Справа № 2-832/2012

"13" вересня 2012 р.

РІШЕННЯ

іменем України

12 вересня 2012 р. Первомайський міський суд Луганської області

в складі : головуючого судді Овчаренко О.Л.

при секретарі Мізіровій К.М.,

розглянувши у відсутність осіб, які беруть участь у справі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської територіальної громади в особі Первомайської міської ради Луганської області про визнання права власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями в порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що він народився від шлюбу ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який помер 22 травня 2002 року.

          23 січня 2003 року ним було отримано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті свого батька ОСОБА_3, а саме на 1/3 частину будинку з господарськими будівлями, які знаходилися за адресою: Луганська область, м.Первомайськ, вул.Шкільна, буд. № 67. Власником других 2/3 частин будинку з господарськими будовами була ОСОБА_2, яка була його матір’ю, та якій 2/3 частини будинку належали за рішенням суду, при розподілі майна з ОСОБА_3

Даний будинок з господарськими будовами знаходиться на земельній ділянці, яка була частково у користуванні померлого ОСОБА_3, на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою, та частково у користуванні ОСОБА_2, яка була власником земельної ділянки площею 0,0458 гектара.

На час отримання ним свідоцтва про право на спадщину на земельній ділянці було розташовано: житловий будинок, літня кухня-Б, погріб-В, сарай-Г, вбиральня-Л, гараж-Ж, гараж-К, навіс-И, душ-З, огорожа, водогін, замощення.

          Після отримання свідоцтва про право на спадщину, ним тоді ж у 2003 році разом з матір»ю -ОСОБА_2, на земельній ділянці для обслуговування будинку, були реконструйовані та побудовані без дозволу нові: тамбур –а до дому, гараж-К та побудована гаражна яма-к замість гаражу-К, гараж-Т з гаражними ямами замість гаражу-Ж, погріб -Ф замість погреба -В.

          20 вересня 2005 року за його заявою та ОСОБА_2 рішенням виконавчого комітету Первомайської міської ради №454 було прийнято в експлуатацію самовільно реконструйовані та побудовані без дозволу надвірні будівлі: а саме: тамбур-а до дому, гараж-К, гараж розміром 9,8Х9,0 м2, яким є гараж-Т.

          Крім того, цім же рішенням виконкому, був наданий дозвіл йому та ОСОБА_2 на будівництво на земельній ділянці для обслуговування будинку, (лазні)-С, туалету розм.1,5х1,5 м2, туалету розміром 1,5х1,5 м2, прибудови до гаражу-к1.

В подальшому ним та ОСОБА_2 були побудовані прибудова до гаражу-к1, господарська будова(лазня)-С, на котрі йому та його матері надавався дозвіл на будівництво, але господарська будова(лазня), була побудована більших розмірів, чим було передбачено дозволом. Також замість двох туалетів, на котрі давався дозвіл, був побудований сарай-У та ще була реконструйована та побудована нова літня кухня –П, замість літної кухні-Б.

          У грудні 2008 року він був зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, та став проживати за цією адресою разом зі своєю матір’ю-Гуровою Н.І., яка померла 02 липня 2011 року.

          Після смерті ОСОБА_2 залишилося спадковє майно, а саме 2/3 частини будинку з господарськими будовами за адресою: Луганська область, м.Первомайськ, вул..Шкільна, буд.№67, та земельна ділянка за цією адресою, площею 0,0458 га.

Згідно ст.1261 ЦК України він є спадкоємцем за законом першої черги після смерті ОСОБА_2 Так як він проживав разом з ОСОБА_2, то він відразу ж після її смерті фактично вступив у володіння і управління часткою будинку, що належала ОСОБА_2, став доглядати за цією часткою будинку, тримає її в належному стані, поліпшує умови життя в даному будинку. Після закінчення 6 місяців з моменту смерті ОСОБА_2, тобто після 02 січня 2012 року, так як він не заявив про відмову від прийняття спадщини, яка належала його матері, то він, згідно статті 1268 ЦК України, фактично прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2

          Тоді ж у січні 2012 року він звернувся до нотаріуса міста Первомайська Луганської області за свідоцтвом про право на спадщину на частку житлового будинку з побутовими і господарськими спорудженнями, розташованими за адресою: Луганська область, місто Первомайськ, вул. Шкільна, будинок № 67, яка належала його матері ОСОБА_2 та яку він фактично прийняв у спадщину.

          Нотаріус видав йому запит у КП Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації на витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно.

          Але, коли він у лютому 2012 року прийшов в КП Первомайське МГБТІ за витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, йому відмовили видати витяг за тими підставами, що при обстеженні працівниками КП Первомайське МГБТІ будинку за адресою: Луганська область, місто Первомайськ, вул. Шкільна, будинок № 67, ними було встановлено будівництво господарських будов, на які відсутні документи, які б свідчили про те, що ці господарські будови були побудовані з дозволу.

