Справа №2-1535
2007 рік
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 листопада 2007 року Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Димова В.Б. при секретарі Туруті Ж.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Іванівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства дослідного господарства „Богунівська еліта" селекційно - генетичного інституту - національного центру насіннєзнавства та сортовивчення (код 00850307) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на майно,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до Державного підприємства дослідного господарства „Богунівська еліта" селекційно - генетичного інституту -національного центру насіннєзнавства та сортовивчення (код 00850307) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на майно, посилаючись на те, що 11.09.2006р. між ним та відповідачем в особі його директора ОСОБА_2 який діяв на підставі Статуту та розпорядження селекційно-генетичного інституту академії аграрних наук України № 01-2-208 від 20 квітня 1999р., було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під № 13 (тринадцять) «Д», що знаходиться на вулиці Леніна в с Богунове, Іванівського району, Одеської обл. на неприватизованій земельній ділянці площею 0, 36 га, яка належить до фонду земель Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області за ціною 20 000 грн.
Дозвіл на викуп будинку було надано на зборах робітників господарства та дирекції, що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів.
Позивач зазначає, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу мало відбутися після повної сплати ним коштів за будинок.
Відповідно до умов цього договору він сплатив у касу підприємства 20 000 (двадцять тисяч) грн., про що свідчать квитанції до приходних касових ордерів на вказану суму, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору.
З урахуванням викладеного, позивач вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому договір купівлі-продажу має бути визнаний дійсним, а за ним має бути визнано право власності на нерухоме майно, яке було предметом договору купівлі-продажу.
В судовому засіданні позивач вимоги підтримав.
Відповідач в судове засідання не з»явився, про причини неявки не повідомив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як убачається з матеріалів справи, позивач 11.09.2006р. уклав з відповідачем у письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під № 13 (тринадцять) «Д», що знаходиться на вулиці Леніна в с. Богунове, Іванівського району, Одеської обл. на неприватизованій земельній ділянці
площею 0.36 га, яка належить до фонду земель Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області за ціною 20 000 грн.
Дозвіл на викуп будинку було надано на зборах робітників господарства та дирекції, про що свідчить витяг з протоколу загальних зборів.
Відповідно до умов цього договору позивач сплатив у касу
підприємства 20 000 (двадцять тисяч) грн., про що свідчать квитанції до приходних касових ордерів на вказану суму, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору.
Суд вважає, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу - предмету та ціни, що підтверджується письмовими доказами - договором купівлі-продажу, укладеним у письмовій формі, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу: позивач сплатив за нерухоме майно обумовлену договором купівлі-продажу грошову суму, що підтверджується письмовим доказом - квитанціями до приходних касових ордерів, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін.
Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.
Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угодами. У ч.1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Обставини, на які посилався позивач, обґрунтовуючи свої вимоги, доведені в судовому засіданні належними та допустимими доказами у відповідності до ст. ст. 10, 60 ЦПК України.
За таких обставин суд вважає, що договір купівлі-продажу житлового будинку має бути визнаний дійсним, а за позивачем, як за покупцем, має бути визнано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під № 13 (тринадцять) «Д», що знаходиться на вулиці Леніна в с. Богунове, Іванівського району, Одеської обл. на неприватизованій земельній ділянці площею 0, 36 га, яка належить до фонду земель Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області.
Керуючись ст. 16, ст. 203, ч.1 ст. 209, ч.2 ст. 220, ч.1 ст. 328, ч.1 ч.3 ст. 334, ч.1 ст. 638, ст. ст. 715, 716 ЦК України , ст. ст. 14, 57, 60, 212, 213, 224 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
1. Позов ОСОБА_1
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під № 13 (тринадцять) «Д», що знаходиться на вулиці Леніна в с. Богунове, Іванівського району, Одеської обл. на неприватизованій земельній ділянці
площею 0, 36 га, яка належить до фонду земель Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області, який укладений 11 вересня 2006р. між ОСОБА_1 та Державним підприємством дослідне господарство „Богунівська еліта" селекційно-генетичного інституту національного центру насіннєзнавства та сортовивчення (код 00850307) в особі його директора ОСОБА_2 який діяв на підставі Статуту та розпорядження селекційно-генетичного інституту академії аграрних наук України № 01-2-208 від 20 квітня 1999р., відповідно до якого Державне підприємство дослідне господарство „Богунівська еліта" селекційно-генетичного інституту національного центру насіннєзнавства та сортовивчення (код 00850307) продало, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під № 13 (тринадцять) «Д», що знаходиться на вулиці Леніна в с. Богунове, Іванівського району, Одеської обл. на неприватизованій земельній ділянці площею 0, 36 га, яка належить до фонду земель Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області.
3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під № 13 (тринадцять) «Д», що знаходиться на вулиці Леніна в с. Богунове, Іванівського району, Одеської обл. на неприватизованій земельній ділянці площею 0, 36 га, яка належить до фонду земель Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Іванівський районний суд Одеської області суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення і поданням після цього протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.