ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
05.03.13 р. Справа № 5006/44/105/2012
Господарський суд Донецької області у складі
головуючого судді Кучерявої О.О.,
при секретарі судового засідання Москвітіній В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник»
до Приватного підприємства «Сніжинка»
про стягнення заборгованості в розмірі 10075,83 грн.,
за участю представників:
від позивача: Горячої Н.О., за довір. від 24.12.2012р.,
Пиріга І.В., голова правління,
від відповідача: Лукашкова В.О.,
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» звернулось до суду з позовом до Приватного підприємства «Сніжинка» про стягнення заборгованості в розмірі 5618, 38 грн.
Правовою підставою стягнення представник позивача під час розгляду справи вважає норми статей 11, 13, 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статей 179, 181 Господарського Кодексу України, статті 257 Цивільного Кодексу України. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» є балансоутримувачем багатоквартирного будинку за адресою: Донецька область, м. Новгородівка, вул. 40 років Жовтня, 44, відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 273, 80 кв.м, що знаходиться на першому поверсі зазначеного будинку. Позивач вважає, що відповідач зобов'язаний сплачувати витрати на утримання та ремонт неподільного майна, понесені позивачем. У порушення норм Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач не бере участі у витратах позивача на утримання будинку та при будинкової території.
На підставі зазначеного просив задовольнити позовні вимоги.
Представник позивача у судовому засіданні надав пояснення аналогічні викладеним в позові просив задовольнити позовні вимоги. 12 лютого 2013 року представником позивача через канцелярію суду надана заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій останній просив стягнути з відповідача обов'язкові членські внески на утримання житлового будинку у розмірі 10075, 83 грн.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, надав пояснення аналогічні викладеним у відзиві на позовну заяву, зазначив, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою, а тому у позивача відсутні правові підстави для стягнення заборгованості з відповідача за утримання та ремонт приміщення, прибудинкової території житлового будинку. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог.
Ухвалою суду від 12 лютого 2013 року задоволено клопотання представника позивача та продовжено процесуальний строк розгляду справи на 15 днів до 14 березня 2013 року.
Клопотань щодо фіксації судового процесу не заявлено, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, суд,
ВСТАНОВИВ:
28 липня 2007 року виконавчим комітетом Новгородської міської ради прийняте рішення № 168, яким дано згоду на проведення державної реєстрації статутних документів співвласників багатоквартирних будинків, які діють в межах міста Новгородівка, серед яких Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» (а.с.11).
Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» 09 серпня 2007 року зареєстровано статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник», яке створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 44, вул. 40 років Жовтня, місто Новгородівка, Донецька область.
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання є юридичною особою, основна діяльність якого полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Статтею 2 статуту позивача передбачено, що метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання, зокрема є належне утримання будинку та прибудинкової території.
Рішенням Новгородської міської ради від 04 вересня 2007 року № 5/20-3 про передачу житлових будинків з балансу комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства» на баланс Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (а.с.96).
На виконання рішення Новгородської міської ради позивачу передано житловий комплекс по вул. 40 років Жовтня, 44, місто Новгородівка, Донецька область, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі житлового фонду з балансу на баланс від 05 вересня 2007 року (а.с.12).
Приватне підприємство «Сніжинка» є юридичною особою, зареєстроване 26 жовтня 1994 року Новгородівською міською радою, що підтверджується довідкою з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України та Статутом. (а.с.62, 63-77).
Відповідач є власником приміщення загальною площею 273,8 кв.м, розташованого по вул. 40 років Жовтня, 44, місто Новгородівка, Донецька область, що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 12 серпня 1996 року. Приміщення використовується відповідачем для розміщення магазину.
Згідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання власників багатоквартирного будинку», нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
З урахуванням того, що рішенням ради на баланс позивача переданий житловий фонд, позивач не є балансоутримувачем нежитлового приміщення відповідача.
У судовому засіданні представник позивача пояснив, що об'єднання самостійно здійснює функції управителя будинку.
Згідно із пунктом 4.2. статуту позивача Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів зокрема належить визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання (пп. 5 п.4.5 статуту).
Рішенням виконавчого комітету Новгородської міської ради від 21 квітня 2010 року № 83 вирішено узгодити в об'єднанні співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» обов'язкові платежі на утримання житла та прибудинкової території за 1 кв.м з 01 квітня 2010 року згідно додатків 1,2,3 (а.с.85-89).
26 березня 2010 року позивачем на загальних зборах прийняте рішення про встановлення з 01 квітня 2010 року тарифу на утримання житла та прибудинкової території у розмірах 1,08 грн., 1,10 грн., 0,41 грн., що підтверджується відповідним протоколом загальних зборів (а.с.90-91). Згідно із додатком до протоколу до складу робіт та затрат на утримання будинку позивачем віднесено: технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-водопостачання і зливної каналізації, дератизація, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт конструктивних елементів інженерних систем і технічних приладів, елементів зовнішнього впорядкування, підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період, освітлення місць загального користування (а.с.92).
Згідно із статтею 9 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членство в об'єднанні розпочинається на підставі письмової заяви.
Відповідач не є членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Листом від 16 вересня 2011 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна. Згідно із додатком № 2 до договору тариф на відшкодування витрат на управління, експлуатацію та поточний ремонт житлових будинків та прибудинкових територій в місяць становить 0,57 грн. В якості доказів направлення договору з додатками на адресу відповідача, позивачем доданий до матеріалів справи фіскальний чек про поштове відправлення (а.с.36).
Договір на утримання та ремонт відповідач з позивачем не уклав, кошти не сплатив.
Разом із заявою про збільшення розміру позовних вимог, позивачем до позовної заяви доданий розрахунок заборгованості за період з 01 листопада 2009 року по 31 березня 2010 року, виходячи з загальної площі приміщення, яке належить відповідачу - 273, 80 кв.м за тарифом 0,54 грн., за період з 01 квітня 2010 року по 30 жовтня 2012 року за тарифом - 1,10 грн. Всього на суму 10075, 83 грн.
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема із договору та інших правочинів.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги; послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків; послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд.
Таким чином, послуги з утримання та ремонту будинку і при будинкової території за своєю правовою природою є житлово-комунальними послугами.
Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключено на договірних засадах (частина 1 статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Статтею 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено особливості укладання договорів надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку, за якою договір укладається між власником квартири орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Водночас ця стаття передбачає, що у разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.
Відповідно до частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
Таким чином, наявність договірних відносин між сторонами у даному випадку є обов'язковою та такою, що передбачена Законом.
Оскільки договірні відносини між сторонами стосовно надання послуг з утримання та ремонту будинку та при будинкової території відсутні, які є обов'язковими в силу Закону України «Про житлово-комунальні послуги», підстави для стягнення заборгованості відсутні.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
За таких обставин суд дійшов висновку, що позивач не довів за допомогою належних та допустимих у розумінні статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України доказів, факт виникнення у відповідача заборгованості.
Беручи до уваги викладене суд вважає позовні вимоги необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір не підлягає покладенню на відповідача.
Керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
У задоволенні позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» до Приватного підприємства «Сніжинка» про стягнення заборгованості в розмірі 10075,83 грн. відмовити.
Рішення прийняте у нарадчій кімнаті та проголошено її вступну та резолютивну частини у судовому засіданні 05 березня 2013 року. Повний текст рішення складений та підписаний 11 березня 2013 року.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.
Суддя Кучерява О.О.