РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № 118/5934/12
25.03.2013 року м. Сімферополь
Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:
Головуючого, судді: Шаратова Ю.А.,
при секретарі Уржумовій В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розділ в натурі будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:
03.09.2012 ОСОБА_1 звернулась до Сімферопольського районного суду Автономної Республіки Крим з позовом до ОСОБА_2, з урахуванням уточнень, про розділ в натурі будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки, свій позов обґрунтовує наступним. На підставі договору дарування частки будинку від 27.05.2002 їй належить 39/100 часток жилого будинку № 37, розташованого у Сімферопольському районі, с. Левадки, вул. Лісна, ОСОБА_2 належить 61/100, та вони є співвласниками будинку та земельної ділянки. ОСОБА_1 вважає за необхідне припинити право спільної часткової власності між нею та відповідачем.
Позивач у судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги.
Відповідач у судовому засіданні визнав позов у повному обсязі.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, допитавши експерта прийшов до висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
27.05.2002 приватним нотаріусом Сімферопольського районного нотаріального округу Автономної Республіки Крим ОСОБА_3 посвідчено договір дарування, зареєстрований в реєстрі під номером 1951, згідно якого ОСОБА_4 подарував, а ОСОБА_1 прийняла в дар 39/100 частки жилого будинку № 37, розташованого в с. Левадки Сімферопольського району, вул. Лісна /а.с. 4/.
20.12.2011 державним нотаріусом Сімферопольської районної державної нотаріальної контори Автономної Республіки Крим в Україні ОСОБА_5 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, успадкував після смерті ОСОБА_4, право власності на 61/100 частку житлового будинку № 37, з відповідною часткою господарських та побутових будівель, що знаходиться за адресою: с. Левадки Сімферопольського району Автономної Республіки Крим в України, вул. Лісова, зареєстрований в реєстрі за номером 2-4951 /а.с. 63/.
Окрім того, 20.12.2011 державним нотаріусом Сімферопольської районної державної нотаріальної контори Автономної Республіки Крим в Україні ОСОБА_5 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, успадкував після смерті ОСОБА_4, право власності на земельну ділянку, площею 0,2500 гектара, яка знаходиться за адресою: с. Левадки Сімферопольського району Автономної Республіки Крим в України, вул. Лісова, кадастровий номер – 0124788700.03.001.0087, зареєстрований в реєстрі за номером 2-4955 /а.с. 66/.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія КМ № 054590, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 603 від 23.05.2002, ОСОБА_4, на підставі рішення 1 сесії 24 скликання Чистенської сільської ради від 19.04.2002 № 14, належало право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану за адресою: с. Левадки, вул. Лісова, 37, Сімферопольський район Автономна Республіка Крим /а.с. 65/.
Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно з статтею 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Частиною першою статті 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до частини третьої статті 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Частиною першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з висновком № 71 судової будівельно-технічної експертизи від 26.11.2012, виконаної експертом ТОВ «Фірма «ЮЛГА» ОСОБА_6, поділ жилого будинку та господарських будівель можливий з відступом від ідеальних часток, а саме: ОСОБА_1 виділити приміщення: № 1-8 площею 7,9 кв.м., № 1-10 площею 12,8 кв.м., № 1-11 площею 9,4 кв.м. в літер «А», приміщення № 1-1 площею 10,5 кв.м., № 1-2 площею 4,3 кв.м. в літер «А1», сарай літер «Л», що на 5,9 кв. метрів більше ніж належить від загальної корисної площі житлового будинку літер «А» та прибудов літер «А1», та ОСОБА_2 виділити приміщення: № 1-4 площею 10,4 кв.м., № 1-5 площею 9,4 кв.м., № 1-6 площею 11,2 кв.м., № 1-7 площею 4,0 кв.м., № 1-9 площею 8,1 кв.м. в літер «А», приміщення № 1-3 площею 12,1 кв.м. в літер «А1», сараї літер «Б», «В», «К», «О», вбиральню літер «Г», гараж літер «М», погріб літер «П», що на 5,9 кв. метрів менше ніж належить від загальної корисної площі житлового будинку літер «А» та прибудов літер «А1», окрім того, для зазначеного поділу необхідно виконати наступні переобладнання: 1. ОСОБА_1 прилаштувати прибудову, литер «А2» з розмірами 2,85x3,30 м, для влаштування кухні складену з одного приміщення №1-12, площею 8,0 м2; 2. Для входу в проектовану кухню влаштувати дверний проріз замість вікна в приміщенні №1-1; 3. Влаштувати дверний проріз з приміщення №1-4 в приміщення №1-5; 4. Закласти дверний проріз з приміщення №1-5 в приміщення №1-7; 5. Влаштувати в приміщенні № 1-2 санвузел; 6. Влаштувати в приміщенні № 1-6 житлову кімнату; 7. Влаштувати в приміщенні № 1-9 кухню; 8. Влаштувати самостійне електропостачання, газопостачання, опалення /а.с. 28-48, 85-87/.
