ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2013 р. Справа №917/209/13-г

за позовом заступника прокурора м. Кременчука, вул. 60 років Жовтня, 4-а, м. Кременчук, в інтересах держави - Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, площа Премоги, 2, м. Кременчук, 39600, в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, площа Премоги, 2, м. Кременчук, 39600

до Фізична особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне госпрозрахункове житлово-експлуатаційне підприємство «Автозаводське

«, вул. Героїв Сталінграда, 11-А, м. Кременчук, 36600

про стягнення 28 256,54 грн. та зобов'язання звільнити приміщення

Суддя Сірош Д. М.

Представники сторін:

від позивача: Думчикова Т. В., довірен. № 07-03/9 від 08.01.2013 р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

від прокуратури: Іценко М. В, посвідч. № 330 від 07.09.2011 р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача 28 256,54 грн. заборгованості по орендній платі; про зобов'язання відповідача звільнити приміщення та повернути його балансоутримувачу.

Відповідач відзив на позов не надав, його представник в судове засідання не з'явився. Ухвали, які направлялись судом на адресу відповідача повернулись до суду із відміткою поштового відділення: "за закінчення строку зберігання".

Відповідно до ч. 3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою судом стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців) і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Крім того, Господарським процесуальним кодексом України не покладено обов'язку на господарський суд з'ясовувати адреси фактичного місцезнаходження сторін у справі, надсилання сторонам копій процесуальних документів за цими адресами.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України від 17.07.1997 р. № 475/97-ВР) щодо права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, спір розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

Суд задовольнив вказане клопотання.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Прокуратурою міста Кременчука в порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів проведено перевірку додержання Фондом міського майна вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в частині виконання договірних зобов'язань суб'єктами господарювання.

Перевіркою встановлено, що виконавчий комітет Кременчуцької міської ради уклав з відповідачем договір № 1048 від 09.07.2010 р.

Відповідно до умов вказаного договору фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 надавалося в оренду комунальне майно площею 98,5 кв. м., розташоване в АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі комунального госпрозрахункового житлово-експлуатаційного підприємства "Автозаводське" (балансоутримувач).

При цьому сторони, зокрема, узгодили наступне:

- орендар вступає у строкове платне користування приміщенням у термін, вказаний у договорі (п. 2.1 договору); - у разі припинення дії цього договору приміщення повертається орендарем балансоутримувачу (п. 2.4 договору);

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) червень 2010 р. становить без ПДВ 3655,99 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди липень 2010 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2010 р. Орендар обов'язково сплачує всі передбачені податки і збори, пов'язані з орендною платою, в порядку визначеному законодавством України (п. 3.1 договору)

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У разі, якщо орендар має заборгованість по сплаті орендної плати на момент закінчення строку дії договору, він сплачує неустойку в розмірі місячної суми орендної плати за базовий місяць. У разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичного використання приміщення (п. 3.6 та п. 3.7 договору).

Згідно з п. п. 3.3 договору орендна плата перераховується на рахунок, вказаний в договорі не пізніше 25 числа поточного місяця.

У відповідності до 5.2, 5.10 вищевказаного договору оренди нежилого приміщення відповідач зобов'язувався вчасно сплачувати орендну плату за користування комунальним майном.

Додатковою угодою від 09.07.2010 р. № 1048 було доповнено п. п. 3.9 договору оренди наступного змісту: "До 01.01.2011 р. орендні ставки, які застосовуються для розрахунку оплати за оренду нежитлових приміщень та цілісних майнових комплексів, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Кременчука, застосовуються у розмірі 45% встановленого обсягу.

Скоригована орендна плата за липень 2010 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (червень 2010 р.) - 1 645,24 грн. на індекс інфляції за липень 2010 р."

Договір укладено строком на шість місяців, що діє з 09.07.2010 р. по 09.01.2011 р. включно (п. 11.1 договору).

Однак, за результатами проведеної перевірки встановлено, що відповідач ухилявся від виконання договірних зобов'язань та не перерахував до міського бюджету орендну плату за надане в оренду комунальне майно, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 28 256,54 грн., в т. ч. 40,51 грн. за травень 2012 р., 4 052,82 грн. за червень 2012 р., 4 040,66 грн. за липень 2012 р., 4 032 грн. за серпень 2012 р., 4 020,48 за вересень 2012 р., 4 024,50 грн. за жовтень 2012 р., 4024,50 за листопад 2012 р., 4 020,48 за грудень 2012 р.

Як зазначає позивач, на момент звернення з даним позовом до суду об'єкт оренди не повернутий балансоутримувачу, а зобов'язання відповідача перед міським бюджетом не виконані.

Заступник прокурора м. Кременчука в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, м. Кременчук в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, м. Кременчук звернувся до суду з вимогами про стягнення з відповідача 28 256,54 грн. заборгованості по орендній платі; про зобов'язання відповідача звільнити приміщення та повернути його балансоутримувачу.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Спірне приміщення знаходиться у комунальній власності, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Відповідно до п. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно з п. 4 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається. Згідно з п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Як вбачається з матеріалів справи, як на момент пред'явлення позову так і на момент розгляду справи, відповідач свої зобов'язання, що визначені у п. 3.3, п. 3.6, п. 3.7 та п. 5.2 договору оренди щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість по орендній платі в сумі 28 256,54 грн. не сплатив. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 28 256,54 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтованими нормами матеріального права, документально підтвердженими, тому, в цій частині підлягають задоволенню. Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У п. 2.4 та п. 5.7 договору оренди сторонами узгоджено, що по закінченню строку дії цього Договору орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди балансоутримувачу.

За таких обставин, враховуючи припинення Договору оренди 09.01.2011 р., підстави для знаходження спірного нежитлового приміщення у відповідача відсутні. Отже, позовні вимоги, щодо зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 98,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та повернути його балансоутримувачу є правомірними, відповідачем не спростованими, а тому в цій частині підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32-33, 43-44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь виконавчого комітету Кременчуцької міської ради заборгованості по орендній платі в сумі 28256,54 грн.

3. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення площею 98,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та повернути приміщення балансоутримувачу - Комунальному госпрозрахунковому житлово-експлуатаційному підприємству "Автозаводське" (вул. Героїв Сталінграда, 11-А, м. Кременчук, 36600).

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) до державного бюджету одержувач коштів УДКСУ у м. Полтаві Полтавської області (м. Полтава), код одержувача 38019510, розрахунковий рахунок 31214206783002, Банк одержувача ГУДКСУ у Полтавській області, код банку 831019, код класифікації доходів бюджету 22030001 - 1720,50 грн. судового збору.

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

Суддя Сірош Д. М.

Повне рішення складено: 02.04.2013 р.