          У зв’язку з цим у технічному паспорті на будинок за адресою: Луганська область, місто Первомайськ, вул. Шкільна, будинок № 67, була зроблена відмітка про збудовані без дозволу, тобто самочинно: прибудови –к1 до гаражу-К, літньої кухні-П, господарської будівлі(лазні)-С, гаражу-Т, сараю-У.

У подальшому, коли ним було надане до КП Первомайське МГБТІ рішення Первомайської міської ради №454 від 20.09.2005 року, згідно якого були прийняті в експлуатацію самовільно збудовані такі господарські будови, як тамбур до житлового будинку-а, гараж-К, гараж-Т, а також було дозволено будівництво лазні, двох туалетів та прибудови до гаражу-к1, у технічний паспорт були внесені зміни, згідно яких слідує, що самовільно побудованими будовами є: сарай-У, який був побудований ним та його матерю ОСОБА_2 замість двох туалетів, на будівництво яких був наданий дозвіл, господарська будова(лазня)-С, яка побудована більших розмірів, чим було передбачено дозволом, та літня кухня - П, яка була реконструйована та побудована замість літної кухні-Б.

          З метою узаконення побудованих сараю-У, господарської будови(лазні)-С, та літньої кухні - П, без чого він не може одержати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно та оформити спадщину після смерті своєї матері, він звертався усно в Первомайську міську Раду, а також до представника державної архітектурно- будівельної інспекції в м. Луганську, у компетенцію якої входить приймання в експлуатацію самовільно побудованих будинків, господарських і побутових будівель, однак йому там повідомили, що у зв'язку зі смертю його батька, у якого в користуванні була частка земельної ділянки, та у зв’язку зі смертю його матері, яка була фактично власником 2/3 частки будинку, а також у зв'язку з тим, що у нього відсутні документи, що підтверджують його право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані сарай-У, господарська будова-С, літня кухня –П, вони не можуть прийняти в експлуатацію, ці будови. Також повідомили, що для оформлення ним у свою власність 2/3 частки житлового будинку з усіма побутовими та господарськими спорудженнями, які належали його матері ОСОБА_2 йому необхідно звертатися до суду.

          Він вирішив звернутися із позовом до суду про визнання права приватної власності на 2/3 частки будинку №67, по вул. Шкільна, м. Первомайська, Луганської області з усіма побутовими та господарськими спорудженнями, тому що вважає, що є усі законні підстави визнати за ним право приватної власності на вказане нерухоме майно по наступних підстав.

          Його батьки на законних підставах придбали будинок за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, вул. Шкільна, буд.№ 67. Постійно мешкали у будинку тривалий час. Після смерті батька він у 2003 році на законних підставах прийняв спадщину після смерті батька та став користуватися земельною ділянкою, на якій побудований будинок. Починаючи з 2008 року став постійно проживати у цьому будинку. Після смерті матері у 2011 році фактично прийняв спадщину, яка залишилася після неї. Тому він вважає, що законно користуються земельною ділянкою, на якій побудований будинок та яка необхідна для його обслуговування.

          З означених підстав він вважає, що має усі законні підстави визнати за ним право особистої приватної власності на 2/3 частини будинку, які раніше належали його матері ОСОБА_2, з усіма побутовими та господарськими спорудженнями до цієї частки будинку.

Що стосується побудованих ОСОБА_2 та ним без дозволу сараю-У, господарської будови-С, літньої кухні –П, то згідно ч.5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

          При забудові самочинно ОСОБА_2 та ним сараю-У, господарської будови-С, літньої кухні -П нічиї права не порушувались. З означених підстав він вважає, що має усі законні підстави визнати за ним право особистої приватної власності на 2/3 частки будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, вул. Шкільна, буд.№ 67 з усіма побутовими та господарськими будівлями до цієї частки, у тому числі і сараю-У, господарської будови-С, літньої кухні -П які були побудований самовільно, але юридично оформити це право він може тільки за рішенням суду, що не суперечить закону, а саме ст. 392 ЦК України, де вказано, що власник майна має право звертатись з позовом про визнання права власності, як що це право не визнається чи оспорюється іншими особами.

          Також він звертався із заявою до комунального підприємства «Архіград»для обстеження технічного стану господарських будов, побудованих за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, вул. Шкільна, буд.№ 67, без дозволу і згідно висновку КП «Архіград»технічний стан побудованих побутових та господарських споруджень за адресою: Луганська область, місто Первомайськ, вул. Шкільна, буд.№ 67, відповідає державним стандартам, містобудівним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки, санітарному законодавству.

Згідно експертної оцінки вартість житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, вул. Шкільна, буд. № 67 з прибудовами які були побудовані з дозволу - складає 242900 грн. 00 коп., тому вартість 2/3 частки від цього складає -161933,33 гривень. Вартість самочинно побудованих: сараю-У складає-1200 гривень, господарської будівлі-С-6400 гривень, літньої кухні-П-16900 гривень. Тому вартість позову складає - 186443,33 гривень.

