ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
21.03.2013Справа № 901/257/13-г
За позовом Комунального підприємства «Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м. Сімферополя»
до відповідача Кримського республіканського об'єднання інвалідних організацій Всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України»
про стягнення за договором оренди 56 580,69 грн.
Суддя І.К. Осоченко
Представники:
від позивача - Нестерова С.А., довіреність № 1 від 02.01.13, представник, посвідчення № 1904;
від відповідача - не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м. Сімферополя - позивач, звернулося до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Кримського республіканського об'єднання інвалідних організацій всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України» - відповідач, в якій просить стягнути з Кримського республіканського об'єднання інвалідних організацій всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України» на користь Комунального підприємства Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м. Сімферополя суму заборгованості з орендної плати в розмірі 54 091,63 грн. та пеню за час прострочки у зв'язку з використанням об'єкта договору оренди у розмірі 2 488,12 грн., всього - 56 579,75 грн.
Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 526, 651 Цивільного Кодексу України, п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та мотивовані тим, що на виконання Рішення Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №579 від 236.03.2012 між Комунальним підприємством Житлово - експлуатаційним об'єднанням Центрального району м. Сімферополя та Кримським республіканським об'єднанням інвалідних організацій всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України» був укладений договір оренди нежилого приміщення №1155.
На підставі цього договору Кримському республіканському об'єднанню інвалідних організацій всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України» було передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 220, 00 кв. м., розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Сергія - Ценського, 14, яке знаходиться на балансі КП ЖЕО Центрального Району Сімферополя. Приміщення представлено орендатору для розміщення організації.
Відповідно до п. 10.1. укладеного Договору, строк дії договору встановлений до 23.05.2015.
З позовної заяви вбачається, що станом на 09.01.13 борг по орендним платежам становить 54 091, 63 грн. Також позивач просить стягнути з відповідача пеню за час прострочки у зв'язку з використанням об'єкта договору оренди у розмірі 2 488,12 грн., всього - 56 579,75 грн., всього - 56 579,75 грн., у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості в примусовому порядку.
У судовому засіданні 21.02.2013 суд розпочав розгляд даної справи по суті.
Представник позивача у судовому засіданні 21.03.2013 надав суду клопотання про долучення документів до матеріалів справи.
Суд вважає за можливе задовольнити вказану заяву, долучити документи до матеріалів справи.
У судовому засіданні 21.03.2013 представник позивача надав суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій зазначає, що пеня збільшується з 2 488,12 грн. на 2 489,06 грн. заборгованість з орендної плати залишилась без змін у розмірі 54 091,63 грн. по розрахункам за березень 2012 - січень 2013, у зв'язку з чим просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 54 091, 63 грн. та пеню - 2 489,06 грн.
Надана заява прийнята судом до розгляду.
Відповідач у судове засідання 21.03.2013 не з'являвся, про час та місце розгляду справи був проінформований належним чином.
Враховуючи строки розгляду справ господарськими судами України, які передбачені статтею 69 ГПК України, а також те, що явка у судове засідання є правом учасників процесу, а не їх обов'язком, суд вважає можливим розглянути дану справу за відсутністю представника відповідача за наявними у справі матеріалами.
Судовий процес фіксувався за допомогою звукозаписувального пристрою в порядку статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №579 від 23.03.2012 між Комунальним підприємством Житлово - експлуатаційним об'єднанням Центрального району м. Сімферополя та Кримським республіканським об'єднанням інвалідних організацій всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України» був укладений договір оренди нежилого приміщення №1155.
На підставі цього договору Кримському республіканському об'єднанню інвалідних організацій всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України» було передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 220, 00 кв. м., розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Сергія - Ценського, 14, яке знаходиться на балансі КП ЖЕО Центрального Району Сімферополя. Приміщення представлено орендатору для розміщення організації.
Відповідно до пункту 3.1 Договору орендна плата за цим договором складає без ПДВ за перший місяць оренди - 4 116, 65 грн., розмір якої за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування за попередній місяць на індекс інфляції.
Пунктом 3.2 Договору орендна плата та експлуатаційні витрати перераховуються Орендодавцю щомісячно не пізніше 25-го числа поточного місяця.
Згідно з п. 9.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати та експлуатаційних витрат Орендар сплачує пеню, у розмірі двійної облікової ставки НЮУ, діючої на момент уплати.
В пункті 10.1 Договору сторони передбачили, що він укладений строком на два роки одинадцять місяців, який діє з 23.03.2012 до 23.02.2015 включно, з урахуванням виконання всіх умов конкурсу.
Отже, на день розгляду справи вищевказаний договір оренди нежилого приміщення №1155 продовжує діяти.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені умови договору в частині повного та своєчасного перерахування орендної плати та експлуатаційних витрат у розмірі 54 091, 63 грн., що і стало підставою звернення позивача з позовом до суду.
Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).
Згідно статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами Договору.
Відповідач не надав суду доказів повернення позивачу коштів в сумі 54 091 ,63 грн., тоді як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, способом, передбаченим чинним законодавством України для доведення такого роду фактів.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення 54 091,63 грн. заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення №1155 по розрахункам за березень 2012 по січень 2013.
Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 2 489,06 грн. пені.
Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Поняття пені передбачено у статті 549 Цивільного кодексу України, відповідно до якої пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з п. 9.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати та експлуатаційних витрат Орендар сплачує пеню, у розмірі двійної облікової ставки НБУ, діючої на момент уплати (а. с. 8).
Перевіривши наданий позивачем уточнений розрахунок суми позову в частині нарахування пені (а. с. 102-104), суд погоджується з ним, у зв'язку з чим пеня підлягає стягненню в розмірі 2 489,06 грн.
Судові витрати на підставі ст. 44,49 ГПК України суд відносить на відповідача - Кримське республіканське об'єднання інвалідних організацій Всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України».
Вступна та резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 21.03.2013.
Повне рішення складено 22.03.2013.
Керуючись статтями 22, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Кримського республіканського об'єднання інвалідних організацій Всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України» на користь Комунального підприємства «Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м. Сімферополя» заборгованість у розмірі 54 091, 63 грн., пеню - 2 489,06 грн. та судовий збір у розмірі 1 720,50 грн.
Видати наказ після вступу рішення в законну силу.
Суддя І.К. Осоченко