Сторони у судовому засіданні погодились з варіантом поділу жилого будинку та господарських будівель запропонованим експертом.
Окрім того, Виконавчим комітетом Чистеньської сільської ради прийнято рішення № 41 від 19.03.2013 «Про надання згоди на перепланування домоволодіння в с. Левадки, вул. Лісна, 37», згідно якого Виконавчий комітет сільської ради вирішив надати дозвіл на перепланування домоволодіння в с. Левадки, вул. Лісна, 37 у відповідності до виводів висновку № 71 судової будівельно-технічної експертизи від 26.11.2012 у цивільній справі № 118/4934/12 /а.с. 80/.
Відповідно до частини першої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Згідно з частиною четвертої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Враховуючи, що договір дарування від 27.05.2002 реєстровий № 1951 було укладено після отримання ОСОБА_4 державного акту на право власності на земельну ділянку від 23.05.2002 реєстровий № 603, суд приходить до висновку, що в наслідок набуття ОСОБА_1 права власності на 39/100 частки домоволодіння та господарських будівель, вона також набула право власності на 39/100 частки земельної ділянки на якій розташовано домоволодіння та господарські будівлі, яка знаходиться за адресою: Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісна, 37, загальною площею 0,2500 га.
Згідно з висновком № 71 судової будівельно-технічної експертизи від 26.11.2012, виконаної експертом ТОВ «Фірма «ЮЛГА» ОСОБА_6, поділ земельної ділянки можливий відповідно до ідеальних часток співвласників, але з встановленням сервітутів, а саме: ОСОБА_1 на 39/100 частки земельної ділянки виділити земельну ділянку, з урахуванням площі зайнятої під будівлями, площею 975 м2, що відповідає 39/100 частки всієї земельної ділянки домоволодіння, та встановити два сервітути загальною площею 16,3 м2: 1. Для проходу другого співвласника до погрібу літер «П» та обслуговування його стін, (згідно із вимогами п. «а», та «ж» ст. 99 Земельного кодексу України) встановити сервітут №1 на земельну ділянку площею 7,5 м2; 2. Для проходу другого співвласника для обслуговування стін житлового будинку літер «А», (згідно із вимогами п. «а» та «ж» ст.99, Земельного кодексу України) встановити сервітут №2 на земельну ділянку площею 8,8 м2. ОСОБА_2 на 61/100 частки земельної ділянки виділити земельну ділянку, з урахуванням площі зайнятої під будівлями, площею 1525 м2, що відповідає 61/100 частки всієї земельної ділянки домоволодіння, та встановити три сервітути загальною площею 34,9 м2: 1. Для проходу першого співвласника до сараю літер "Л" та обслуговування його стін (згідно із вимогами п. «а» та «ж» ст.99 Земельного кодексу України) встановити сервітут №3 на земельну ділянку площею 11,7 м2; 2. Для проходу першого співвласника до сараю літер "Л" та обслуговування його стін, (згідно із вимогами п. «а» та «ж» ст. 99 Земельного кодексу України) встановити сервітут №4 на земельну ділянку площею 8,1 м2; 3. Для проходу першого співвласника до криниці (згідно із вимогами п. «а» та «д» ст. 99 Земельного кодексу України) встановити сервітут №5 на земельну ділянку площею 15,1 м2.
Сторони у судовому засіданні погодились з вказаними висновками експертизи, щодо поділу земельної ділянки та встановлення сервітутів.
Відповідно до частини першої статті 100 Земельного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог про припинення спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на жилий будинок та господарські будівлі і споруди, земельну ділянку, які знаходяться за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37, та виділення кожному із вказаних осіб у натурі майна відповідно до його частки та визнання права власності, а також встановлення сервітутів на земельних ділянках, згідно з висновком № 71 судової будівельно-технічної експертизи від 26.11.2012, виконаної експертом ТОВ «Фірма «ЮЛГА» ОСОБА_6
Керуючись ст. 328, ч. 1 ст. 355, ст. 356, ч. 1, 3 ст. 364, ч. 1, 2 ст. 367, ст. 401, ч. 1 ст. 402, ст. 403, ч. 1, 2 ст. 404 Цивільного кодексу України, ст. 98, ст. 99, ч. 1 ст. 100, ч. 1, 4 ст. 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 58-60, 214-215, 218, 223, 292, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити в повному обсязі.
Виділити в натурі ОСОБА_1 та визнати за нею право власності на приміщення: № 1-8 площею 7,9 кв.м., № 1-10 площею 12,8 кв.м., № 1-11 площею 9,4 кв.м. в літер «А», приміщення № 1-1 площею 10,5 кв.м., № 1-2 площею 4,3 кв.м. в літері «А1», сарай літер «Л», які розташовані за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37.
Виділити в натурі ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на приміщення: № 1-4 площею 10,4 кв.м., № 1-5 площею 9,4 кв.м., № 1-6 площею 11,2 кв.м., № 1-7 площею 4,0 кв.м., № 1-9 площею 8,1 кв.м. в літері «А», приміщення № 1-3 площею 12,1 кв.м. в літері «А1», сараї літер «Б», «В», «К», «О», вбиральню літер «Г», гараж літер «М», погріб літер «П», які розташовані за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на будинок та господарські будівлі і споруди, які знаходяться за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37.
Виділити в натурі ОСОБА_1 та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 975 кв.м., яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37, що позначена червоним кольором в додатку № 2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 71 від 26.11.2012, виконаного експертом ТОВ «Фірма «ЮЛГА».
Виділити в натурі ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 1 525 кв.м., яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37, що позначена синім кольором в додатку № 2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 71 від 26.11.2012, виконаного експертом ТОВ «Фірма «ЮЛГА».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37.
Встановити на земельній ділянці ОСОБА_1, площею 975 кв.м., яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37, для проходу ОСОБА_2, як власника другої земельної ділянки площею 1 525 кв.м., два безоплатних постійних сервітути загальною площею 16,3 кв.м.: до погребу літер «П» та обслуговування його стін, сервітут №1 площею 7,5 кв.м.; для обслуговування стін житлового будинку літер «А» сервітут №2 площею 8,8 кв.м., що позначені жовтим кольором в додатку № 4 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 71 від 26.11.2012, виконаного експертом ТОВ «Фірма «ЮЛГА».
Встановити на земельній ділянці ОСОБА_2, площею 1525 кв.м., яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, Сімферопольський район, с. Левадки, вул. Лісова, 37, для проходу ОСОБА_1, як власника другої земельної ділянки площею 975 кв.м., три безоплатних постійних сервітути загальною площею 34,9 кв.м.: до сараю літер "Л" та обслуговування його стін сервітут №3 площею 11,7 кв.м.; до сараю літер "Л" та обслуговування його стін, сервітут №4 площею 8,1 кв.м.; до криниці сервітут №5 площею 15,1 кв.м., що позначені жовтим кольором в додатку № 4 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 71 від 26.11.2012, виконаного експертом ТОВ «Фірма «ЮЛГА».
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.
Суддя Ю.А.Шаратов