Просить визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на 2/3 частки житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, вул. Шкільна, буд. № 67, з усіма побутовими та господарськими спорудженнями, які фактично належали ОСОБА_2 на праві приватної власності, яка померла 02 липня 2011 року, а також на самочинно побудовані ним та його матір’ю ОСОБА_2: сарай-У, господарську будову-С, літню кухню -П, які були побудовані на земельній ділянці для обслуговування будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, вул. Шкільна, буд.№67.

В судове засідання позивач та його представник не з»явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав.

В судове засідання представник Первомайської міської ради не з»явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Представник третьої особи –Первомайського міського госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не мають заперечень проти визнання права власності за ОСОБА_1

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин.

В суді встановлено:

Позивач ОСОБА_1 є сином ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ( а.с. 13).

ОСОБА_3 помер 22 травня 2002 року, після його смерті ОСОБА_1 було отримано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті батька, а саме на 1/3 частину будинку з господарськими будівлями, які знаходилися за адресою: Луганська область, м.Первомайськ, вул.Шкільна, буд. № 67. ( а.с. 7).

Згідно копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок №67 по вул..Шкільна в м.Первомайську власником 1/3 частки будинку є ОСОБА_1, власником 2/3 частки будинку є ОСОБА_2 (а.с.4)

Відповідно до державного акту на право приватної власності право на земельну ділянку, розташовану на території м.Первомайськ, вул.Шкільна, 67, землю передано для обслуговування особистого житлового будинку та господарських будівель 0,0458 га ОСОБА_2, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_1 ( а.с.8).

20 вересня 2005 року за заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 рішенням виконавчого комітету Первомайської міської ради №454, було прийнято в експлуатацію самовільно реконструйовані та побудовані без дозволу надвірні будівлі: а саме: тамбур-а, гараж-К, гараж розміром 9,8Х9,0 м2 по вул.Шкільній, 67 в м.Первомайську; дозволено ОСОБА_1 та ОСОБА_2 будівництво бані розм.. 2,8х3,2 м2, туалету розм.1,5х1,5 м2, туалету розміром 1,5х1,5 м2, прибудови до гаражу розм. 2,8х4,5 м2 по вул.Шкільній, 67 в м.Первомайську ( а.с. 9).

13.12.2008 р. позивач був зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується домовою книгою (а.с. 11-12), та став проживати за цією адресою разом зі своєю матір’ю- Гуровою Н.І.

          ОСОБА_2 померла 02 липня 2011 року в м. Первомайську ( а.с. 10).

Відповідно до ст.1261 ЦК України позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги після смерті його матері ОСОБА_2

Оформити право власності на спадкове майно, яке фактично прийняв у спадщину, ОСОБА_1 не зміг, у зв’язку з тим, що під час інвентаризації 31.01.2012 р. фахівцем БТІ було виявлено наявність самочинного будівництва: сараю, літньої кухні, господарської будівлі. ( а.с.26).

Згідно висновку технічного обстеження прибудова –К-1 до гаражу-К, літня кухня - П, господарська будівля- С, гараж - Т, сарай –У, розташовані за адресою: вул. Шкільна, 67, м. Первомайськ Луганської обл., відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки, санітарному законодавству ( а.с. 15-19).

Згідно ст.328 ЦК України право власності виникає з підстав, що не суперечать закону, в тому числі за правочинами. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо неправомірність прямо не витікає з закону, чи незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будинок або спорудження, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Ст. 392 ЦК України передбачено захист права власності, а саме: власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що при самочинному будівництві сараю, літньої кухні, господарської будівлі на земельній ділянці для обслуговування будинку нічиї права порушені не були, і позивачем надано докази, що самочинно збудовані господарські споруди відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки, санітарному законодавству, суд вважає, що є законні підстави для визнання права власності на вказані побудови за позивачем.

У в зв’язку з тим, що позивач відповідно до ст..1268 ЦК України фактично прийняв спадщину після смерті його матері ОСОБА_2 як спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, суд вважає за можливе визнати за ним право на спадкове майно у порядку спадкування за законом першої черги.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 328,377, 1261,1268 ЦК України, ст.ст.10,11,60, 212-215 ЦПК України, -           

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом право власності на 2/3 частки житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, вул. Шкільна, буд. № 67, з усіма побутовими та господарськими спорудженнями, які фактично належали ОСОБА_2 на праві приватної власності, та яка померла 02 липня 2011 року, а також право власності на самочинно побудовані ОСОБА_1 та його матір’ю ОСОБА_2: сарай-У, господарську будову - С, літню кухню –П, які були побудовані на земельній ділянці для обслуговування будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, вул. Шкільна, буд. № 67.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Луганської області через Первомайський міський суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.

          Суддя Первомайського міського суду                      О.Л.Овчаренко