АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
м. Київ, Солом»янська площа , 2-а
Справа № 22- 3558/2013 Головуючий у 1-й інстанції - Савицький О.А.
Доповідач - Кабанченко О.А.
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 березня 2013 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду м. Києва в складі:
головуючого - Кабанченко О.А.
суддів - Желепи О.В.,
Мараєвої Н.Є.
при секретарі - Дубик Ю.Г.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 10 січня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією "Д'ЕСТАТЕ", приватної компанії з обмеженою відповідальністю "Мілорд Інвестментс ЛТД", Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" про визнання недійсним рішення загальних зборів в частині.
Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги,
в с т а н о в и л а :
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 10 січня 2013 року частково задоволено позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією "Д'ЕСТАТЕ", приватної компанії з обмеженою відповідальністю "Мілорд Інвестментс ЛТД", ОСББ "Івана Франка, 4" про визнання недійсним рішення загальних зборів в частині.
Визнано частково недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Івана Франка, 4" від 20 липня 2012 року №20-07, які були оформлені протоколом №0506 001/100311, в частині прийнятих рішень відображених в п.5 цього протоколу, а саме:
1. Запровадити компенсаційну оплату в розмірі 250 грн. на місяць за кожний перший автомобіль власника квартири житлового будинку по АДРЕСА_1 та 790 грн. на місяць за другий автомобіль власника квартири, тощо.
2. Починаючи з липня 2010 року включно ввести наступну компенсаційну оплату за обслуговування, експлуатаційні витрати, охорону місць тимчасової стоянки автомобілів мешканців, щомісячно: для квартири НОМЕР_1 (одне місце) - власниця ОСОБА_2 у розмірі 250 грн./місяць, для квартири НОМЕР_2 (два місця) - власник ОСОБА_1 у розмірі 1040 грн./місяць (250 грн./місяць за перше місце і 790 грн./місяць за друге місце).
3. Звернутися до ГІОЦ щодо внесення відповідних змін до рахунків ОСББ "Івана Франка, 4" за надані послуги мешканцям будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
В іншій частині позов залишено без задоволення.
В апеляційній скарзі відповідач ОСББ "Івана Франка, 4" просить скасувати рішення та суду з ухваленням нового рішення, яким у задоволенні позову відмовити. Вважає, що рішення суду постановлене з неповним з'ясуванням обставин справи, порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права. На думку відповідача, судом неправильно застосовано положення ст..10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Вказує, що позивачами, як членами ОСББ , було порушено їх обов'язки щодо здійснення всіх платежів, які виникають у члена об'єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежитлове приміщення.
Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що сторони в даній справі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Дочірнє підприємство зі 100% іноземною інвестицією «Д'ЕСТАТЕ», Приватна компанія з обмеженою відповідальністю «Мілфорд Інвестментс ЛТД» є власниками квартир у АДРЕСА_1 та членами ОСББ «Івана Франка, 4».
Зазначений будинок за розпорядженням №871 від 17 травня 2005 року Шевченківської райдержадміністрації м. Києва перебуває на балансі ОСББ «Івана Франка,4».
Оскільки за п.24.2 Статуту ОСББ «Івана Франка 4» членам цього ОСББ при проведенні загальних зборів об'єднання належить кількість голосів, що дорівнює кількості квадратних метрів загальної площі квартир, житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності, та з урахуванням розмір часток сторін у праві власності на будинок, при проведенні загальних зборів ОСОБА_3 належить 18,7% голосів; Дочірньому підприємству зі 100% іноземною інвестицією «Д'ЕСТАТЕ» - 30,6 % голосів; ПК «Мілфорд Інвестментс ЛТД» -29,7 % голосів; ОСОБА_1 - 11 % голосів; ОСОБА_2 -09% голосів.
20 липня 2010 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Івана Франка, 4», проведення яких було оформлене протоколом № 0506 001/100311 загальних зборів № 20-07 від 20 липня 2010 року.
Відповідно до п.5 вказаного протоколу на загальних зборах членів ОСББ були прийняті наступні рішення:
1 .Запровадити компенсаційну оплату у розмірі 250 грн. на місяць за кожний перший автомобіль власника квартири житлового будинку по АДРЕСА_1, та 790 грн. на місяць за другий автомобіль власника квартири. Такі компенсаційні платежі мають бути сплачені на розрахунковий рахунок ОСББ та будуть направлені на утримання, прибирання території під тимчасовою стоянкою автомобілів, поточний ремонт декоративної огорожі, шлагбауму та воріт, охорону території зайнятої тимчасовою стоянкою автомобілів, компенсаційне озеленення прибудинкової території тощо.
