Справа № 146/498/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2013 р. Томашпільський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого -судді Скаковської І.В.,

при секретарі Самар Г.В.

за участю позивача ОСОБА_1,представника відповідача Лишака І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду у смт. Томашполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Зернопродукт-Липівка» про витребування земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом до ТОВ «Зернопродукт-Липівка» про витребування земельних ділянок, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 4,0373 га. яка розташована на території Жолоб»янської сільської ради Томашпільського району посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 520626 та земельної ділянки площею 4,2424 га. яка розташована на території Жолоб»янської сільської ради Томашпільського району посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 520627. Дані земельні ділянки були подаровані позивачеві громадянкою ОСОБА_3 згідно договору дарування від 6 липня 2012 року №1386 посвідченого державним нотаріусом Томашпільського району, яка в свою чергу успадкувала їх від ОСОБА_4При зверненні до Жолоб»янської сільської ради Томашпільського району, позивач дізнався, що його земельні ділянки знаходяться в оренді на підставі договору оренди від 20 березня 2006 року укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Зернопродукт-Липівка» що зареєстрований у Томашпільському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 4 квітня 2006 року.Зазначив, що бажає сомостійно обробляти земельні ділянки, в зв»язку з чим звернувся до ТОВ «Зернопродукт-Липівка» з проханням повернути належні йому земельні ділянки, однак йому було відмовлено, в зв»язку з чим позиввач вимушений звернутися до суду .

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав за обставин зазначених у ньому, попросив позов задовольнити та витребувати належні йому на праві власності земельні ділянки.

Представник відповідача ТОВ «Зернопродукт-Липівка» Лишак І.В. в судовому засіданні позов не підтримав, заперечував проти його задоволення.Зазначив,що договори укладені з дотриманням усіх вимог законодавства, тому підстав для витребування ділянок немає.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову з таких підстав.

Згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України, особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобов'язані подати усі наявні у них докази або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться - до початку розгляду справи по суті.

Згідно ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,0373 гектара та земельної ділянки площею 4,2424 гектара, що знаходяться на території Жолоб»янської сільської ради Томашпільського району та належить йому згідно договору дарування земельної ділянки від 6 липня 2012 року укладеного між позивачем та ОСОБА_3 який зареєстровано державним нотаріусом Томашпільського району за №1386 (а.с.6)

ОСОБА_3 успадкувала зазначені земельні ділянки за законом після смерті ОСОБА_4

20 березня 2006 року ОСОБА_4 та ТОВ «Зернопродукт-Липівка» уклали договір оренди № 35, який зареєстровано у Томашпільському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 4 квітня 2006 року, строком на 15 років.

Відповідно до положень ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, вищевказана норма ЦК України надає наймачеві додатковий захист шляхом встановлення правила, що перехід права власності на річ, передану у найм, не є підставою для зміни або припинення договору найму. Новий власник речі автоматично набуває прав та обов'язків наймодавця за договором найму та повинен їх виконувати до закінчення строку дії договору або до моменту його припинення з будь-яких інших підстав. Тобто в результаті переходу права власності на найману річ має місце заміна наймодавця в договорі найму.

Оскільки ЦК України не визначає переліку юридичних фактів, які тягнуть за собою зміну власника речі в розумінні цієї статті, можна говорити про перехід права власності на річ за будь-яких законних підстав: спадкування речі після смерті наймодавця, продаж, дарування наймодавцем речі, перехід права власності на річ, яка була предметом іпотеки тощо.

Разом з тим ч.3 ст.9 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року зазначає, що у разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, при укладанні договору оренди 20 березня 2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Зернопродукт-Липівка» № 35, що зареєстрований у Томашпільському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 4 квітня 2006 року, до орендаря, а саме до ТОВ «Зернопродукт-Липівка» перейшло право користуватися вищевказаними земельними ділянками, а право розпоряджатися зберігається за власником. Тому, попередній власник ОСОБА_3, яка успадкувала земельні ділянки від ОСОБА_4, могла на власний розсуд розпорядитись земельними ділянками і передати право власності на них іншій особі. При відчуженні орендованого майна до нового власника, а саме до ОСОБА_1 перейшли права та обов'язки орендодавця, що і передбачено ст.770 ЦК України.

Закон України «Про оренду землі» передбачає збереження орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку. Зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбачено нормами Закону.

Отже, у договорі оренди може бути замінено як орендаря, так і орендодавця. При відчуженні орендованої земельної ділянки відбувається зміна орендодавця. З огляду на вищевикладене ОСОБА_1 як новий власник земельних ділянок зобов'язаний і має право стати орендодавцем за договором оренди.

В зв»язку з вищевикладеним суд дійшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити, так як ТОВ «Зернопродукт-Липівка» користується спірними земельними ділянками на законих підставах, а наведенні підстави витребування земельних ділянок являються необгрунтованими.

На підставі викладеного, керуючись ст.770 ЦК України,ст.ст 9, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 15, 30, 58-64, 64, 79, 84, 88, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Зернопродукт-Липівка» про витребування земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області.

Суддя: