ТзОВ ІБК “Інвестжитлобуд” приймає на себе зобов’язання проінвестувати завершення будівництва частини 2-ї черги (5 під’їздів) житлового будинку №444 по вул. Соборній в м. Рівне на наступних умовах:

- генпідрядник виконує функції генпідрядника на “об’єкті”;

- самостійно набирає домовиків на квартири загальною площею 1 261,75 м кв., перелік яких наведено у вказаному додатку.

УКБ в свою чергу зобов'язалося:

- інвестувати у будівництво “об’єкту” коштами, що визначається як добуток загальної площі житла, на яку укладені договори –590,34 м кв. на фактичну вартість одного метра квадратного будівництва;

- витрати на будівництво житла по зобов’язанням УКБ (відселення, квартири з відсотками та борги іншим інвесторам) лягають пропорційно на вартість одного метра квадратного загальної площі житла –1 453,52 м кв. Перелік квартир будівництво яких фінансується УКБ наведено в додатку до договору.

Замовник (УКБ) зобов’язався передати по завершенню будівництва Генпідряднику житло на вкладені кошти у будівництво будинку.

З матеріалів справи вбачається, що позивач проінвестував завершення будівництва частини 2-ї черги житлового будинку № 444 по вул. Соборній в м. Рівне шляхом передачі УКБ міськвиконкому грошових коштів та товарно-матеріальних цінностей, що в сумі складає 3 723 000, 00 грн.

Однак відповідач –УКБ Рівненського міськвиконкому свої зобов’язання по договору від 20.05.03р. виконує неналежним чином.

По-перше, відповідач не надав доказів того, що він здійснював фінансування будівництва частини квартир, які визначені в договорі від 20.05.2003р. в будинку №444 по вул. Соборній в м. Рівне.

По-друге, відповідач не передав позивачу житло (квартири) на вкладені останнім кошти у будівництво будинку № 444 по вул. Соборній в м. Рівне.

Статтею 526 Цивільного кодексу України та статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 620 ЦК України у разі невиконання боржником обов’язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов’язання.

Отже, на основі наведеного вимоги позивача грунтуються на договорі та законі та є обгрунтованими, а відтак підлягають частковому задоволенню.

Вимоги позивача про передачу йому квартири № 130 в будинку № 444 по вул. Соборній в м. Рівне не підлягають задоволенню з огляду на таке.

16.06.1999 року ВАТ “Рівнешляхбуд” та Управлінням капітального будівництва міськвиконкому укладено договір про сумісну діяльність по будівництву 130-кв. житлового будинку № 444 по вул. Соборній у м.Рівне. 02.08.2002 року до п.2.2.3 вказаного договору були внесені зміни.

За умовами вищевказаного договору Управління капітального будівництва міськвиконкому зобов’язалось добудувати зазначений будинок та з огляду на понесені витрати підприємством (з врахуванням активів залучених від інших осіб) передати ВАТ “Рівнешляхбуд”:

- 55 квартир для розподілу по черзі між працівниками нашого підприємства, як такі що профінансовані за рахунок державного підприємства (державний житловий фонд);

- 2 квартири площею 102 м кв., що відносяться до приватного житлового фонду.

До переліку вказаних квартир державного житлового фонду, що підлягають передачі та розподілу по черзі відноситься квартира №130, що знаходиться в 12 під’їзді незавершеного будівництвом будинку №444 по вул. Соборній у м. Рівне. Вказане підтверджується договором від 02.08.2002 року про внесення змін до п.2.2.3 договору від 16.06.1999 року.

На основі наведеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Управлінню капітального будівництва Рівненського міськвиконкому (код ЄДРПОУ 05517742) виконати зобов’язання по договору генерального підряду по будівництву житлового будинку № 444 по вул. Соборній в м. Рівне від 20.05.2003 року та передати товариству з обмеженою відповідальністю компанії “Інвестжитлобуд” (код ЄДРПОУ 30841150) наступні квартири в будинку №444 по вул. Соборній в м. Рівне: