АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 532/46/2013
Номер провадження 22-ц/786/1215/2013
Головуючий у 1-й інстанції Рожкова Н.М.
Доповідач Бутенко С. Б.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 березня 2013 року м. Полтава
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:
Головуючого судді : Бутенко С.Б.
Суддів : Обідіної О.І., Панченка О.О.
при секретарі : Зеленській О.І.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1
на рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 13 лютого 2013 року
по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
В С Т А Н О В И Л А :
У січні 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ Агрофірми «Добробут» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,89 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, кадастровий номер 5321880700:00:004:0167, який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», посилаючись на відсутність у договорі істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі».
Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 13 лютого 2013 року в задоволенні позову відмовлено повністю.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати з мотивів порушення судом норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи, та ухвалити по справі нове рішення про задоволення її позовних вимог.
Перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних мотивів.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 307, п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції, встановивши порушення або неправильне застосування судом норм матеріального або процесуального права, апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове по суті позовних вимог.
Судом першої інстанції вірно встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії I-ПЛ № 042695 ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,89 га, яка розташована на території Бутенківської сільської ради.
1 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Здобуток», правонаступником якого є ТОВ Агрофірма «Добробут», укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на п'ять років, який зареєстровано в Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 14 грудня 2010 року за № 041055701317.
В цей же день згідно акту прийомки-передачі належна позивачці земельна ділянка була передана орендарю СТОВ «Здобуток».
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону № 509-VI від 16.09.2008 р. істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата з зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Частиною другою цієї статті передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Відмовляючи в задоволенні позову ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з того, що волевиявлення сторін договору оренди земельної ділянки було визначено на час його укладення - 1 квітня 2008 року, до внесення змін до статті 15 Закону України «Про оренду землі» згідно Закону № 509-VI від 16 вересня 2008 року, який не поширюється на спірні правовідносини, тому відсутність в даному договорі істотної умови, що була внесена зазначеним Законом, не тягне недійсність договору.
Проте, з такими висновками місцевого суду колегія суддів погодитись не може.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.
У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», що діяли на час підписання сторонами спірного договору, ст. 125 ЗК України договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин, що підлягає державний реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України в редакції, що діяла на час підписання сторонами договору оренди земельної ділянки, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Отже, висновок суду першої інстанції, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та СТОВ «Здобуток» було укладено 01 квітня 2008 року не відповідає фактичним обставинам справи та нормам матеріального права.
Державна реєстрація спірного договору була проведена 14 грудня 2010 року і з цього часу у сторін виникли права та обов'язки, обумовлені укладеним між ними договором.
Згідно ч. 1 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
На час державної реєстрації спірного договору оренди земельної ділянки, а, отже, вчинення даного правочину - 14 грудня 2010 року стаття 15 Закону України «Про оренду землі» діяла в редакції Закону України № 509-VI від 16.09.2008 р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву», у зв'язку з чим відсутність у договорі оренди земельної ділянки умов передачі права оренди землі у заставу та внесення до статутного фонду, як однієї із істотних умов, є підставою для визнання такого договору недійсним.
За вказаних обставин колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 303, 307, ст. 309 ч.1 п. 4, ст.ст. 314, 316, 319 ЦПК України, -
В И Р І Ш И Л А:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 13 лютого 2013 року скасувати.
Ухвалити по справі нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі укладений 1 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут», площею 2,89 га (ділянка № НОМЕР_1), розташованої в адміністративних межах Бутенківської сільської ради Кобеляцького району, кадастровий номер 5321880700:00:004:0167 який зареєстрований в Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 14 грудня 2010 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» на користь ОСОБА_1 113 грн. 40 коп. судового збору.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.
Судді: /підписи/
З оригіналом згідно. Суддя