Справа № 761/3456/13-ц

Провадження №2/761/3365/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2013 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Маліновської В.М.,

при секретарі Лазоришинець К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Шевченківського районного суду м.Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Консоль ЛТД" про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2013 року позивач, звернулася до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Консоль ЛТД" про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва.

Позивач просила визнати майнове право ОСОБА_1 на 3-кімнатну квартиру за будівельним номером НОМЕР_1, загальною проектною площею 107.5 кв.м., на 4 поверсі за адресою: по АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, 4 секційний будинок), як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно договору з пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва від 27 липня 2005 року № 2988/322-303, визнати за нею право на отримання в натурі квартири за будівельним номером НОМЕР_1, загальною проектною площею 107, 5 кв.м. на 4-му поверсі за адресою: по АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, 4 секційний будинок), площею, що буде визначена після обмірів БТІ.

Свої позовні обгрунтовує тим, що між сторонами 27 липня 2005 р. було укладено договір пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку № 2988/322-303 (далі по тексту -договір), відповідно до якого сторони зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництва та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1. Запланований строк закінчення будівництва об'єкта за договором - ІІ-й квартал 2006р. Позивачка зазначала, що на час звернення до суду зобов'язання за договором виконала в повному обсязі, внесла грошові кошти у встановлений в договорі строк та в розмірах, а саме: - 190 195, 00 грн. згідно квитанції від 04.08.2005р. Відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконує, в строк установлений договором квартиру, визначену Договором не передав, введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 не відбулося.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача до суду не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином (а.с. 15), причини неявки не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, явку своїх представників до суду не забезпечив.

З урахуванням вищезазначеного, відповідно до положень ч. 1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечував, суд, на підставі ч. 1 ст. 224 та відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так судом встановлено, що 27 липня 2005 року між ТОВ "Фірма "Консоль ЛТД" та ОСОБА_1 (пайщик) було укладено Договір № 2988/322-303 про сумісну діяльність з дольової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку (а.с. 6-7).

Згідно пункту 1.1. Договору, сторони зобов'язувались сумісно діяти для досягнення загальної господарської мети: - будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 3.1. договору пайщик зобов'язалась в якості свого внеску за договором внести грошові кошти (пай), в розмірі еквівалентному 190 195 гривен в кінцевий строк до 20.08.2005 р.,

В свою чергу відповідач - ТОВ «Фірма Консоль ЛТД», у відповідності до п.3.2. договору зобов'язався в якості свого внеску у спільну діяльність своїми силами і з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, обладнання, а також дольових та залучених коштів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку та передати пайщику в натурі 3-х кімнатну квартиру будівельний № НОМЕР_1 на 4-му поверсі, проектною площею 107,5 кв.м.

Згідно з п.п. 3.3. договору грошові та майнові вклади учасників, а також об'єкт нерухомості являються спільною власністю у відповідності з розмірами їх внесків у спільну діяльність. Після оформлення права власності пайщика відповідно до умов даного договору права спільної власності, які витікають з цього договору, припиняються, і кожна із сторін розпоряджається виділеною їй долею у створеному сторонами за даним договором об'єкті на власний розсуд.

За умови виконання зобов'язання, вказаного в п.3.1. договору, пайщик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження часткою пайщика, інакше, як в інтересах та за згодою пайщика, що передбачено п.3.7. договору.

Пунктом 3.9. договору визначено, що доля пайщика вважається прийнятою пайщиком після підписання ним акту про виконання договору фірмою.

Сторони договору узгодили п. 9.2., що у разі, якщо вищевказаний об'єкт складається з декількох черг будівництва, то об'єкт вважається зданим в експлуатацію по закінченню будівництва останньої черги.

Таким чином, відповідач - ТОВ Фірма "Консоль ЛТД", мала завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку та передати пайщику (ОСОБА_1), в натурі квартиру за будівельним номером НОМЕР_1, загальною проектною площею 107, 5 кв.м. на 4 поверісі за адресою: по АДРЕСА_1, за умови внесення пайщиком суми вказаної у п. 3.1. Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, взяті на себе зобов'язання пайщик (ОСОБА_1) виконала в повному обсязі, що підтверджується довідкою, виданою відповідачем за вих. №1211/5 від 09 квітня 2012 р., а також квитанцією до прибуткового касового ордера серії 01 БМ № 609409 (а.с.8,9).

Задовольняючи позовні вимоги щодо визнання майнового права суд виходить з наступного.

За своєю правовою природою договір, укладений між відповідачем та позивачкою, є інвестиційним договором, а тому правовідносини, які виникли між ними, регулюються Законом України "Про інвестиційну діяльніст".

За змістом ст. 1 Законом України "Про інвестиційну діяльність", в редакції від 31 березня 2005 р., інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути: - кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери; рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності); майнові права інтелектуальної власності.

Частиною 1 ст. 4 вказаного Закону, в редакції від 31 березня 2005 р., яка діяла на момент укладення даного договору, передбачено, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" об'єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення (гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Згідно із ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У відповідності з ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Статтями 656, 718, 760, 1030 ЦК України, встановлено, що майнові права можуть бути предметом договорів купівлі-продажу, дарування, найму, управління майном.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, що 27 липня 2005 р. між сторонами було укладено договір про спільну діяльність щодо дольової участі в будівництві багатоквартирного житлового будинку. Відповідно до п.п. 1.1., 3.4. договору сторони зобов'язалися діяти спільно для досягнення спільної мети: будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: по АДРЕСА_1. Запланований строк закінчення будівництва об'єкта за договором - ІІ-й квартал 2006р.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 3 цієї статті передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України, визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побутувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, Ніхто не може бути позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

Отже, майнове право на 3-кімнатну квартиру за будівельним номером НОМЕР_1 на 4-му поверсі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1, загальною проектною площею 107,5кв.м. позивач набула на підставі повного виконання зобов'язань за договором пайової участі у будівництві об'єкту.

В іншій частині позов про визнання права на отримання квартири в натурі не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва або з моменту прийняття його до експлуатації, якщо це передбачено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 11, 15, 57 - 60, 88, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України; ст. ст.177,190, 328, 331, 629, 656, 718, 760, 1030, ЦК України; ст. 4 Законом України "Про інвестиційну діяльніст", ст. 2 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Консоль ЛТД" про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на 3-кімнатну квартиру за будівельним номером НОМЕР_1 на 4-му поверсі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1, загальною проектною площею 107,5кв.м.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Консоль ЛТД" на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати у розмірі 1901,95грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Консоль ЛТД" на користь держави судовий збір у розмірі 1539,05грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через Шевченківський районний суд м.Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення суду набирає законної сили в разі закінчення вищезазначених строків або після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано.

Суддя: