ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33023 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ  

    

"24" вересня 2008 р.                                                                            Справа  № 5/99

за позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ"  

до відповідача   Симонівської сільської ради Гощанського району Рівненської області       

         

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно

                                                                                                              Суддя  Войтюк В.Р.

Представники:

Від позивача  :  Плиска І.В. дов. у справі

Від відповідача :  не з`явився

Ст.ст.20, 22 ГПК України роз`ясненні.    

 

СУТЬ СПОРУ:     Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Симонівської сільської ради у якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 5 травня 2008 року, укладений між Симонівської сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" на купівлю-продаж коренесховища та картоплесховища та просить визнати право власності Товариства  з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" на коренесховище, яке знаходиться за адресою: 35408, Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул.Бригадна, буд.4г та картоплесховище,  яке знаходиться за адресою: 35408, Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул.Бригадна, буд.4д.

17 вересня 2008 року позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 5 травня 2008 року, укладений між Симонівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" на купівлю-продаж коренесховища та картоплесховища та просить визнати право власності Товариства  з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" на нерухоме майно, а саме: коренесховище, яке знаходиться за адресою: 35408, Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул.Бригадна, буд.4г, площею 1705,2 м.кв та картоплесховище,  яке знаходиться за адресою: 35408, Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул.Бригадна, буд.4д, площею 1701,3 м.кв.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу між Симонівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" від 05.05.2008 року відповідачем було передано у власність позивачу коренесховище загальною площею 1749,4 кв.м. та картоплесховище загальною площею 1749,4 кв.м., що знаходяться за адресою:  Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул.Бригадна.

При підписанні даного договору сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та виконано його: складено акт прийому-передачі нерухомого майна від 20 травня 2008 року та фактично передано майно у власність позивача, а позивачем оплачено його, відповідно до умов договору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги, з урахуванням уточнень, підтримав.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив, що визнає пред`явлений позов, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 травня 2008 року та визнати за позивачем право власності на коренесховище та картоплесховище. Також просить суд розглянути справу без участі представника відповідача.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Між Симонівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" 5 травня 2008 року було укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого відповідачем було передано у власність позивачу коренесховище загальною площею 1749,4 кв.м. та картоплесховище загальною площею 1749,4 кв.м., що знаходяться за адресою:  Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул.Бригадна.

При підписанні договору сторонами було досягнуто згоди що всіх істотних умов договору купівлі-продажу передбачених ст.180 Господарського кодексу України (предмет, ціна та строк дії договору) та главою 54 Цивільного кодексу України.

20 травня 2008 року сторонами було підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, підписаний обома сторонами та скріплений печатками підприємств, та фактично передано майно у власність позивача, а позивачем оплачено його, відповідно до умов договору.

Стаття 657 ЦК України встановлює, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами договору вимог, встановлених статтею 657 ЦК, договір вважається не укладеним (ст. 640 ЦК) та нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК). Але частина 2 статті 220 ЦК України передбачає, що суд може визнати дійсним договір, не посвідчений нотаріально, у разі якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено у судовому засіданні та підтверджено належними доказами:

- відповідач та позивач погодили всі істотні умови договору, необхідні за законом для договорів купівлі-продажу, що підтверджується, в тому числі підписаним ними письмовим документом - Договором;

- відбулося виконання умов договору - відповідач та позивач підписали акт приймання-передачі нерухомого майна, позивач оплатив предмет купівлі-продажу;

- відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, до того ж причини цього ухилення не є поважними.

Отже, заявлена позивачем вимога про визнання договору дійсним ґрунтується на поданих доказах та діючому законодавстві, а відтак підлягає задоволенню.

Вимога позивача про визнання права власності на об’єкти, що є предметом договору купівлі-продажу який укладений між Симонівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" також підлягає задоволення з огляду на наступне:

Статтею 328 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Пунктом другим цієї ж статті передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлене судом. Така ж норма передбачена і статтею 49 Закону України "Про власність". Відповідно до частини 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

27 червня 2008 року рішенням виконавчого комітету Симонівської сільської ради № 102 "Про присвоєння поштової адреси" будівлі коренесховища присвоєно поштову адресу - Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул. Бригадна буд.4г, а картоплесховищу - вул.Бригадна, буд.4д.

Після придбання нерухомого майна позивачем було здійснено поточний ремонт коренесховища та картоплесховища (штукатурення, утеплення тощо), внаслідок чого площа коренесховища стала 1705,2 м.кв., а картоплесховища - 1701,3 м.кв.

Таким чином вимоги позивача правомірні, ґрунтуються на законі та договорі, а відтак підлягають задоволенню.

  

Керуючись ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

       ВИРІШИВ:

      

1.Позов задоволити.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 5 травня 2008 року, укладений між Симонівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" на купівлю-продаж коренесховища та картоплесховища.

3.Визнати право власності Товариства  з обмеженою відповідальністю "АГРО ХХІ" на нерухоме майно, а саме: коренесховище, яке знаходиться за адресою: 35408, Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул.Бригадна, буд.4г, площею 1705,2 м.кв та картоплесховище,  яке знаходиться за адресою: 35408, Рівненська область, Гощанський район, с.Франівка, вул.Бригадна, буд.4д, площею 1701,3 м.кв.

   Суддя                                                                Войтюк В.Р.

підписано "24" вересня 2008 р.