Справа 2 -3153/2007
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Заочне
27 вересня 2007 року
Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу у складі:
Головуючого судді Міхеєвої В.Ю.
при секретарі Єруновій О.В.
за участю позивача ОСОБА_1.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-ї особи на боці відповідача виконкому Дзержинської районної у місті ради про визнання угоди купівлі-продажу домоволодіння дійсною та визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1. звернувся 07.08.2007 року до суду із зазначеною позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу домоволодіння № АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_2. дійсним та визнати за ним право власності на зазначене домоволодіння.
В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що під забудову жилого будинку № АДРЕСА_1 земельна ділянка виділялася ОСОБА_3 Він до 1977 року побудував жилий будинок та сараї, водопровідну колонку, паркан та замощення. Отримати свідоцтво про право власності на збудовані будівлі ОСОБА_3. не встиг, так як помер ІНФОРМАЦІЯ_1.
Після його смерті в будинку залишилася проживати співмешканка ОСОБА_4. спадкоємцем 2-ї черги на спадкове майно померлого був його брат ОСОБА_5., який в 1980 році звертався до Дзержинського райвиконкому м. Кривого Рогу із заявою про узаконення збудованого домоволодіння.
Рішенням Дзержинського райвиконкому № 271 від 04.07.1980 року зазначений будинок було узаконено за ОСОБА_3 та на його ім'я видано свідоцтво про право власності на жилий будинок. На себе ОСОБА_5. право власності не переоформив, так як у будинку залишалася проживати співмешканка покійного ОСОБА_4., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2.
ОСОБА_5. за своє життя 23.10.1998 року за домашньою угодою (так як право власності на себе він не переоформив), продав домоволодіння № АДРЕСА_1 ОСОБА_2 Право власності на зазначене домоволодіння ОСОБА_2. на себе також не переоформив та по домашній угоді від 15.10.2005 року, яка укладалася у присутності квартального уповноваженого, продав будинок № АДРЕСА_1 ОСОБА_1. за 7500 грн. Гроші відповідач отримав та обіцяв в подальшому переоформити договір купівлі - продажу нотаріально, але потім виїхав у невідомому напрямку, та ухиляється від нотаріального посвідчення цієї угоди, в зв'язку з чим позивач просить визнати угоду дійсною.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1. свої позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Пояснив, що він не може оформити нотаріально угоду купівлі-продажу зазначеного домоволодіння, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення документів. Фактично позивач передав гроші відповідачу, тобто виконав зі свого боку, умови угоди повністю.
Відповідач ОСОБА_2. в судове засідання викликався, не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується надрукованими в газеті «Вісті Придніпров'я» об'явами про його виклик в судові засідання (а.с. 18, 21).
Представник 3-ї особи в судове засідання викликався, не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Вислухавши позивача, свідків, проаналізувавши матеріали справи, суд вважає вимоги обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.
Як встановлено в судовому засіданні, домоволодіння № АДРЕСА_1, яке складається з жилого будинку А-1 житловою площею 17.3 кв.м, загальною площею 39, 1 кв.м, літньої кухні Б, належить на праві власності на підставі дублікату свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Дзержинської районної ради замість втраченого свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Дзержинської районної ради на підставі рішення № 271 від 04.07.1980 року, ОСОБА_3. Зазначена обставина підтверджується дублікатом свідоцтва про право власності на жилий будинок (а.с. 7) та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 12).
Як вбачається із записів в домовій книзі, ОСОБА_3. помер в ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 9), а у зазначеному будинку залишилася проживати ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 8, 9).
Після смерті ОСОБА_3. спадкоємцем 2-ї черги був його брат ОСОБА_5, який право власності на домоволодіння на своє ім'я не переоформив, так як в будинку на той час залишалася проживати ОСОБА_4.
Після її смерті відповідно до договору купівлі-продажу від 23.10.1999 року, укладеного в простій письмовій формі, ОСОБА_5. продав будинок № АДРЕСА_1 ОСОБА_2, отримавши від покупця ОСОБА_2. у присутності свідків ОСОБА_6. та ОСОБА_7. 1800 грн. (а.с. 22).
ОСОБА_2., в свою чергу не переоформив право власності на домоволодіння на своє ім'я та згідно договору купівлі-продажу від 15.10.2005 року, укладеного в простій письмовій формі, продав зазначене домоволодіння позивачу ОСОБА_1. та отримав від покупця в присутності свідків ОСОБА_8., ОСОБА_7. 7500 грн. (а.с. 10).
Судом встановлено, що після здійснення угоди купівлі-продажу домоволодіння, сторони фактично виконали умови угоди: відповідач отримав гроші, а позивач почав фактично користуватись домоволодінням, що підтверджує правомірність та дійсність укладеної угоди. Зазначені обставини в судовому засіданні підтвердили свідки ОСОБА_8. та ОСОБА_7., в присутності яких ОСОБА_2. отримав від ОСОБА_1. гроші, а ОСОБА_1. було передано домову книгу інші документи на будинок.
Після продажу будинку ОСОБА_2. виїхав, його місцезнаходження позивачу не відомо. Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_9 підтвердив, що брат померлого власника домоволодіння ОСОБА_3. ОСОБА_5. продав будинок ОСОБА_2, а той потім продав його ОСОБА_1. Також свідок пояснив, що бачив, як ОСОБА_2. після продажу будинку вивозив свої речі.
За даними адресного бюро м. Кривого Рогу ОСОБА_2. зареєстрованим не значиться (а.с. 13).
З відповіді Завідуючої Третьої Криворізької державної нотаріальної контори від 11.09.2007 року на запит суду, вбачається, що спадкові справи після смерті ОСОБА_3 не заведені та заповіт від його імені не посвідчувався (а.с. 31).
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин по угоді, укладеній між ОСОБА_5 та ОСОБА_2.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
З набранням чинності з 01 січня 2004 року Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору регламентується ст. 220 ЦК України, відповідно до ч. 2 якої передбачено визнання судом договору дійсним в разі якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Приймаючи до уваги, що сторони повністю виконали умови договору, досягли згоди за всіма істотними умовами угоди, але нотаріально його не посвідчили з об'єктивних причин, суд на підставі досліджених доказів визнає договір купівлі -продажу (за домашньою угодою) домоволодіння № АДРЕСА_1, укладений 15.10.2005 року між ОСОБА_2. та ОСОБА_1. дійсним та визнає право власності на зазначене майно за позивачем.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 212, 213, 215, 226 ЦПК України, ч. 2 ст. 47; 128, 548, 549 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. 220, 328, 334 ЦК України (в редакції 2003 року), суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Визнати договір купівлі-продажу (за домашньою угодою) домоволодіння № АДРЕСА_1, укладений 15.10.2005 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння № АДРЕСА_1.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дзержинський районний суд міста Кривого Рогу, а апеляційна скарга подається у такому ж порядку протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає законної сили через десять днів з дня його проголошення, якщо протягом зазначеного часу заява про апеляційне оскарження або апеляційна скарга не будуть подані.
Заочне рішення може бути переглянуто Дзержинським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, яку можна подати протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.