2. Починаючи з липня 2010 року включно ввести наступну компенсаційну оплату за обслуговування, експлуатаційні витрати, охорону місць тимчасової стоянки автомобілів мешканців, щомісячно: для квартири НОМЕР_1 (одне місце) - власниця ОСОБА_2 у розмірі 250 грн./місяць; для квартири НОМЕР_5 (одне місце) - власник ОСОБА_3 у розмірі 250 грн./місяць; для квартири НОМЕР_2 (два місця) - власник ОСОБА_1 у розмірі 1040 грн./місяць (250 грн./міс. за перше місце і 790 грн./міс. за друге місце); для квартири НОМЕР_3 (одне місце) - власник ДП «Дестате» у розмірі 250 грн./місяць; для квартири НОМЕР_4 (одне місце) - власник ПК ОБ «Мілфорд Інвестментс ЛТД» у розмірі 250 грн./місяць
3. Звернутися до ГЮЦ щодо внесення відповідних змін до рахунків ОСББ «Івана Франка, 4» за надані послуги мешканцям.
Судом першої інстанції встановлено, що при проведенні загальних зборів членів ОСББ «Івана Франка,4» 20 липня 2010 року були присутніми члени ОСББ, які в сукупності мають 80% голосів, і за всі рішення, прийняті на цих зборах, голосували одностайно.
У червні 2012 року позивачі звернулись до суду з даним позовом, просили визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ від 20 липня 2010 року в частині запровадження щомісячної компенсаційної оплати у розмірі 250 грн. за перший автомобіль і 790 грн. за другий автомобіль власника квартири в АДРЕСА_1 В обґрунтування позовних вимог посилались на те, що в порушення вимог закону про порядок скликання та проведення загальних зборів, позивачі не були повідомлені про проведення зборів чим були позбавлені можливості прийняти у них участь, а прийнятими рішеннями зборів порушено вимоги закону, права та законні інтереси позивачів.
Задовольняючи позовні вимоги в частині визнання недійсним рішення загальних зборів щодо запровадження з липня 2010 року компенсаційної оплати за обслуговування, експлуатаційні витрати, охорону місць тимчасової стоянки автомобілів щомісячно: для квартири НОМЕР_1 (одне місце) - власниця ОСОБА_2 у розмірі 250 грн., для квартири НОМЕР_2 (два місця) - власник ОСОБА_1 у розмірі 1040 грн.)., суд першої інстанції виходив з їх доведеності.
Судова колегія погоджується з таким висновком суду, вважає, що він відповідає положенням ст. ст. 4, 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ «Івана Франка, 4» та обставинам справи, відповідно до яких на час розгляду справи не було виділено в установленому законом порядку ОСББ прибудинкову територію з визначенням її меж та розміру, отже підстави для влаштування стоянки автомобілів та встановлення плати за обслуговування стоянки були відсутні. До того ж, як встановлено судом, позивачами щомісячно сплачується плата за рахунками ОСББ за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, а ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та Статутом ОСББ не передбачено надання послуг мешканцям будинку у вигляді облаштування стоянки у дворі їх будинку для їх автомобілів за окрему плату, дозволи на такий вид діяльності у ОСББ відсутні.
Доводи апеляційної скарги про те, що рішення загальних зборів є законним, прийняте в установленому ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку, цим рішенням не встановлювався порядок користування земельною ділянкою та не вирішувалось питання про облаштування паркувальних місць, а лише затверджувалась компенсаційна оплата на відшкодування збитків, які завдають прибудинковій території мешканці будинку, залишаючи на тимчасовий відстій свої транспортні засоби, судова колегія відхиляє, зважаючи на те, що ці доводи суперечать змісту рішення загальних зборів, яким встановлена компенсаційна оплата за обслуговування, експлуатаційні витрати, охорону місць тимчасової стоянки автомобілів, а докази на підтвердження факту завдання збитків внаслідок залишення транспортних засобів біля будинку не надавались відповідачами і посилання на такі докази в скарзі відсутнє.
З огляду на наведене, судова колегія не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду.
Керуючись ст.. ст.. 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -
у х в а л и л а:
Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" відхилити.
Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 10 січня 2013 року залишити без змін.
Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня
проголошення шляхом подачі касаційної скарги до суду касаційної інстанції.
Головуючий
Судді